記者近日隨國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作檢查組對(duì)山東、湖北等地進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的逐步實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，商品住房成交量明顯下降，價(jià)格上漲趨緩，投機(jī)炒作行 為得到一定遏制，消費(fèi)者購(gòu)房行為漸趨理性。同時(shí)，也有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為“政府正在打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)”，“房?jī)r(jià)將一路下跌”，一些地區(qū)消費(fèi)者觀望心態(tài)日益濃厚。

　　國(guó)務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人就此指出，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、遏制投機(jī)需求是這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。通過(guò)調(diào)整，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入一個(gè)供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的健康發(fā)展軌道。

　　限制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，關(guān)鍵是要穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格

　　青島市天泰集團(tuán)執(zhí)行總裁張斌在與國(guó)務(wù)院檢查組座談時(shí)說(shuō)，進(jìn)入5月份，公司的商品房銷售量急劇減少，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，大眾心理預(yù)期普遍看跌。許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的“熊市”。

　　對(duì)此，國(guó)務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人指出：“我們不希望房?jī)r(jià)大漲大跌，我們需要一個(gè)穩(wěn)定的住房?jī)r(jià)格。前一時(shí)期，商品住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，帶來(lái)了一系列風(fēng)險(xiǎn)和隱患。國(guó)家提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，其目的不是單純?yōu)榱舜驂悍績(jī)r(jià)，而是要通過(guò)消除住房?jī)r(jià)格和房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)等不健康因素，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展�！�

　　他希望各地在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，一定要把握好力度，防止房?jī)r(jià)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向著持續(xù)健康的方向發(fā)展。

　　調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，向廣大中低收入階層傾斜

　　檢查中發(fā)現(xiàn)，一些人對(duì)國(guó)家抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)的做法不理解，認(rèn)為只有增加供給，才能有效緩解供求矛盾，平抑房地產(chǎn)價(jià)格。

　　國(guó)務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人指出，防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，不能簡(jiǎn)單通過(guò)增加供給來(lái)實(shí)現(xiàn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，人多地少的基本國(guó)情，決定了我國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)的有限性，國(guó)家不可能通過(guò)無(wú)限制增加房地產(chǎn)供應(yīng)量來(lái)平抑房?jī)r(jià)。

　　“因此，我們既要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，又要抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)。這次調(diào)控的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是要調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)，為廣大中低收入階層提供中低價(jià)位的中小戶型住房。”他認(rèn)為，只有大力發(fā)展中小戶型的普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房，才能用盡量少的土地和資金，滿足盡量多的住房需求；而大量推出中低價(jià)位的普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房，也將有助于平抑住房?jī)r(jià)格。

　　遏制投機(jī)行為，保護(hù)和引導(dǎo)合理的購(gòu)房需求

　　面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)整，一些消費(fèi)者感到政策不明朗，因而采取持幣觀望的態(tài)度。在濟(jì)南市，身為“白領(lǐng)階層”的楊洋告訴記者，雖然比起別的大城市來(lái)說(shuō)，濟(jì)南的房?jī)r(jià)算是中檔水平，但她還是想等一等再買(mǎi)房。

　　據(jù)國(guó)務(wù)院檢查組負(fù)責(zé)人介紹，這次宏觀調(diào)控加強(qiáng)了房地產(chǎn)信貸和稅收管理，加大了對(duì)投機(jī)性和投資性購(gòu)房等交易行為的調(diào)控力度，目的是防范炒房行為哄抬房?jī)r(jià)，但對(duì)消費(fèi)者的合理購(gòu)房需求仍然是保護(hù)和支持的。

　　他說(shuō)，各地方政府應(yīng)當(dāng)一手加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，對(duì)炒買(mǎi)炒賣(mài)商品房等行為堅(jiān)決予以整治；一手加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，增加交易行為透明度，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)心理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展。