記者 劉世昕

　　最近，北京四環(huán)內(nèi)最大的經(jīng)濟適用房項目———三環(huán)新城決定以搖號方式選出購房者。此前，在三環(huán)新城售樓處外，很多人排隊等候房號，而在此苦苦等了兩三個月———臨時搭起帳篷，不分晝夜地守候，成為北京春夏之際一道獨特的風(fēng)景。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，售樓處前排隊的，不乏為子女購房而奔忙的白發(fā)蒼 蒼的父母們。這一切，究竟是為什么呢？

　　白發(fā)蒼蒼為兒買房

　　61歲的龐先生，操著山東口音說，比起周圍的房價，這個經(jīng)濟適用房每平方米便宜2000元，算起來，一套房子能給兒子省十幾萬元。自己這一輩子也掙不到十幾萬元。雖然在售樓處外的帳篷里，守一兩個月有些辛苦，但是排到一個房號，不等于掙了十幾萬元嗎？“別說守幾個月，就是守一年都沒問題”他說。

　　排隊的人群里，不乏龐先生這樣操著南腔北調(diào)口音的五六十歲的父母們，大家的境遇有幾分相似：兒女都是外地來北京工作的；兒女們大都出生于上個世紀七八十年代，收入不高，沒趕上福利分房，又到了談婚論嫁的時候；父母們大多來自農(nóng)村或者小城鎮(zhèn)，一生積攢的積蓄用來支撐兒女購房。

　　“六一模式”支撐購房熱

　　最近，北京九力營銷顧問公司公布2005年北京住宅市場需求預(yù)測調(diào)查顯示，25至28歲的年輕人是北京購房的中堅力量。

　　北京市建委網(wǎng)站今年早期公布的一項調(diào)查也表明，北京商品住宅購房對象正趨年輕化，二十至三十歲群體是商品房購房主力，去年第四季度其占總體比重又有大幅增長，目前占近四成。

　　除一些高收入行業(yè)外，相當一部分年輕人工作沒幾年，積蓄微薄，他們又是怎樣支撐起節(jié)節(jié)攀升的房價呢？

　　家住北京東五環(huán)外的李小姐，住房面積80多平方米，每平方米房價3210元，購房款一次付清，主要來源是夫妻雙方的父母。

　　27歲的喬先生在北京天通苑買了一套三居室的房子，每平方米2650元，房款20%的首付是父母給掏的，銀行貸款每月的月供則由他自己支付。

　　班淼琦女士是北京零點調(diào)查公司負責(zé)人，她在售樓現(xiàn)場看到的情況是，買房的人越來越年輕，很多年輕人身后都跟著年邁的父母。當然，最熱鬧的場景就是小兩口帶著雙方的父母一起看房。

　　對此，此間人士用“六一模式”來概括這一現(xiàn)象，即6個人出資，買一套房，青年夫妻、男方父母、女方父母，六個人共同出資在城市里買套房。

　　年輕人買房透支父母晚年福利

　　最近，27歲的趙小姐忙著給即將到手的新房辦理各種手續(xù)。月薪4000元左右的她，每個月日常開銷很多，比如交房租、打車、健身、購物、吃飯，手里攢不了多少錢。趙媽媽實在不忍心女兒“顛沛流離”地在北京四處租房，決定拿出10萬元積蓄做買房的首付，讓獨生女兒今年酷夏到來之前搬離她現(xiàn)在租住的閣樓，住上新房。

　　趙小姐說，父母的經(jīng)濟條件還過得去，拿出10萬元錢后，對生活的影響不會“立竿見影”，但是，父母曾經(jīng)有很多年每月只拿47元工資，這10萬元真是從牙縫里擠出來的。

　　為此，她下決心，一定將10萬元還給父母。可是，面對沉重的銀行還貸包袱，實現(xiàn)這一心愿就變得渺茫�！梆B(yǎng)兒防老，父母含辛茹苦把我們撫養(yǎng)成人，應(yīng)該到了我們回報的時候。卻不得不花掉他們大半輩子的積蓄，心里真不是滋味啊�！壁w小姐說。

　　中國社科院經(jīng)濟學(xué)者易憲容曾投書本報，希望能通過媒體告誡那些花父母養(yǎng)老費用付首付買房的年輕人要三思而行。

　　這位學(xué)者說，在歐美一些國家，年輕人一般畢業(yè)大概十年以后才進房地產(chǎn)市場買房子，一定要等自己的積蓄到一定程度才買，而我國買房的大多是25歲到30歲的年輕人，一畢業(yè)就買房子，而且要買大房子。他告誡說，年輕人買房一定要考慮房地產(chǎn)利息的風(fēng)險，年輕人自己失業(yè)的風(fēng)險，父母養(yǎng)老和醫(yī)療保險的風(fēng)險等一系列問題。

　　為什么一定要買新房大房

　　“給婚姻一個愛巢”差不多是二三十歲的年輕人投入購房主力軍的最重要的原因。

　　為什么沒人愿意租房結(jié)婚，有專家分析說，首先是傳統(tǒng)觀念問題，認為新婚一定要“新”，需要新房；其次，擁有一套屬于個人的住房對年輕人而言具有極大的誘惑力，它不僅是個人財富的象征，更是事業(yè)有成的標志。再有，擁有一套新房的最重要意義還在于，它賦予了婚姻最需要的穩(wěn)定感。租房總給人一種湊合、暫時的感覺�！胺孔邮亲约旱募业臉酥尽�。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在北京購買二手房的人群中，30歲以下的購房者只占20%左右。有專家說，年輕人追求新潮、時尚，因此他們更愿意購買新建商品房。

　　中國社科院經(jīng)濟學(xué)者汪利娜認為，二三十歲的年輕人一下子就買大房新房，部分原因是我國的房地產(chǎn)市場供給不盡合理。雖然有一些理財專家建議，年輕人買房不要夢想“一步到位”，職業(yè)生涯初期可以從租房開始，先租房，再買小房，最后買大房，逐步實現(xiàn)住房夢，可在市場上，租賃市場有這樣那樣的陷阱，小戶型的房子越來越不好找，而二手房的交易又存在種種障礙。

　　汪利娜說，從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，一個合理的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)應(yīng)該是，二手房市場的供給應(yīng)該是一手房供給的5倍至6倍，而在我國，由于制度上的不完善，二手房市場極其不發(fā)達，上海新房和二手房的供給比例是1∶1，而北京新房供給與二手房供給的比例是10∶1。本來城市的中低收入者或者是剛工作的年輕人應(yīng)該是購買二手房的主力軍，可是就由于新房和存量房的供給比例失調(diào)，導(dǎo)致中低收入人群、青年人被迫擠進新房市場。

　　為什么小戶型的房子越來越不好找？一位專家的解釋是，小戶型的成本要高，所以開發(fā)商熱衷大戶型，而且還通過廣告一遍遍灌輸住大房子的理想生活，結(jié)果年輕人對大房子的需求越來越膨脹，開發(fā)商的房子越蓋越大。

　　中國社科院經(jīng)濟學(xué)者易憲容在寫給本報的信中說，如果房地產(chǎn)商把房子做得更小一些，更合適一些，不但可以減輕民眾購房的負擔，而且會把房地產(chǎn)需求很快降下來。

　　本報北京7月3日電

責(zé)任編輯 原霞