對(duì)于沈陽市民金先生來說，想知道房價(jià)的真實(shí)水平是件困難的事。28歲的金去年下半年就打算買房。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2004年三季度沈陽房價(jià)同比上升了19.2％，但沈陽市的數(shù)據(jù)卻與此大相徑庭。根據(jù)沈陽市房產(chǎn)局合同備案統(tǒng)計(jì)，當(dāng)季沈陽市新建商品房住宅價(jià)格每平米3052.9元，實(shí)際漲幅為0.1％。這讓金先 生感到無奈：“我非常著急，不知道該依照哪個(gè)數(shù)據(jù)判斷�！�

    房價(jià)數(shù)據(jù)“打架”

    沈陽的情況并非個(gè)例。在北京，市民通過各種渠道能夠看到的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)來自于統(tǒng)計(jì)局、房地產(chǎn)局、建委，還包括戴德梁行等中介機(jī)構(gòu)。今年一季度，北京建委公布的銷售價(jià)格超過6000元／平方米，價(jià)格上漲11.2％，而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字僅為5212元／平方米，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)上揚(yáng)6.5％�！靶畔⒒靵y會(huì)導(dǎo)致購買行為混亂，決策失誤，我們必須為社會(huì)提供較為真實(shí)的指數(shù)�！眹�家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)總隊(duì)長黃朗輝說。

    有關(guān)人士說，這表明國家統(tǒng)計(jì)局正試圖借此來終止房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)打架的情況，進(jìn)而爭取中國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)“話語權(quán)”。黃朗輝說，2005年1月，國務(wù)院正式批準(zhǔn)了我國房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)工作的改革計(jì)劃。房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)城市由35個(gè)擴(kuò)大到70個(gè)。另外，指數(shù)的公布周期縮短為一個(gè)月。

    新方案仍受質(zhì)疑

    新方案還是受到很多質(zhì)疑。樣本房價(jià)原始數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性是廣受爭議的焦點(diǎn)之一。中國社會(huì)科學(xué)院金融所的一位學(xué)者認(rèn)為，采用由企業(yè)自身填報(bào)的房價(jià)數(shù)據(jù)，盡管符合國際慣例，卻給中國的房價(jià)數(shù)據(jù)帶來了極大的虛假隱患。房地產(chǎn)商有操縱數(shù)據(jù)的

    充分理由，比如為了避稅，或者為了銀行貸款。

    同樣來自社科院金融所的尹中立博士撰文指出，只要“房價(jià)指數(shù)的構(gòu)成是以新購住宅價(jià)格為主”的局面不改變，房價(jià)形成的機(jī)制就一直會(huì)脫離真實(shí)的市場狀況�！耙粋�(gè)開發(fā)商可以賣給成百上千個(gè)購房者房子，操縱價(jià)格是非常容易的。”