從6月1日起，由于國家大力整頓房地產(chǎn)市場，打擊過熱的炒房行為，不僅出臺(tái)了一系列抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的政策，而且還加大了房屋買賣的稅收。如二年內(nèi)賣房征收5.5％的營業(yè)稅，高檔房征收高額契稅等。為此一些持有房子的炒房者，為了規(guī)避國家政策，約定兩年后再辦理過戶。對(duì)于這樣的房屋買賣行為，買房 人勢(shì)必要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在二手房交易過程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些賣房者“忽悠”的上當(dāng)受騙。

    預(yù)留房價(jià)款做防備

    由于房屋暫時(shí)不能過戶，買房人無法向銀行貸款，二手房一般都是分期付款，因此買房人應(yīng)特別注意留下一定比例的尾款，最好預(yù)留20％左右，等到辦理產(chǎn)權(quán)過戶后再全部支付給賣方，這樣做不僅緩解了買方的資金壓力，而且也起到防止賣方違約的作用。

    房款支付時(shí)間要明確

    所謂房款支付的時(shí)間，是指買賣雙方要對(duì)房屋的交房時(shí)間、辦證時(shí)間、每期付款時(shí)間。這些時(shí)間，在合同中雙方要作明確具體的約定，并約定相應(yīng)的遲緩違約金，以敦促雙方及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

    合同解除條件要約定

    由于二手房買賣時(shí)間跨度長，過戶時(shí)間相對(duì)晚，在此期間可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣難以預(yù)料的新情況、新問題，因此導(dǎo)致一方反悔、違約的可能性很多。尤其是賣房人“一房兩賣”或“以房再作抵押”的違法行為也會(huì)時(shí)有發(fā)生。對(duì)此，對(duì)于合同違約、解除等條件應(yīng)該做明確的約定，并且約定高額的違約金，以防止任意撕毀合同情形的發(fā)生。

    證件留存至關(guān)重要

    為了防止賣房人“一房多賣”，然后“無影無蹤”消失，買賣雙方最好協(xié)商，在買房人支付一定的房款后，房產(chǎn)證以及發(fā)票由買房人留存，或放在公正的第三者處留存。

    支付貸款要留證據(jù)

    在二手房買賣過程中，有的雙方約定由買方以賣方的名義為賣方償還銀行貸款，作為買方的房價(jià)款支付方式是可行的。但作為買方就要特別注意，到銀行每次為賣方交納貸款時(shí)，一定要留好銀行出具的有關(guān)收到證據(jù)，并保存好，防止出現(xiàn)“賣方賴帳”的現(xiàn)象。

    拿到鑰匙事實(shí)居住

    在不過戶的情況下購房，購房者最好要拿到鑰匙形成事實(shí)居住。這樣房東即使想“一房兩賣”，往往因?yàn)闊o法通過看房這一關(guān)而不能得逞。另外，形成事實(shí)居住之后，即使在未過戶的情況賣方反悔，法院在審理時(shí)一般支持根據(jù)買賣合同已占有、使用該房產(chǎn)的買方，認(rèn)定買賣有效，令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。應(yīng)當(dāng)看到，在二手房交易過程中，不僅涉及到價(jià)格問題，它還涉及到方方面面，如房屋的質(zhì)量、地角、裝修房屋整體破壞的程度、周圍環(huán)境以及有關(guān)歷史遺留等問題。而且二手房還情況各異，因此為了降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保證交易的安全，要購買二手房時(shí)，最好向?qū)�業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢，或請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)律師代為起草合同，通過品牌中介公司進(jìn)行交易，以免因合同條款的不完善、不嚴(yán)密而日后雙方發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人的合法權(quán)益得不到有效的保護(hù)。曹璽銘莊奎太