早報訊 我市現(xiàn)行的拆遷政策，仍是2000年修訂的《青島市城市房屋拆遷管理條例》。5年來樓市的變化已使這個條例不再適應(yīng)我市的現(xiàn)狀。房屋拆遷時，被拆遷人會得到怎樣的補償？補償標準會有什么變化？《青島市城市房屋拆遷管理條例（修訂草案）》（以下簡稱“草案”）給出了答案。市人大常委會今天在早報10版獨家刊發(fā) 草案，向社會征求意見。

　　市場評估確定補償金

　　據(jù)了解，草案相對于老政策最大的變化在于拆遷補償。過去的政策規(guī)定，拆遷可用貨幣補償，也可用房屋補償，貨幣補償計算方式為，按被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格，結(jié)算拆遷補償金；原房屋建筑面積在45平方米以上的，按6平方米補貼住房改善費；原面積小于45平方米，補到45平方米，但補貼面積最低不低于6平方米。

　　草案沿用了過去的貨幣補償和房屋補償兩種方式，但補償標準有大的變動。草案規(guī)定，實行貨幣補償?shù)�，拆遷補償金根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、樓層、朝向等因素，由取得房產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷住宅房屋的，被拆遷人除了拆遷補償金之外，還可以獲得“本區(qū)域普通商品住房銷售價格乘以10平方米”的住房改善費。草案還規(guī)定，拆遷補償?shù)淖畹捅Ｕ峡傤~是以建筑面積45平方米乘以區(qū)域普通商品住房銷售價格計算出的價款。

　　若實行房屋補償，被拆遷人可獲得和貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償總額相當?shù)姆课�，補償房屋的建筑面積不少于45平方米。如果拆遷補償總額與房屋價款存在差價，拆遷人和被拆遷人互結(jié)差價款。

　　明令禁止“暴力拆遷”

　　草案中還明確規(guī)定，城市房屋拆遷前，拆遷申請人要公示規(guī)劃方案、拆遷補償方案，征求居民意見，并和被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷，后訂立拆遷補償協(xié)議。嚴禁以停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通、破壞相鄰公用設(shè)施、暴力脅迫等手段，強迫被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議或搬遷。記者閔妤

　　草案等你提意見

　　市政府提出的《青島市城市房屋拆遷管理條例（修訂草案）》已由6月22日召開的市十三屆人大常委會第22次會議進行初次審議。市人大常委會今起將該修訂草案向社會公布，公開征求意見。市民可將意見、建議于本月25日以前反饋至市人大常委會法制工作室，電話：82897622、82878508、82883493,E－mail：fzs＠qingdaonews．com，也可登錄青島市人大常委會網(wǎng)站（http：／／rdcwh．qingdao．gov．cn）“法規(guī)征詢”欄目中查詢法規(guī)草案內(nèi)容并在網(wǎng)上直接反饋意見、建議，也可撥打早報服務(wù)熱線82881515提出你的建議，記者將把讀者的建議整理歸納后提交給有關(guān)部門。

　　《青島市城市房屋拆遷管理條例（修訂草案）》

　　●關(guān)鍵詞

　　補償拆遷補償可以采用貨幣補償方式，也可以采用房屋補償方式。拆遷住宅房屋的貨幣補償包括拆遷補償金和住房改善費。

　　評估被拆遷房屋的價格評估，應(yīng)當由取得房產(chǎn)評估

　　資質(zhì)的機構(gòu)進行。房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當每年向社會公布拆遷評估機構(gòu)的名錄，供拆遷當事人選擇。拆遷人應(yīng)當自評估結(jié)束后的5日內(nèi)在拆遷地點公布評估結(jié)果，并送達被拆遷人。