焦點1 住房70年 大限可續(xù)約
現(xiàn)狀： 一般人所擁有的住房的土地使用期限是70年。那么，70年后，我們的房子怎么辦？
《物權(quán)法》草案規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當在期間屆滿前一年申
請續(xù)期。
專家：開發(fā)商和購房人交納的土地出讓金和購房款都是以70年的使用期為限的。70年期限到了以后，就該把土地交還給政府。對于住宅來說，70年期限后很可能還在使用之中，那么使用人可以交還房屋，或是向政府申請續(xù)期，繼續(xù)按照土地的用途交納出讓金。
焦點2 機動車被定為不動產(chǎn)
現(xiàn)狀：我國《民法通則》沒有明確規(guī)定機動車輛是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)，但高法曾有一個解釋“車輛以交付”視為轉(zhuǎn)讓，登記管理制度不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要方式。
《物權(quán)法》草案條規(guī)定：機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
專家：(草案)的規(guī)定已經(jīng)將機動車明確規(guī)定為不動產(chǎn)，車輛的買賣和房產(chǎn)一樣必須經(jīng)過登記才能轉(zhuǎn)讓成功，否則就不能對抗善意第三人。但草案作出這樣的規(guī)定與我國以前的法律有很大的沖突，因此一系列的法律也應(yīng)作出變更才行。
焦點3 失物“懸賞”必須兌現(xiàn)
現(xiàn)狀：很多人在丟失了重要財物時，都會“懸賞”，承諾給拾得人一定報酬作為答謝。更多的人都懷有這樣一種心思：我撿到的錢物可以如數(shù)歸還失主，但是我的這種行為應(yīng)當?shù)玫揭欢ǖ幕貓蟆�希望失主能給予我一定的物質(zhì)酬謝。于是近幾年來，拾得人將錢財送還失主同時又索取報酬的事情越來越多，因為缺乏相關(guān)法律規(guī)范，由此引發(fā)的糾紛時有所聞。
《物權(quán)法》草案規(guī)定：所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
專家：“拾金不昧”是我國的傳統(tǒng)美德。在我國，將拾到的財物如數(shù)上交或交還失主，一直被視作拾得人應(yīng)盡的義務(wù)和一條基本的社會行為規(guī)范。為了鼓勵這種行為，物權(quán)法沒有規(guī)定，遺失人必須支付一定報酬。但是從另一個角度看，從撿到財物到歸還失主，拾得人耗費了一定的時間和精力(如代為保管財物、尋找失主等)，假如遺失人事先承諾給予報酬，就不能反悔。對拾得人付出的相關(guān)費用也應(yīng)該予以補償。
焦點4 征地、拆遷必須合理補償
現(xiàn)狀：隨著城市發(fā)展的加快，拆遷、征地引發(fā)的糾紛和矛盾越來越多。補償不到位目前仍是征地、拆遷環(huán)節(jié)中存在的突出問題，許多群眾的切身利益受到侵害。
《物權(quán)法》草案規(guī)定：
財產(chǎn)拆遷、征收私人的不動產(chǎn)，應(yīng)當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。違法拆遷、征收，造成私人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當依法承擔民事責任和行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
專家：這是繼《憲法》明確規(guī)定保護公民私有財產(chǎn)后，對公民私有權(quán)的進一步保護。拆遷是為了社會公共利益，公民個人要服從社會公共利益，這一點毋庸置疑，但這并不表示，必須犧牲公民的個人合法權(quán)利。拆遷應(yīng)按照國家規(guī)定予以補償，沒有規(guī)定的，必須予以合理補償。
焦點5 小區(qū)綠地、道路屬全體業(yè)主所有
現(xiàn)狀：目前，小區(qū)綠地、道路產(chǎn)權(quán)糾紛時有發(fā)生，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾更是在一些地方非常激化。綠地和道路究竟歸誰所有？業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，是否有權(quán)更換？
《物權(quán)法》草案規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。
專家：小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)問題向來爭議很多。很多業(yè)主對綠地、道路歸業(yè)主所有并不清楚，一些開發(fā)商就此賣了兩次綠地。關(guān)于維修基金，很多業(yè)主在購房時交了錢，但這筆錢是怎么用的，用在什么地方了，業(yè)主并不知情。物權(quán)法對此做出細致的規(guī)定，有利于保護業(yè)主的合法權(quán)利。
焦點6 相鄰之間不能侵權(quán)
現(xiàn)狀：樓下的餐館長年累月把油煙熏到樓上的住戶窗戶上，隔壁的噪音讓人睡不好覺，鄰里之間的類似糾紛真讓人為難。
《物權(quán)法》草案規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)依照法律規(guī)定，禁止相鄰權(quán)利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質(zhì)。不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的正常使用和安全；造成損害的，應(yīng)當給予補償。
專家：《民法通則》也對相鄰關(guān)系也有涉及，但相對比較籠統(tǒng)，而物權(quán)法的規(guī)定則非常細化。實際上，這些權(quán)利都是不動產(chǎn)所有權(quán)的擴展。既然房子是我的，那么我就有禁止他人進入的權(quán)利。這些權(quán)利都是不動產(chǎn)所有權(quán)的派生。
焦點7 相鄰侵害 沒有兩年訴訟時效
現(xiàn)狀：目前我國《民法通則不動產(chǎn)所有人請求排除妨害或者消除危險，在知道危險的兩年內(nèi)可以行使請求消除危險權(quán)，兩年后則過了訴訟時效。
《物權(quán)法》草案規(guī)定：有可能危及行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請求消除危險。權(quán)利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效。
專家：物權(quán)保護不受時間的限制，對物的所有權(quán)人非常有利，更有利于保護私有財產(chǎn)。
焦點8 住宅改商用須經(jīng)業(yè)主同意
現(xiàn)狀：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，一樓居住的居民所處的位置特殊，有時改作商用可以帶來更大的經(jīng)濟利益，比如開餐廳等，給其他的鄰居帶來一系列的不方便，但訴之法律卻沒有法律依據(jù)。
《物權(quán)法》草案條規(guī)定：將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房和將共有部分改變用途這兩種情形，均應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。
專家：這樣的規(guī)定，讓其他的業(yè)主訴起來有了明確的法律依據(jù)，像以前的法律沒有相關(guān)方面的規(guī)定，相鄰房屋的所有人權(quán)益受到侵犯也很難通過法律途徑救濟，最多依賴相關(guān)的行政部門采取行政手段，追究將房屋改作其他用途的責任。本版采寫/本報記者
黃海霞 李蘭
編輯：林彥婷
