日前，北京市建委、統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)布了北京市今年1月至5月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告。這份報(bào)告是在自3月份至今宏觀調(diào)控后形成的濃厚市場(chǎng)觀望氣氛下發(fā)布的，因而引起了業(yè)界廣泛的重視。
“至少?gòu)臄?shù)據(jù)上來(lái)觀察，這是一份非常漂亮的報(bào)告”，一位不愿意透露姓名的
業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者說，“至于是不是能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)的實(shí)際情況，就不好說了”。
接受記者采訪的部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該報(bào)告印證了房市新政后形成的市場(chǎng)觀望氣氛，但對(duì)本次宏觀調(diào)控是否在北京達(dá)到預(yù)期目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
未出爐的“另一個(gè)版本”？
值得注意的是，北京市建委等部門此次公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況報(bào)告，遠(yuǎn)比以前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要詳細(xì)。它列舉了商品房期房戶型結(jié)構(gòu)、預(yù)售商品房買賣價(jià)格、商品住宅期房買賣結(jié)構(gòu)等10個(gè)重要指標(biāo)。
報(bào)告顯示，房地產(chǎn)投資增幅迅速滑落。1~5月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資407.1億元，雖然同比增長(zhǎng)7.3％，但是增速比上年同期低23.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，全市期房批準(zhǔn)預(yù)售面積和預(yù)售登記面積，同比分別下降34％和5.9％。商品房空置面積增長(zhǎng)較快。
商品住宅結(jié)構(gòu)更趨合理。以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅單套建筑面積140平米以下的占總成交套數(shù)的79.5％，其中80－140平方米區(qū)間占58.4％，80平方米以下的占21.1％。商品住宅期房買賣價(jià)格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)72.4％，其中低于5000元／平方米的占42.5％。
“這份報(bào)告，每個(gè)指標(biāo)基本都符合七部委《意見》的調(diào)控目標(biāo)，甚至如果你非要說這是根據(jù)七部委《意見》來(lái)寫的，我也不會(huì)反對(duì)。”上述不愿意透露姓名的專家說，“看了報(bào)告，你不得出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的結(jié)論都很難”。
此前，坊間有傳說稱，北京市有關(guān)部門的報(bào)告還有“另一個(gè)版本”。根據(jù)這個(gè)“版本”，5月份北京房?jī)r(jià)下跌了約1000元。
相信這會(huì)是一個(gè)令大多數(shù)人吃驚的數(shù)據(jù)�！斑@也不是不可能”，那位專家笑著說，“因?yàn)?月份部分高檔商品房成交量劇減，反映在抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)字上，就會(huì)大大拉低平均房?jī)r(jià)”。
事實(shí)上，這個(gè)“版本”的報(bào)告未能出爐。但北京市有關(guān)部門的官員否認(rèn)存在“另外一個(gè)版本”的報(bào)告。
調(diào)控未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)？
中原地產(chǎn)顧問公司董事總經(jīng)理李文杰在接受采訪時(shí)表示，目前除這個(gè)報(bào)告外，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)字也能夠反映目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，而自己更看重后者，因?yàn)楹笳叩臄?shù)據(jù)是即時(shí)的，此次公布的報(bào)告則有一定的滯后性。
據(jù)專家介紹，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，與北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)存在一定差別。這與兩者的統(tǒng)計(jì)口徑不一致有關(guān)。北京市建委副主任苗樂如此前在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)開通時(shí)的發(fā)布會(huì)上曾表示，他個(gè)人認(rèn)為，該交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)更能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。
“在6月份、7月份的數(shù)據(jù)出來(lái)之前，不好對(duì)報(bào)告能否反映調(diào)控在北京已經(jīng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)進(jìn)行猜測(cè)。因?yàn)?、7月份是此次宏觀調(diào)控政策細(xì)則進(jìn)入實(shí)質(zhì)執(zhí)行的時(shí)期�！崩钗慕苷f。
北京龐博國(guó)際地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事劉東認(rèn)為，該報(bào)告未能證明調(diào)控已經(jīng)在北京取得預(yù)期效果，反而反映出政府的調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)意料之外的局面：市場(chǎng)上一手房成交量下降，購(gòu)房者持幣待購(gòu)，開發(fā)商則減緩項(xiàng)目竣工速度，表現(xiàn)出觀望態(tài)度。
劉東同時(shí)表示，國(guó)家對(duì)土地出讓實(shí)行招拍掛形式后，地價(jià)上漲速度很快，土地成本在房?jī)r(jià)中的比例因此有所上升，但是在該報(bào)告里，土地價(jià)格上漲的狀態(tài)卻沒有得到反映，這顯然影響到報(bào)告的權(quán)威性。
“政府其實(shí)也是在觀望，想看看市場(chǎng)的反應(yīng)，然后作出調(diào)整�！眲|最后說。
但北京市建委房屋交易管理處處長(zhǎng)沈潔表示，她一直認(rèn)為北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很正常，運(yùn)行比較平穩(wěn)，因此并不贊同開發(fā)商和顧問公司認(rèn)為調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期效果的觀點(diǎn)。張杰
上海新出臺(tái)個(gè)人房貸細(xì)則
有不良信用記錄的老客戶將不得享受利率優(yōu)惠
農(nóng)行上海分行近日出臺(tái)了個(gè)人住房貸款細(xì)則，對(duì)個(gè)人住房貸款利率、首付款比例等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。其中規(guī)定有不良信用記錄的老客戶將不得享受利率優(yōu)惠。
農(nóng)行首先對(duì)3月17日央行實(shí)施新利率以前的房貸客戶利率進(jìn)行了明確規(guī)定，這在滬上四大銀行中尚屬首次。該行規(guī)定，對(duì)于3月17日前取得農(nóng)行個(gè)人住房貸款并執(zhí)行優(yōu)惠利率的客戶，在明年1月1日利率調(diào)整時(shí)無(wú)不良信用的，貸款利率按照基準(zhǔn)利率的0.9倍執(zhí)行。對(duì)于有不良信用的客戶，屆時(shí)該行貸款利率將調(diào)整為期限基準(zhǔn)利率（即五年期以上執(zhí)行6.12％），或根據(jù)借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行一定幅度的上浮。
對(duì)于3月17日以后新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，對(duì)借款人購(gòu)買的為第一套自住普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）實(shí)行下限利率。
對(duì)于首付款比例問題，該行明確，最低首付款比例由原先的20％提高到30％。同時(shí)，在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，將通過央行征信系統(tǒng)和該行信貸管理系統(tǒng)，查詢借款人及其配偶已購(gòu)房屋情況，對(duì)借款人及其配偶貸款購(gòu)買第二套及第二套以上住房的，漸次提高首付款比例。對(duì)明顯屬投機(jī)炒作購(gòu)房行為的，不予貸款支持。鄭盎
