“如無意外，今年的中央經(jīng)濟工作會議將按照慣例于11月份召開，此次會議對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度將是非常重要的。屆時，該會議會給本次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下一個結(jié)論，如果認為沒有取得預(yù)期效果，下一輪調(diào)控就會馬上開始，因此11月份將至關(guān)重要。
”
一些來自官方的聲音堅信，隨著政策的繼續(xù)落到實處，尤其是部分熱
點城市的投資炒作將會受到越來越明顯的“擠兌”，因而房價趨穩(wěn)的局面值得期待。
南方網(wǎng)訊 7月8日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了對全國2000多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的快速調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，69.4%的被調(diào)查企業(yè)認為國家調(diào)控措施出臺非常及時，并將在規(guī)范房地產(chǎn)市場方面發(fā)揮作用。
與之相近的調(diào)查報告還來自上海。7月7日，上海市統(tǒng)計局也發(fā)布了一份針對該市一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)查報告，其結(jié)果表明，該市70%以上企業(yè)預(yù)計土地調(diào)控政策將對市場產(chǎn)生明顯作用。在土地政策趨緊后，有77.1%企業(yè)判斷土地購置費將會上升，有72%的企業(yè)判斷企業(yè)的土地儲備將會下降。
上述兩份調(diào)查結(jié)果出臺的相關(guān)背景是，就在此前幾日，新華社連續(xù)發(fā)表了兩篇措詞嚴(yán)厲的文章，批評部分地方樓市調(diào)控不力。在房地產(chǎn)業(yè)界人士看來，官方媒體上述鮮明的觀點代表了中央政府對今年樓市調(diào)控的意見。
消極應(yīng)對調(diào)控政策不是明智之舉
國內(nèi)地產(chǎn)界知名人士、北京市國際投資發(fā)展公司總裁杜猛接受記者采訪時說，以七部委聯(lián)合發(fā)文的形式對全國地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，表明中央政府下了很大的決心。但他認為，“七部委政策屬于宏觀調(diào)控政策，是治標(biāo)之策而非治本之術(shù)，只有法律才是治本的。從實施效果來看，目前國內(nèi)房價確實不穩(wěn)定，調(diào)控的難度依然很大�！�
但國家建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長、住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主任沈建忠表示，近期國家七部委再次出臺關(guān)于穩(wěn)定房價措施的可能性不大，當(dāng)前的重要工作是促使已有措施的落實，換言之，他們下一步的工作著力點將會放在引導(dǎo)政策的實施上。
沈建忠的上述觀點似乎并不為業(yè)界普遍知曉，在采訪過程中記者依然聽到不少來自業(yè)界關(guān)于調(diào)控措施走向的“大膽推測”。北京中原房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理李文杰就判斷，從中央進行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目的來看，一旦政府認為本次宏觀調(diào)控沒有達到預(yù)期效果，就很可能出臺更為嚴(yán)厲的政策。李文杰分析，政府更想把房價穩(wěn)定在一個合理的價位區(qū)間。
北京宏濟創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝也認為，如果一些地方政府和開發(fā)商消極應(yīng)對中央調(diào)控政策的話，換來的很可能是新一輪的政策出臺。這樣一來，其后果對開發(fā)商將更為不利。
“如無意外，今年的中央經(jīng)濟工作會議將按照慣例于11月份召開，此次會議對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度將是非常重要的�！崩钗慕茉诮邮芫┏且患颐襟w記者采訪時認為，“屆時，該會議會給本次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下一個結(jié)論，如果認為沒有取得預(yù)期效果，下一輪調(diào)控就會馬上開始，因此11月份將至關(guān)重要�！�
七部委政策核心是穩(wěn)定房價
據(jù)國家統(tǒng)計局7月8日發(fā)布的快速調(diào)查結(jié)果顯示，在國家出臺一系列穩(wěn)定房價的措施之后，48.7%的被調(diào)查企業(yè)判斷今后商品房銷售價格不會繼續(xù)上漲，其中34.2%認為將持平，14.5%認為將下降。相比全國的認同水平，上海市的相關(guān)調(diào)查結(jié)果更是令人瞠目：該市70%以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)判斷今后一段時間上海房價不會上漲。
不難發(fā)現(xiàn)，在國家統(tǒng)計局的這個調(diào)查結(jié)果中，對于今后房價繼續(xù)看漲或者判斷取向不明者依然超過半數(shù)，達51.3%，但記者在采訪過程中注意到，一些來自官方的聲音卻堅信，隨著政策的繼續(xù)落到實處，尤其是部分熱點城市的投資炒作將會受到越來越明顯的“擠兌”，因而房價趨穩(wěn)的局面值得期待。
沈建忠說，從目前來看，北京地區(qū)的房價并沒有降下來，這從側(cè)面說明國家七部委下發(fā)的穩(wěn)定房價的通知主要目的是抑制房價上漲過快，是穩(wěn)定房價，而不是打壓房價。與之觀點頗為相近，在杜猛看來，七部委政策的核心是穩(wěn)定房價，而不是降低房價。
除京滬之外，廣州的房價是否穩(wěn)定同樣是政策層面和業(yè)界關(guān)注的重點。
據(jù)了解，近一年多來，廣東大多數(shù)城市，尤其是廣州的房價呈現(xiàn)出逆市上揚的狀態(tài)，跌了多年的廣州房價在去年下半年以來陸續(xù)走高，雖然今年以來漲幅出現(xiàn)回落，不過仍舊不見下跌勢頭。而時代集團副總裁白錫洪認為，“廣州房價的升幅已經(jīng)趨于平穩(wěn)，宏觀調(diào)控的作用已經(jīng)顯現(xiàn)出來�！�
或許圈內(nèi)人士在研究國家政策的過程中形成了某種“默契”，無論是白錫洪，還是光大開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳洪志，他們在房價是該“壓”還是該“穩(wěn)”這一問題上，發(fā)表了不少與北京的杜猛頗為相似的觀點。他們無不認為，對于像廣州、上海和北京這樣成熟的市場而言，價格的漲落只要在一定的幅度之內(nèi)，都是市場的正常反應(yīng)，而不應(yīng)該讓房價成為衡量市場健康與否的標(biāo)尺。
業(yè)界的這種觀點在消費者看來卻是格格不入，調(diào)查表明，京滬穗三地的持幣觀望購房者無不希望過高的房價能在國家政策落實過程中受到有效的“打壓”。正因為如此，業(yè)界巨頭們對于國家調(diào)控政策的“畏懼”自是不言而喻。據(jù)有關(guān)報道，調(diào)控帶來的隱憂無法避免地困擾著地產(chǎn)商們，就連被行業(yè)內(nèi)譽為“娛樂明星”的SOHO現(xiàn)代城老總潘石屹最近也是沒有好心情。
“隱憂直接來源于消費者的心理�！毙率澜绲禺a(chǎn)張三寶在接受記者采訪時說，目前市場上消費者出現(xiàn)的觀望情緒，與國家接二連三出臺的政策有著直接的關(guān)系�！跋M者這種觀望心理對我們的銷售帶來了很大的壓力�！�
發(fā)展商從重視戰(zhàn)術(shù)轉(zhuǎn)向關(guān)注戰(zhàn)略
中央的宏觀調(diào)控以及地方相關(guān)部門加大監(jiān)管力度等各項措施，無疑對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了不小的影響和沖擊。習(xí)慣于稱自己為北京房地產(chǎn)行業(yè)“第二梯隊”代表人物的杜猛告訴記者，隨著七部委政策落到實處，他所在的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部可能會出現(xiàn)一次“洗牌”。
“以往發(fā)展商更多地將精力花在戰(zhàn)術(shù)上，如今到了該關(guān)注戰(zhàn)略的時候了�！倍琶蛯τ谝晃煌械纳鲜龈袊@很是認同�！白鳛榘l(fā)展商，對于資金的投向、項目的組合與評估都得重新考量。不能按照國家政策發(fā)布前的既定思路走下去了�！彼f，“房地產(chǎn)不好經(jīng)營了，可以考慮往商業(yè)地產(chǎn)、酒店等相關(guān)方面轉(zhuǎn)身�！�
美林基業(yè)副總裁王伏安認為，在目前“地根”與“銀根”雙緊縮的背景下，勢必會造成市場供應(yīng)量下降。而與此同時，目前的供地量給中小發(fā)展商、甚至大發(fā)展商帶來較大的壓力。首先是土地供應(yīng)量減少，市場爭奪激烈導(dǎo)致地價過高。其次，一次性支付地價的規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)的門檻大大提高。因此，實力有限的中小發(fā)展商將可能被市場淘汰。
供應(yīng)日益趨緊的土地?zé)o疑會越來越成為發(fā)展商們追逐和角力的目標(biāo)。業(yè)界人士說，在上海，即使是一批優(yōu)秀的非國有房地產(chǎn)開發(fā)巨頭也將直接面臨市場空間急劇縮水的危險。
作為市場競爭主體的開發(fā)商，他們一旦在土地市場中被邊緣化，那么其“宏圖偉業(yè)”將無異于水中之月。據(jù)記者了解，今年以來，上海市只推出一塊面積僅5.79萬平方米的復(fù)合型住宅用地。作為市場競爭主體的開發(fā)商，在未來的市場供應(yīng)量上，他們所占的份額可能還要大幅度減少。
王伏安說，廣州一度有著1300多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如今活躍著的僅僅三四十家而已。巨頭壟斷的市場格局正在逐步形成。宏觀調(diào)控對廣東市場需求的影響有限，然而，對開發(fā)公司而言，市場的調(diào)整已經(jīng)成為某種必然———大公司、大品牌在目前的政策與市場環(huán)境之下，對小公司、小品牌的擠兌效應(yīng)將更加明顯。
此外，業(yè)界人士認為，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)模式也應(yīng)該在目前的政策情況下發(fā)生轉(zhuǎn)變，以往追求擴張的粗放型模式已經(jīng)不再適合如今的新形勢，在寸土寸金的情況下，精細化操作將逐步成為市場主流。
據(jù)了解，國家調(diào)控政策的實施已經(jīng)迫使京滬穗等不少地區(qū)的各類地產(chǎn)發(fā)展商開始走精細化的路子。有跡象顯示，上述三地的樓盤正在這種精細當(dāng)中默默走向高端。王伏安覺得，精細化的操作帶來的，不僅僅是品質(zhì)更高的產(chǎn)品，同時也是發(fā)展商利潤的提高。（編輯：唐亮）
