豪華別墅推倒重建 如此“燒錢”為哪般
價(jià)值三四百萬元的豪華別墅建了沒幾年業(yè)主就自己拆掉，然后又自行施工重建。由西安市楓葉苑小區(qū)一批富豪掀起的別墅“改建風(fēng)波”，不僅使自行拆建行為的合法性受到質(zhì)疑，還引發(fā)了人們對富豪浪費(fèi)現(xiàn)象的關(guān)注。
豪華別墅區(qū)成了大工地
楓葉苑小區(qū)是西安市最早建成的豪華別墅小區(qū)之一，由１０５套極富歐式風(fēng)格的別墅組成。每幢別墅的室內(nèi)面積大約在３００平方米左右，每家都配備了車庫，一些別墅里還設(shè)有游泳池。由于這些別墅的業(yè)主多是西安上市公司老總和民營企業(yè)家，從而使這里有了西安“富人聚集區(qū)”之稱。
日前，記者來到別墅區(qū)周圍查看，只見小區(qū)內(nèi)不少地方都圍著綠色防護(hù)網(wǎng)，與整個(gè)恬靜的小區(qū)環(huán)境極不相稱。進(jìn)入小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這里有數(shù)處剛停工的施工工地，有的處于開挖地基階段，有的已經(jīng)開始地面建筑，還有的主體工程已接近完工。小區(qū)８號和９號別墅樓，已被扒光，現(xiàn)在成了一個(gè)十多米的大坑。據(jù)了解，這兩幢別墅幾年前被一位業(yè)主買下后，一直沒有人入住，直到今年４月初，業(yè)主自行將別墅拆掉，打算在此重新建造一幢別墅。
剛剛接手這家小區(qū)物業(yè)管理的西安美聯(lián)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人劉江介紹說，這種自行拆建別墅的行為在小區(qū)很早就出現(xiàn)過，目前正在施工階段的共有７幢。原來的１０號別墅樓拆掉后重建的主體已基本完成，新樓比其他別墅樓都要高，目前已蓋了地下兩層地上四層。劉江說，除了重建，還有一些業(yè)主搞擴(kuò)建改造，整個(gè)小區(qū)看上去好像一個(gè)大工地。
據(jù)了解，除了這７幢正在施工的別墅，還有不少已經(jīng)拆建完工的別墅。小區(qū)一位業(yè)主指著一幢改建完工的別墅告訴記者，過去每年總有一兩家別墅拆建或是擴(kuò)建，大伙睜一只眼閉一只眼，結(jié)果近年來愈演愈烈，有的業(yè)主竟然還私自加蓋了一層，不僅與整個(gè)小區(qū)環(huán)境不協(xié)調(diào)，還嚴(yán)重影響了別家的采光。
是別墅質(zhì)量不合格還是另有所圖
據(jù)介紹，楓葉苑小區(qū)的別墅目前市場價(jià)都在３００萬元以上，個(gè)別的甚至能賣到四五百萬元。如此豪華的別墅說拆就拆，富人真的拿錢不當(dāng)錢？一位私拆別墅的業(yè)主家屬解釋：別墅地下室、車庫、屋頂?shù)教幝┧瑳]法住，反映到物業(yè)公司，也沒人管，找到懂行的看了看，人家說主要是地基沒處理好，很難維修，自己拆了重建實(shí)在是無奈之舉。
但小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人劉江對記者說：“業(yè)主的這些說法實(shí)際上只是一個(gè)借口。雖然一些別墅確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，但這絕不能成為自己推倒重建的理由。首先，業(yè)主當(dāng)初購買時(shí)，實(shí)際上認(rèn)可了房屋質(zhì)量，如果有問題就不應(yīng)該買；其次，如果在使用中發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商解決，正常情況下開發(fā)商都有相應(yīng)保修期承諾；再次，如果開發(fā)商不愿意解決，還可以付諸法律，要求退房或賠償。業(yè)主現(xiàn)在自己把別墅都推倒了，然后再說有質(zhì)量問題，于法于理都說不通�！�
據(jù)知情人士透露，別墅被推倒重建的真實(shí)原因有三：一是小區(qū)開發(fā)時(shí)間較早，而且別墅的戶型、結(jié)構(gòu)、功能千篇一律，一些業(yè)主對此不滿意，需要根據(jù)自己喜好設(shè)計(jì)建設(shè)；二是這里房價(jià)高漲，每平方米房價(jià)高達(dá)萬元，一些業(yè)主通過重建，占用公共綠地、私自加蓋樓層擴(kuò)大面積，能夠保證拆了重建只賺不賠；三是個(gè)別業(yè)主早在兩年前就將別墅扒掉重建，沒有得到制止并安然入住，引發(fā)其他業(yè)主的仿效。
記者調(diào)查得知，從２００３年起，這個(gè)小區(qū)陸續(xù)有業(yè)主開始拆別墅重建，有的還在家門口打起了井。一位姓焦的業(yè)主告訴記者，這兩年來，今天這家拆，明天那家拆，原來整潔安靜的別墅區(qū)整個(gè)變成了大工地。有的業(yè)主重新修建后私自加高，有的侵占了公共綠地，有的完全改變了原來的風(fēng)格，有關(guān)部門對此也睜只眼閉只眼，致使拆別墅之風(fēng)愈演愈烈，直到今天有７幢別墅同時(shí)拆建。劉江說：“如果照這樣折騰下去，三五年內(nèi)小區(qū)都別想安寧，高檔的別墅區(qū)儼然變成了城中村�！�
自行拆除別墅重建行為引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門的高度重視。西安規(guī)劃局高新分局副局長張誠介紹，規(guī)劃部門在接到其他業(yè)主投訴后，立即派人開展調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在這個(gè)別墅區(qū)的亂拆亂建現(xiàn)象已十分普遍。目前，規(guī)劃部門對正在施工的別墅下發(fā)了停工通知，所有工地都已停建。業(yè)主購買了別墅，等于擁有了房屋的所有權(quán)，自行拆除別人也無話可說，“但是重新修建就必須經(jīng)過規(guī)劃部門的審批�！�
據(jù)了解，按有關(guān)規(guī)定，亂拆亂建行為罰款在所難免，個(gè)別違章建筑還存在被勒令自行拆除的可能。楓葉苑一位業(yè)主感嘆，拆了別墅再重建，本為日子過得更舒心，沒想最終卻是搬了塊石頭砸了自己腳。
奢華浪費(fèi)之風(fēng)不可長
楓葉苑別墅拆建事件暴露后，還引發(fā)了社會各界的紛紛議論。市民們普遍認(rèn)為這是一種奢華行為。他們認(rèn)為，覺得房子不合意，想換種感覺，就把使用不到幾年的別墅拆掉重建，不管從哪方面來說都是一種巨大的浪費(fèi)。盡管他們是在花自己的錢，但這種對社會資源的隨意浪費(fèi)現(xiàn)象負(fù)面作用不可小視。
陜西省建設(shè)廳有關(guān)人士表示，建筑業(yè)浪費(fèi)資源問題最近受到社會各界的廣泛關(guān)注，實(shí)際上在所有浪費(fèi)中最嚴(yán)重的就是建筑物使用壽命“縮水”，許多房子使用不到十年就拆除，這種頻繁拆建造成大量鋼材、水泥、能源等資源的巨額浪費(fèi)。
別墅區(qū)周圍一些居民在接受記者采訪時(shí)表示，看著他們這樣花錢，對普通老百姓來說無疑是一種刺激�，F(xiàn)在許多有錢人心理上自我膨脹，以為有了錢就有了一切，想要啥就要啥，想干啥就干啥，而許多下崗工人還在為一日三餐發(fā)愁。也有一些人對政府徹底處理此事表示擔(dān)憂，認(rèn)為最終也就是罰點(diǎn)錢了事，不會從根本上解決問題。
陜西師范大學(xué)教師姜錦世說，西安一些富豪這種夸張式的消費(fèi)，實(shí)際上是變相損耗國家和社會的資源，滿足自己的虛榮�！皩τ绣X人來說，你有權(quán)花錢，但你沒權(quán)浪費(fèi)�！保ㄍ辏�
新華社“新華視點(diǎn)”記者儲國強(qiáng)、段博
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