今年3月，孫某和吳某簽訂了買賣房屋協(xié)議。協(xié)議約定，如一方違約，另一方需賠償違約金5000元。協(xié)議簽訂時，孫某預付了5000元定金。

    幾個月后，有人告訴孫某，吳某已將房子賣給了別人。孫某來找吳某，要求付給他5000元違約金。吳某認為，孫某一直不交房款，自己打過數(shù)次電 話催促，可孫某就是不交，不得已自己才將房屋賣掉，因此是孫某違約在先，5000元定金不能退。

    法院認為，孫某和吳某簽訂的協(xié)議中，沒有對房屋過戶和買方交款期限作出明確規(guī)定，而且吳某在沒有與孫某商量的情況下，就將房子又賣給了別人，故已構成單方面違約行為，須承擔違約責任。

    據(jù)此，法院判決，解除雙方的買賣合同，吳某退還孫某5000元定金，同時支付違約金5000元。