| 晚報(bào)訊據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，記者從北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、北京美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，雖然二手房掛牌量沒(méi)有顯著增加，但咨詢房產(chǎn)政策的電話卻是絡(luò)繹不絕。短線投資客關(guān)心的是如何規(guī)避稅收，長(zhǎng)線投資客關(guān)心的是“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”是否依然可行。 美麗家園房產(chǎn)經(jīng)
紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍告訴記者，由于營(yíng)業(yè)稅的征收，對(duì)于投資期限還未滿2年的短期投資者來(lái)說(shuō)，先采取“以房養(yǎng)房”的策略相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較科學(xué)、合理的；對(duì)于投資期限已經(jīng)超過(guò)2年的投資者來(lái)說(shuō)，采取“以房養(yǎng)房”或者“以租抵貸”未必就是最佳方案。 北京的張先生以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套位于西城區(qū)的房改房，建筑面積60平方米。2004年底，在海淀區(qū)貸款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套商品房用于今后自住。西城房改房每年需負(fù)擔(dān)取暖費(fèi)1800元、物業(yè)費(fèi)900元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場(chǎng)狀況，其出售價(jià)格為42萬(wàn)元（包含裝修），月租金2000元�，F(xiàn)在我們來(lái)算算該出租房子收租金還是賣(mài)掉房子回收資金，以此來(lái)歸還海淀房產(chǎn)的銀行貸款。 宮萍給記者算了一筆賬：為確保出租房屋的品質(zhì)，王先生還需要投入10000元左右購(gòu)置電器和家具；此外，出租過(guò)程中每年幾乎都應(yīng)留出一個(gè)月的空置期。則年租金凈收益＝2000×11－1800－900＝19300元，年租金收益率＝19300／（420000＋10000）＝4.49％。顯然，與其靠收取租金獲取4.49％的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠42萬(wàn)元資金去歸還海淀那套房子的部分銀行按揭貸款，因?yàn)楹５淼姆孔铀冻龅馁Y金成本是5.51％，高于4.49％的資金收益率。
| 
