編者：在國(guó)家宏觀政策的引導(dǎo)下，威海市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，有力地推進(jìn)了威海的城市化進(jìn)程，對(duì)我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的拉動(dòng)作用。根據(jù)國(guó)際銀行提供的數(shù)學(xué)模型，每銷(xiāo)售100元的住宅，可帶動(dòng)130元~150元其他商品的銷(xiāo)售。2004年威海市區(qū)共實(shí)現(xiàn)住宅銷(xiāo)售17.06億元，帶動(dòng)其他商品銷(xiāo)售約22.18億元~25.59億元。同時(shí)由于大量高 規(guī)格高檔次樓宇的建成，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，市區(qū)面貌越來(lái)越美觀。

　　在積極響應(yīng)營(yíng)造“和諧社會(huì)”、“穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格”的政策背景下，我市將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，及時(shí)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的矛盾和問(wèn)題，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。

　　買(mǎi)房難：

　　增加中低價(jià)位住房供應(yīng)量

　　榮成的李先生去年給女兒在威海市區(qū)買(mǎi)房子時(shí)，本想買(mǎi)套60~70平方米的房子，可位置好的房子面積最小的也有92平方米，而且小面積住宅一般格局都不好，李先生只好買(mǎi)了套103平方米的房子。房子面積增大了，貸款負(fù)擔(dān)加重了不說(shuō)，入住之后交納的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)也都相應(yīng)增加了。記者在采訪中了解到，不少市民認(rèn)為中低價(jià)位住房供應(yīng)量偏少。由于受住房二次消費(fèi)需求影響，我市普通商品房有高檔化、大戶型趨勢(shì)，而適合普通消費(fèi)階層的中小戶型住宅供應(yīng)量明顯不足，特別是經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量偏小。柴峰小區(qū)的江女士告訴記者，她所在的單位有6、7戶申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，但只有她一戶去年幸運(yùn)地被搖號(hào)選上，購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)記者了解，我市開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目始于1998年，威海經(jīng)濟(jì)適用房以小區(qū)配套設(shè)施完善、住房結(jié)構(gòu)合理、地理位置較好受到了市民的好評(píng)。市經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)中心具體承擔(dān)建設(shè)管理任務(wù)，著重抓工程質(zhì)量管理，做到了統(tǒng)一運(yùn)作、陽(yáng)光操作、定位準(zhǔn)確。我市的經(jīng)濟(jì)適用房平均面積是70平方米，80平方米以下的占到85%以上。截至目前，我市共開(kāi)發(fā)了3632套經(jīng)濟(jì)適用房，在市區(qū)第三期528套經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售中，市直單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入家庭就達(dá)2780戶。為解決經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量偏小，今年，我市將開(kāi)工建設(shè)32萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，包括柴峰小區(qū)13萬(wàn)平方米，榮成三環(huán)小區(qū)的8.7萬(wàn)平方米，榮成石島鳳凰小區(qū)的8萬(wàn)平方米，以及乳山幸福小區(qū)的1.6萬(wàn)平方米。記者同時(shí)獲悉，今后我市將著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量，其中經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地按年度商品住房建設(shè)用地量的10%~15%安排。這意味更多的城市低收入住房困難家庭能夠在不久的將來(lái)圓自己的住房夢(mèng)。

　　房?jī)r(jià)漲：

　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策落在實(shí)處

　　市民熊小姐和男朋友兩年前就想買(mǎi)套房子，可是收入的增加總也趕不上不斷上漲的房?jī)r(jià)。房子的問(wèn)題解決不了，兩人的婚期也是一拖再拖。熊小姐說(shuō)，“這兩年我最關(guān)心的就是房?jī)r(jià)，現(xiàn)在買(mǎi)新房首付一般都要十萬(wàn)元左右，這對(duì)于我們年輕人來(lái)說(shuō)，實(shí)在無(wú)法承受。而買(mǎi)二手房，又怕不知道房屋底細(xì)，將來(lái)出現(xiàn)拆遷、房屋所有權(quán)糾紛等問(wèn)題”。相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1998年至2004年，威海市區(qū)住宅價(jià)格一直以較快的速度增長(zhǎng)，特別是市中心區(qū)新建住宅的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、建筑密度比較高，平均銷(xiāo)售基價(jià)在每平方米3000元以上。省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，威海市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格一直處于增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，今年第一季度，威海市區(qū)的房屋平均銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)到3400元/平方米，價(jià)格指數(shù)為110.7%。房屋銷(xiāo)售單價(jià)在全省排名第四位，低于青島(5302元/平方米)、濟(jì)南（4023元/平方米）、煙臺(tái)（3662元/平方米），價(jià)格指數(shù)排名第三位，低于青島、日照。今年二季度威海房屋平均銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)到3526元/平方米，價(jià)格指數(shù)為111.8%，排名第二，低于青島。市中心區(qū)商品房?jī)r(jià)格的快速增長(zhǎng)，增加了市民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，據(jù)人民銀行提供的資料顯示，去年威海新增房地產(chǎn)貸款185081萬(wàn)元，占全部新增貸款的38.7%，房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到567502萬(wàn)元。針對(duì)于此，今年6月29日，《威海市人民政府辦公室關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》出臺(tái)，意見(jiàn)指出，威海將在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下，控制高價(jià)位商品住房建設(shè)，著力增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供給，從源頭上控制住房?jī)r(jià)格的較大增幅。

　　規(guī)模�。�

　　促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做大做強(qiáng)

　　目前，威海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)由1987年的5家發(fā)展到300家左右，但大部分企業(yè)規(guī)模較小，至今全市還沒(méi)有一家一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)；據(jù)測(cè)算，去年，平均每家企業(yè)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1483萬(wàn)元，建設(shè)商品房8200多平方米，相當(dāng)于2至3棟多層住宅樓；年末全行業(yè)在冊(cè)從業(yè)人員總數(shù)7412人，平均每家企業(yè)24人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，威海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)水平、資本運(yùn)做能力以及品牌營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)與國(guó)內(nèi)知名企業(yè)相比還有一定的差距。日前記者從主管部門(mén)獲悉，今年下半年主管部門(mén)將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度，重點(diǎn)抓行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，促進(jìn)行業(yè)自律，開(kāi)展誠(chéng)信企業(yè)評(píng)選等活動(dòng)。同時(shí)根據(jù)《威海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為記錄管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，將對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良行為予以記錄并通過(guò)媒體向社會(huì)公布。�。ū緢�(bào)記者 謝宇芳 通訊員 王國(guó)興）