晚報訊開發(fā)商向業(yè)主出售車位（庫），很多都是非法的。本報于今年1月份作了“11萬元買車位”系列報道，對此內(nèi)幕進行了披露，并對王海島城“車庫打假”做了報道。昨天，“打假英雄”王海再次來到島城，為千泰居小區(qū)的業(yè)主維權(quán)。

    王海說，日前，嶗山區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局已對 千泰居的架空層問題作出回復(fù)，因不符合有關(guān)規(guī)定，“不能對架空層進行產(chǎn)權(quán)登記，確定其歸屬。至于架空層歸誰使用，建議業(yè)委會通過協(xié)商或司法途徑解決�！�

    “這就很明確了，不能辦下產(chǎn)權(quán)證來，就不會有《銷售許可證》，所以銷售車庫是非法的�！蓖鹾Ｕf，現(xiàn)在業(yè)主們有兩個辦法可以接收回車庫，一是由業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)委會代表全體業(yè)主進行訴訟，通過法律手段接管；二是直接接管，架空層屬于小區(qū)配套設(shè)施，所以開發(fā)商占用或出售都是不合理的，業(yè)委會可以直接安排物業(yè)公司接管。至于選擇哪一種方式，還需要業(yè)主們慎重考慮。（記者 鞏合生）

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    對于如何判斷開發(fā)商是否違規(guī)出售車庫，王海重申了“三點論”：一是看開發(fā)商有無產(chǎn)權(quán)證；二是看有無《銷售許可證》；三是消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長期限也只有20年，凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為。