晚報訊 據(jù)新京報報道，北京市酷特區(qū)業(yè)主李小姐近日接到銷售方的通知，由于銀行按揭首付款將由原來的20％提高到30％，如果她退房，則需要交納總房款×0.03％的違約金。

    據(jù)李小姐介紹，她今年3月初認(rèn)購酷特區(qū)一套總價28萬元的小戶型。3月14日簽訂的購房合同中約定交納 的首付款為5.7萬元，即總房款的20％。但6月中旬，銷售方有關(guān)人員通知李小姐，其按揭貸款銀行———中信實業(yè)銀行對持外地身份證的購買者的首付款由20％提高到30％（記者從中信實業(yè)銀行證實了這一說法）。如果無法辦理30％的首付而退房，則需交納總房款×0.03％的違約金。

    酷特區(qū)負(fù)責(zé)辦理按揭的人員孫波（音）告訴記者，提高首付比例是銀行方面的原因，他們根本無法控制。至于交納違約金，是業(yè)主由于國家政策變化引起的個人無法支付的行為，并非開發(fā)商不作為而引起，“合同已經(jīng)簽訂，只能按照合同的約定執(zhí)行”。

    北京市律師協(xié)會消費者權(quán)益保護(hù)委員會主任邱寶昌則表示，從表面來看這種變化是發(fā)生在銀行和貸款人之間，但開發(fā)商是貸款的擔(dān)保方，也有一定的關(guān)系。按照相關(guān)規(guī)定，如果合同中支付方式發(fā)生了改變，那么合同的約定也就不能實現(xiàn)，因此應(yīng)該終止合同。假如業(yè)主提出解除合同的話，開發(fā)商不應(yīng)該收取相應(yīng)的手續(xù)費和違約金。