記者近日隨國務(wù)院穩(wěn)定住房價格工作檢查組對山東、湖北等地進(jìn)行檢查時發(fā)現(xiàn)，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的逐步實(shí)施，房地產(chǎn)市場運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩，投機(jī)炒作行 為得到一定遏制，消費(fèi)者購房行為漸趨理性。同時，也有一些房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為“政府正在打壓房地產(chǎn)市場”，“房價將一路下跌”，一些地區(qū)消費(fèi)者觀望心態(tài)日益濃厚。

　　國務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人就此指出，穩(wěn)定住房價格、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、遏制投機(jī)需求是這次房地產(chǎn)市場調(diào)控的三個關(guān)鍵點(diǎn)。通過調(diào)整，我們的房地產(chǎn)市場將步入一個供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的健康發(fā)展軌道。

　　限制房價過快增長，關(guān)鍵是要穩(wěn)定住房價格

　　青島市天泰集團(tuán)執(zhí)行總裁張斌在與國務(wù)院檢查組座談時說，進(jìn)入5月份，公司的商品房銷售量急劇減少，市場觀望氣氛濃厚，大眾心理預(yù)期普遍看跌。許多開發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個較長時期的“熊市”。

　　對此，國務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人指出：“我們不希望房價大漲大跌，我們需要一個穩(wěn)定的住房價格。前一時期，商品住房價格上漲過快，帶來了一系列風(fēng)險和隱患。國家提出對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，其目的不是單純?yōu)榱舜驂悍績r，而是要通過消除住房價格和房地產(chǎn)投資過快增長等不健康因素，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展�！�

　　他希望各地在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控時，一定要把握好力度，防止房價大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向著持續(xù)健康的方向發(fā)展。

　　調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，向廣大中低收入階層傾斜

　　檢查中發(fā)現(xiàn)，一些人對國家抑制房地產(chǎn)投資過快增長的做法不理解，認(rèn)為只有增加供給，才能有效緩解供求矛盾，平抑房地產(chǎn)價格。

　　國務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人指出，防止房價過快增長，不能簡單通過增加供給來實(shí)現(xiàn)。從長遠(yuǎn)看，人多地少的基本國情，決定了我國建設(shè)用地供應(yīng)的有限性，國家不可能通過無限制增加房地產(chǎn)供應(yīng)量來平抑房價。

　　“因此，我們既要抑制房價過快增長，又要抑制房地產(chǎn)投資過快增長。這次調(diào)控的一個關(guān)鍵點(diǎn)是要調(diào)整房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu)，為廣大中低收入階層提供中低價位的中小戶型住房�！彼�認(rèn)為，只有大力發(fā)展中小戶型的普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房，才能用盡量少的土地和資金，滿足盡量多的住房需求；而大量推出中低價位的普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房，也將有助于平抑住房價格。

　　遏制投機(jī)行為，保護(hù)和引導(dǎo)合理的購房需求

　　面對房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)整，一些消費(fèi)者感到政策不明朗，因而采取持幣觀望的態(tài)度。在濟(jì)南市，身為“白領(lǐng)階層”的楊洋告訴記者，雖然比起別的大城市來說，濟(jì)南的房價算是中檔水平，但她還是想等一等再買房。

　　據(jù)國務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人介紹，這次宏觀調(diào)控加強(qiáng)了房地產(chǎn)信貸和稅收管理，加大了對投機(jī)性和投資性購房等交易行為的調(diào)控力度，目的是防范炒房行為哄抬房價，但對消費(fèi)者的合理購房需求仍然是保護(hù)和支持的。

　　他說，各地方政府應(yīng)當(dāng)一手加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，對炒買炒賣商品房等行為堅決予以整治；一手加強(qiáng)市場監(jiān)測，增加交易行為透明度，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)需求，穩(wěn)定市場心理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展。