晚報訊 據(jù)中國證券報報道，今年以來，國家一系列穩(wěn)定房價的政策相繼出臺，這標志著我國自亞洲金融危機以來采取的刺激房地產(chǎn)需求增長的政策發(fā)生轉(zhuǎn)變。

    這種轉(zhuǎn)變不僅是政策的微調(diào)，而是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須要實現(xiàn)的內(nèi)在轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵是先搞清楚近幾年我國房地產(chǎn)發(fā) 展中存在的各種錯誤或偏離及其原因。概括來說，關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展存在幾大謊言。

    謊言一：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟和地方最大最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的支柱性體現(xiàn)在消費上，而不是投資上，政策要努力鼓勵的是房地產(chǎn)大眾消費。在我們看來，房地產(chǎn)應(yīng)該是一種被動的產(chǎn)業(yè)，即使它在結(jié)果上對經(jīng)濟起著支柱性的作用，但也是被動的。

    謊言二：大眾進行房地產(chǎn)投資將會獲得相當(dāng)豐厚的投資回報。房地產(chǎn)是一個帶有一定的投資屬性的大眾型消費品，房地產(chǎn)商及大小炒家們就是通過夸大投資屬性來誤導(dǎo)消費者的。

    謊言三：利率高低是影響購房行為的重要因素。這在今天的中國并不適用。理由是：我們的利率是浮動的，按揭貸款一般都在20年，即房價的利率成本取決于20年或30年的平均利率水平，而不是某一個時段的利率高低。

    謊言四：一些房地產(chǎn)商如是說，我不為大眾生產(chǎn)住房，僅為少數(shù)高收入階層造房，賺的是他們的錢，不傷害窮人，而窮人的住房問題丟給政府管好了。這是典型的打著市場經(jīng)濟的旗號發(fā)計劃經(jīng)濟的橫財。如果把大多數(shù)人的住房問題讓政府解決，那不就是又回到福利分房的計劃時代了嗎？

    謊言五：自住需求占多數(shù)就不出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。造成價格出現(xiàn)波動的是流動性強的那部分市場需求，它增加1％可能造成10％甚至更高的市場價格波動。由于我國住房的自有率很高，許多城市都在80％以上，投資或投機性住房需求超過10％就會構(gòu)成泡沫。

    謊言六：地荒論和地價決定房價論。分析表明，中國的許多地方根本就不存在土地供應(yīng)不足的問題，“地荒論”是房地產(chǎn)商為了炒作住房而杜撰的。

    謊言七：房價不能跌，房地產(chǎn)業(yè)不能衰退。這是強盜邏輯，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有周期，而且對于一個已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的產(chǎn)業(yè)而言，泡沫早點破比晚點破要好，泡沫破的過程就是醫(yī)瘡擠膿的過程。