二手房中介的神經(jīng)是異常敏感的，特別是在新政實(shí)施后的這一段特殊時(shí)期。當(dāng)近期上門咨詢二手房信息的市民人數(shù)有所增多時(shí)，一些中介的心頭飄過(guò)了一絲暖意，莫非二手房市場(chǎng)解凍了？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示了謹(jǐn)慎的樂(lè)觀。
咨詢的多了三成
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sp; 在瑞昌路上，剛剛送走一位咨詢者的鄭女士面帶笑容地坐到了電腦桌前，電腦顯示的是咨詢者剛剛挑選過(guò)的房源信息�！斑M(jìn)入7月上旬以來(lái)，前來(lái)咨詢二手房房源的人比六月份能增加三成左右，看來(lái)真正想買房子的還是大有人在�！�
鄭女士說(shuō)，6月份，二手房市場(chǎng)冷清得讓人心寒，不少中小型的中介都在硬撐著過(guò)日子，個(gè)別同行不得不關(guān)門了事。經(jīng)過(guò)了6月份的一場(chǎng)嚴(yán)冬，進(jìn)入7月上旬，咨詢房源的電話逐漸多了，雖然目前的成交量還沒(méi)有顯著的變化，“但這種變化還是讓人感到了一些欣喜。”鄭女士說(shuō)。
記者在瑞昌路、人民路一帶采訪了多家中介公司，青島信立達(dá)房產(chǎn)信息公司的張先生說(shuō)，最近十多天，來(lái)問(wèn)房子的人明顯增多，市場(chǎng)似乎正在轉(zhuǎn)暖。
“二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)恢復(fù)到新政實(shí)施以前的水平？”當(dāng)記者就此詢問(wèn)多家中介公司時(shí)，許多人對(duì)此沒(méi)有信心。
租房的擠破門檻
“租房子的太多了，我這里合適的房源都沒(méi)有了�！遍_(kāi)心居的張女士對(duì)記者說(shuō)。
張女士介紹說(shuō)，7月份以來(lái)，二手房的租賃業(yè)務(wù)特別好做，她與幾家中介公司聯(lián)手出租，目前好的房源已經(jīng)沒(méi)有了�！�7月份，大學(xué)生租房的特別多，他們畢業(yè)后需要找工作，大多先租一處房子住下來(lái)，再慢慢地打算�！睆埮空f(shuō)，大學(xué)生是目前租房的主力軍。
信立達(dá)的張先生說(shuō)，大學(xué)生租房，一般選擇月租在600元左右的房子。他說(shuō)，上個(gè)月的主要業(yè)務(wù)也是租賃，收取的中介費(fèi)剛夠自己的成本。
“7月份由于有不少大學(xué)生租房，帶動(dòng)了市場(chǎng)火爆，以后租賃市場(chǎng)還會(huì)不會(huì)這樣火則很難說(shuō)。”不少中介公司對(duì)后市表示了謹(jǐn)慎的樂(lè)觀。
個(gè)別房源價(jià)格回調(diào)
現(xiàn)在人們來(lái)買二手房，關(guān)注最多的除了價(jià)格，就是稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。據(jù)介紹，原先凈價(jià)交易的慣例正在被打破，買賣雙方協(xié)商的情況多有出現(xiàn)。
“政策對(duì)市場(chǎng)的影響力依然很大，特別是個(gè)得稅的征收，對(duì)二手房市場(chǎng)極具殺傷力�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，前幾天，建設(shè)部和國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓所得稅的不同表態(tài)，引起了市場(chǎng)上的眾說(shuō)紛紜，同時(shí)也說(shuō)明，用多大的力度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)目前還沒(méi)有定數(shù)。“但剛性的需求總是要釋放的，在經(jīng)過(guò)的一段觀望后，發(fā)現(xiàn)二手房的價(jià)格堅(jiān)挺不落，一手房依然供不應(yīng)求，人們還是要根據(jù)自己的不同情況，在二手房市場(chǎng)上選擇合適的房源的�！边@位人士分析，今后，自住性的購(gòu)房消費(fèi)將成為絕對(duì)的主流，總價(jià)低的房屋則是搶手貨。
“個(gè)別房屋的價(jià)格有所回調(diào)�！蔽挥谌鸩沸帕⑦_(dá)公司的人員說(shuō)，一套原價(jià)20萬(wàn)元的房子，6月初的報(bào)價(jià)曾跌到了18萬(wàn)元，但最近房主來(lái)電話，要回調(diào)到19萬(wàn)元。記者
蘆智峰
