市民李先生來(lái)電咨詢：他4年前結(jié)婚，婚前承租了一套套二的公房，后來(lái)該房被拆，回遷后拆遷單位分配給他一套套三的房屋繼續(xù)租住。李先生在搬進(jìn)新房后結(jié)婚，婚后李先生按拆遷單位的要求繳納了1萬(wàn)元的增容費(fèi)，夫妻雙方一直居住在該房�，F(xiàn)今，由于他與妻子感情不和，欲提出離婚。他想了解的是：離婚后， 他是否有權(quán)繼續(xù)租住該房；現(xiàn)在他租住的房屋比以前的多出一間，多出的一間房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；若李先生有權(quán)繼續(xù)租住該房，法院判決雙方離婚后，可否判決對(duì)方搬離。

    山東銘豐律師事務(wù)所周青林對(duì)此作出解答：

    1、李先生婚前承租了該公房，而且結(jié)婚不足5年，不符合《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》中規(guī)定的夫妻共同居住的公房、離婚后雙方均可承租的情況，因此租賃人李先生可繼續(xù)租住該房。

    2、李先生在回拆時(shí)繳納了1萬(wàn)元的增容費(fèi)，這1萬(wàn)元增容費(fèi)不是購(gòu)買(mǎi)費(fèi)，也不意味著李先生繳納了該費(fèi)用就是購(gòu)買(mǎi)了多出原先租住房屋面積的房屋。因?yàn)槲覈?guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十二條規(guī)定“商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售”，李先生繳納的1萬(wàn)元不是購(gòu)房款，這部分房屋仍是租賃的性質(zhì)，當(dāng)然不是夫妻共同房產(chǎn)。

    3、《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》中規(guī)定：夫妻雙方離婚，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而解決住房確有困難的，可暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過(guò)兩年；若一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。因此，李先生雖然繼續(xù)租住該房，但如果對(duì)方存在住房困難、即無(wú)房可住或無(wú)錢(qián)租房，對(duì)方仍可以暫住或由李先生給予其經(jīng)濟(jì)幫助。本報(bào)記者