最近發(fā)生在北京天通苑經(jīng)濟適用房項目上的“放號風(fēng)波”，引發(fā)人們對購買經(jīng)濟適用房“排隊之累”的反思：大批缺房或無房戶何時不再徹夜排隊？已售經(jīng)濟適用房到底賣給誰了？

　　為了解有關(guān)情況，新華社記者近日深入全國最大的經(jīng)濟適用房項目——北京回龍觀文化住宅區(qū)，明察暗訪，吃驚地發(fā)現(xiàn)：一邊是排隊苦苦等 待的無房和缺房戶，一邊卻是已售經(jīng)濟適用房出現(xiàn)“高租售率”；一邊是經(jīng)濟適用房“一房難求”，另一邊經(jīng)濟適用房中卻出現(xiàn)大量閑置的“豪宅”。不少城市居民質(zhì)問：誰來為“變味”的經(jīng)濟適用房負責(zé)？

　�。玻常捌椒矫祝杜_電視７個空調(diào)——這也叫經(jīng)濟適用房？

　�。对拢保溉丈衔�，記者來到位于北京昌平區(qū)的回龍觀文化住宅區(qū)，以購房人身份隨北京房產(chǎn)交易中心第六分中心的工作人員來到云趣園二區(qū)，探看了一戶１８８平方米的已購“經(jīng)濟適用房”。此房網(wǎng)上標(biāo)明售價７５萬元，房主的備注信息稱：“精裝修花費３０萬元�！�

　　走進這套四室二衛(wèi)一廳的房子，女房主如數(shù)家珍：當(dāng)時買房花了近６０萬元，購買后鋪木地板花了２萬元，餐桌椅和餐邊柜花了６萬元，魚缸和噴水裝飾物花了５萬元，這還不算２萬元的沙發(fā)和數(shù)萬元的床、健身器材等家具物品�？偹阗~，僅精裝修就花了約３０萬元！

　　女房主說，她在城內(nèi)望京小區(qū)還有一套１００多平方米的房子，總是開車來回跑，現(xiàn)在回龍觀的住房越來越多，房產(chǎn)也開始升值，決定把回龍觀的房子賣掉，報價已從７５萬元提高到８５萬元。

　　位于回龍觀住宅區(qū)龍錦苑六區(qū)的另一套１８８平方米的已購“經(jīng)濟適用房”，房主標(biāo)價７２萬元出售，每平方米３８２６元，建成期標(biāo)明２００３年，其備注信息中標(biāo)示：“精裝修，空置，沒住過”。這說明房主并不缺房住。

　�。保福钙椒矫椎摹敖�(jīng)濟適用房”已讓人咋舌，２３０平方米的“經(jīng)濟適用房”就更讓人難以理解。在回龍觀住宅區(qū)龍錦苑四區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一套編號為“hl040623”、面積２３０平方米的轉(zhuǎn)售房，“權(quán)屬”一欄中標(biāo)明“經(jīng)濟適用房”。戶主標(biāo)示的出售價為每平方米５０００元，總房價１１５萬元。

　　交易中心的置業(yè)顧問說：“這套２００３年建成的房子裝修‘特豪華’，浴室里都能看電視！”記者注意到，房主在轉(zhuǎn)售的“備注信息”中標(biāo)明房內(nèi)竟裝有“６臺電視、７個空調(diào)”！

　　“這樣的豪宅也叫‘經(jīng)濟適用房’嗎？”看到這些大房子，記者心里怎么也無法和“經(jīng)濟適用房”聯(lián)系起來。那位置業(yè)顧問直言不諱地說：“嗨，誰有本事誰就能買到！”

　　記者還注意到，在回龍觀經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)停了許多私家轎車。走進云趣園小區(qū)，跑車、奧迪Ａ６、廣本、大別克、帕薩特等中高檔車隨處可見�！斑@些住戶難道能算中低收入居民？”記者百思不得其解。 　　

　　經(jīng)濟適用房“高租售率”的背后是什么？

　　來自北京市房地產(chǎn)中介機構(gòu)的調(diào)查數(shù)字顯示，在位于昌平區(qū)的回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟適用房社區(qū)內(nèi)，房屋出租率已占全區(qū)租賃交易總量的78.8%。近八成的經(jīng)濟適用房對外出租，彰顯多數(shù)購房者不僅不缺房子住，而且把所購經(jīng)濟適用房當(dāng)成了一種“投資”。

　　６月１７日１４時，記者以租房者身份隨機撥打了北京市“我愛我家”“順馳”兩家房產(chǎn)中介公司，希望“求租”１０套１２０平方米以上的大戶型“經(jīng)濟適用房”，不到一個小時，對方全都反饋說：房源沒問題。并一口氣報出了從１１８平方米到１６０平方米不等的“精裝修”現(xiàn)房，月租價格從１６００元至２９００元不等。位置分別在回龍觀地區(qū)的龍澤苑、風(fēng)雅園、龍騰苑、龍禧苑等小區(qū)。

　　記者疑惑：“這樣的價位與北京城內(nèi)一些商品房的租價不相上下嘛！”中介公司的陳小姐說：“租房價格與是否經(jīng)濟適用房無關(guān)。小區(qū)這邊挨著城鐵，不愁沒人租�！�

　　北京房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站顯示，僅回龍觀住宅區(qū)在這家交易中心登記的擬轉(zhuǎn)售經(jīng)濟適用房就多達數(shù)百套。這還不包括出租房。記者初步統(tǒng)計，其中１１０平方米至２３０平方米的大房子就有６６套待售！

　　據(jù)調(diào)查，在北京天通苑等經(jīng)濟適用房小區(qū)，也有許多已購房對外租售。其中包括位于天通苑東二區(qū)、東三區(qū)２１７平方米、２０１平方米的躍式或復(fù)式“經(jīng)濟適用房”。

　　統(tǒng)計顯示，從去年４月到今年５月，回龍觀住宅區(qū)個人出租房屋一年繳稅就達到１３９.４萬元。目前在回龍觀，一居室的精裝修房屋租價在８００元左右，１００平方米的兩室兩廳帶全套家具和電視、冰箱、洗衣機、電話、廚房灶具及抽油煙機等設(shè)備的房屋，出租價格已喊出１５００元的高價而且不能砍價。

　　對此，北京市建委有關(guān)人士坦言，回龍觀、天通苑的經(jīng)濟適用房由于建設(shè)時間較早，當(dāng)時雖然對購買者資格有限制，但相關(guān)規(guī)定執(zhí)行還不是很嚴格，因此一些人將購買經(jīng)濟適用房作為一種投資方式。 　　

　　“想買經(jīng)濟適用房，２００８年以后再說吧”

　　在回龍觀住宅區(qū)的房產(chǎn)交易中心，一對中年夫婦與一位老人正在現(xiàn)場咨詢，他們想買一套８０平方米的經(jīng)濟適用房。置業(yè)顧問表示，這樣的小戶型不是很多，你們最好考慮１００平方米左右的房子，這樣挑選的余地大。

　　男主人手中緊緊攥著一個小紙片，記者以為是排的房號，哪知他要到的只是一個申購經(jīng)濟適用房的“登錄網(wǎng)址和咨詢電話”。他無奈地說，誰知道猴年馬月才能拿到號。

　　一位家住清華大學(xué)附近、７５歲高齡的劉姓老人一家四口，正在前臺發(fā)著牢騷：“太氣人了！這頭還排不上號呢，那邊一大堆經(jīng)濟適用房等著賣和出租。動不動就是一百八九十平方米、二百多平方米，這也叫經(jīng)濟適用房嗎？剛買就往外租售，這幫人肯定不缺房！”

　　置業(yè)顧問李小姐說：“回龍觀五期、六期的經(jīng)濟適用房認購都結(jié)束了，七期就幾千套房子，排號的就有５萬多人。想買經(jīng)濟適用房，２００８年奧運會以后再說吧�！�

　　這位退休老人原為北京一家電子產(chǎn)品生產(chǎn)廠職工，他懊惱地說：“兒子已結(jié)婚了，我和老伴還與兒子一家三口擠在65平方米的房子里，像我們這樣的低收入缺房戶，想買經(jīng)濟適用房就是買不到，到底都讓誰買去了？”

　　在場的一位林姓拆遷安置戶說：“我有個親戚，一家四口，月收入不到２０００元，擠在不足２０平方米的房子里。２００１年排上了經(jīng)濟適用房號，可四年過去了，到現(xiàn)在也沒個影�！�

　　在采訪中，許多中低收入戶對經(jīng)濟適用房“變味”表示不滿。一些人質(zhì)疑說：政府在經(jīng)濟適用房建設(shè)上，減免了巨額土地和配套建設(shè)稅費，甚至還有財政補貼，但這些“實惠”卻被不少非中低收入者擠占，經(jīng)濟適用房的社會保障作用被扭曲了！他們強烈要求政府和相關(guān)部門采取嚴厲措施，清理和規(guī)范經(jīng)濟適用房市場，真正讓低收入家庭居者有其屋。（完） （記者 宋振遠、陳芳、孫曉勝）

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