隨著中央穩(wěn)定住房價(jià)格各項(xiàng)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資580.94億元，比去年同期增長15.5%，增幅分別比一季度和去年同期低10.3個(gè)和4.9個(gè)百分點(diǎn)。占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的36.1%，比重比一季度下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，上半年， 上海市土地購置面積以及商品房新開工、施工、竣工和銷售面積都出現(xiàn)增幅比一季度大幅回落現(xiàn)象。

　　該統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅投資406.71億元，比去年同期增長5.4%，增幅同比下降12.1個(gè)百分點(diǎn)；非商品住宅投資174.23億元，增長49.1%，其中，辦公樓投資53.28億元，增長47.3%；商業(yè)用房投資58.19億元，增長96.9%；其他用房投資62.76億元，增長22.7%。

　　上半年，上海市房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積186.13萬平方米，比去年同期下降43%；完成土地開發(fā)投資18.99億元，增長15.1%，增幅低于房地產(chǎn)開發(fā)投資0.4個(gè)百分點(diǎn)，并大大低于2004年59.7%的增長水平。

　　全市商品房施工面積8164.14萬平方米，其中商品住宅6412.29萬平方米。受土地供應(yīng)減少、動(dòng)拆遷速度減緩及金融信貸收緊的多重因素影響，商品房新開工面積1272.06萬平方米，比去年同期下降15.2%；竣工面積686.29萬平方米，下降4.4%；銷售面積1008.7萬平方米，增長4.9%，增幅比一季度回落41.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1127.93億元，比去年同期增長34.8%。其中，國內(nèi)貸款231.41億元，僅增長8.8%，增幅同比回落16.6個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金286.01億元，增長32.5%；其他資金578.11億元，增長44%。

　　另外，1~5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4644.15億元，比去年同期增長24.3%。上海房地產(chǎn)投資增幅為13.7%，低于全國增長水平10.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原(中國)地產(chǎn)研究部地產(chǎn)總監(jiān)陶琦分析，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)開發(fā)投資、房價(jià)增幅等方面起到了實(shí)質(zhì)性抑制過熱投機(jī)的作用。(文 梁文匯)