繼去年四季度房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到歷史最高水平后，今年以來，山東省商品房、二手房?jī)r(jià)格漲幅呈逐步回落態(tài)勢(shì)。一季度上漲10.9%，二季度上漲8.3%。這是記者今天從山東濟(jì)南調(diào)隊(duì)生產(chǎn)價(jià)格處了解到的。

　　上半年，山東省商品房銷售平均價(jià)格每平方米2285.5元，同比上漲9.3%，升幅比去年全年回落3個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中 ，山東省住宅類商品房?jī)r(jià)格同比上漲9.8%，平均價(jià)格每平方米為2037.9元。其中，青島、濟(jì)南、威海、煙臺(tái)四城市，住宅類商品房?jī)r(jià)格最高，平均價(jià)格每平方米在3000元以上，分別為6141.9元、4292.2元、3749.0元和3484.8元。除日照外，其它城市均低于2000元，棗莊、臨沂、聊城、濱州、菏澤價(jià)格低于1500元。

　　住宅類二手房銷售價(jià)格低，一般只有新建商品住房?jī)r(jià)格的2/3。上半年住宅類二手房?jī)r(jià)格同比上漲11.6%，平均價(jià)格每平方米為1362.7元。

　　全省17市房?jī)r(jià)普遍上漲，上半年同比漲幅在3.1-12.1%之間。其中，青島最高，上漲12.1%；威海上漲11.8%；日照上漲11.6%；德州上漲11.3%。另外，濟(jì)南、棗莊、東營、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、泰安、臨沂和濱州9個(gè)城市，房?jī)r(jià)漲幅超過5%，低于全省平均水平。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，有關(guān)人士分析認(rèn)為，山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，發(fā)展規(guī)模小，基期價(jià)格偏低，這在一定程度上給房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲帶來空間。另外，異地購房，特別是外省市到青島、煙臺(tái)、威海、日照等地購房者增多，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。據(jù)調(diào)查，在日照市區(qū)住房消費(fèi)群體中，來自外地的約占60%，上半年日照住宅類商品房每平方米平均2420.6元。

　　不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在的供給結(jié)構(gòu)比較有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)43.6%，增速比1-5個(gè)月回落8.1個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積增長(zhǎng)95.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于房屋建設(shè)的平均增速。房屋供給結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，住宅竣工面積上升46.9%，辦公樓竣工面積下降34.2%，商業(yè)營業(yè)用房下降6.4%。

　　據(jù)預(yù)計(jì)，隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和落實(shí)，山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方進(jìn)入政策觀望期，房屋銷售價(jià)格漲勢(shì)減緩，但房地產(chǎn)價(jià)格仍將平穩(wěn)上漲。（申紅 張艷麗 劉敏）