律師：開(kāi)發(fā)商指定貸款行違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》和《消費(fèi)者權(quán)益法》 北京市民陳小姐致電《華夏時(shí)報(bào)》反映：“我排了一整夜，好不容易拿到的號(hào)，可現(xiàn)如今卻被告知購(gòu)房貸款只能選擇廣發(fā)銀行。而且，廣發(fā)銀行貸款要求非常苛刻，每月所交付的貸款費(fèi)用必須小于每月稅后工資的
一半，這樣一來(lái)如果我每月工資不能達(dá)到3400元，我就無(wú)法貸款買(mǎi)房了，我這辛苦得來(lái)的號(hào)就浪費(fèi)了。”■購(gòu)房者貸款只能選廣發(fā)？“廣發(fā)銀行的貸款非常苛刻�！标愋〗憬o記者舉了個(gè)例子，“如果是100平米的房子，分20年貸款，每個(gè)月要交付貸款1300—1400元左右，但是通過(guò)廣發(fā)貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)強(qiáng)迫你在每月的貸款中攤上物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，這樣算下來(lái)一個(gè)月大概要交付1600—1700元的貸款了�！� 陳小姐說(shuō)，她原本是打算用公積金貸款的，但是現(xiàn)在不行了。她核算了一下：“因?yàn)橐呀涣?萬(wàn)元定金，所以即使現(xiàn)在不買(mǎi)了，還需要交違約金”。另外，“我還聽(tīng)說(shuō)，因?yàn)樘焱ㄔ凡唤o提供其他銀行的抵押證明”。
這個(gè)消息記者從幾位天通苑老業(yè)主那兒得到了證實(shí)。他們稱(chēng)，目前很多人被強(qiáng)制辦理了廣發(fā)卡，并將物業(yè)費(fèi)等直接攤到每月的貸款中。
而針對(duì)此事，天通苑的開(kāi)發(fā)商北京順天通房地產(chǎn)有
限公司一位工作人員稱(chēng)，公司確實(shí)與廣發(fā)銀行有這樣的協(xié)議，主要是針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)混亂采取的措施。
廣發(fā)銀行東直門(mén)分行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，廣發(fā)確實(shí)與天通苑達(dá)成這樣的協(xié)議，負(fù)責(zé)天通苑所有商貸項(xiàng)目，但是負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，購(gòu)房者也可選擇公積金貸款�！龇蓪�(zhuān)家“捆綁銷(xiāo)售”違法
著名律師邱寶昌認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與廣發(fā)銀行的這一協(xié)議，相當(dāng)于一種捆綁銷(xiāo)售，違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》，同時(shí)違反了《消費(fèi)者權(quán)益法》中規(guī)定消費(fèi)者擁有的選擇權(quán)。
邱寶昌認(rèn)為，選擇哪家銀行貸款是消費(fèi)者的權(quán)利，賣(mài)房者根本無(wú)權(quán)干涉，開(kāi)發(fā)商與廣發(fā)銀行憑這一紙協(xié)議限制了購(gòu)房者選擇銀行的權(quán)利。另外，邱寶昌認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房與一般的商品房有很大不同，這是政府給予相對(duì)低收入者的一種政策，為此，政府部門(mén)更應(yīng)加以控制，不能讓開(kāi)發(fā)商為所欲為。一紙協(xié)議將物業(yè)等費(fèi)用直接攤到貸款中，這是一種強(qiáng)制行為。邱寶昌認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)的費(fèi)用應(yīng)該分開(kāi)交取。必要時(shí)業(yè)主可以到法院提出起訴。
