6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足兩年住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅，除特例外轉(zhuǎn)讓住房要繳個(gè)得稅

    核心事件

    想買賣房子的人注意啦！從今天起，住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策變化了。昨天，青島市地稅局與市財(cái)政局、市國(guó)土資源和房屋管理局、市規(guī)劃局 聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定，如果市民要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足2年的房子，需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，征收比例為5.5％，同時(shí)，除特殊情況外，轉(zhuǎn)讓住房所得應(yīng)繳納個(gè)得稅。

    營(yíng)業(yè)稅征收比例5.5％變化A 兩年是個(gè)坎 《通知》規(guī)定，從今天起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋兩年是個(gè)坎兒：如果你要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足2年房子，需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅；如果你要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅；如果你轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的房子，計(jì)算方法就復(fù)雜一點(diǎn)了，需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的征收比例為5.5％（含城建稅和教育費(fèi)附加稅）。

    “轉(zhuǎn)讓所得”稅率20％ 變化B 個(gè)稅明確  

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得，需按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％；如果轉(zhuǎn)讓房最初購(gòu)買時(shí)的價(jià)格難以認(rèn)定、或者不能提供完整的資料檔案及其他相關(guān)憑據(jù)，市地稅部門將按照有關(guān)規(guī)定，確定計(jì)稅價(jià)格并實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，核定方式為定率征收。其計(jì)算公式為：應(yīng)納所得稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的計(jì)稅收入額×核定征收率。具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于（轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格的）1％；其他核定征收率不低于2％。按規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）惟一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。  

    賬要這樣算 一目了然 

    開始征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅之后，賣房子需要繳多少稅呢？例如，一人賣一套購(gòu)買不足兩年的商品房，成交價(jià)為50萬(wàn)元，他要繳27500元（500000×5.5％＝27500）的營(yíng)業(yè)稅，還要繳至少1萬(wàn)元（500000×2％＝10000）的個(gè)人所得稅，兩筆稅款總額為37500元。但如果這套房子是他個(gè)人首次出售已購(gòu)公房，且購(gòu)買時(shí)間已超過(guò)兩年，若成交價(jià)為50萬(wàn)元，他繳不高于10000元（500000×2％＝10000）稅款。如果這套房子已自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）惟一生活用房，賣房人可以不繳個(gè)人所得稅。  

    購(gòu)房時(shí)間只能“官方”認(rèn)定 對(duì)話 

    這次青島的貫徹意見對(duì)普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)買住房時(shí)間也做出了明確規(guī)定。根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》（青政辦發(fā)〔2005〕24號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在我市凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房。個(gè)人購(gòu)買住房的時(shí)間，自其購(gòu)買住房取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間算起。昨晚，記者采訪了青島市地方稅務(wù)局黨委副書記、副局長(zhǎng)王安民。

    記者：購(gòu)房時(shí)間只能從取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間開始計(jì)算嗎？

    王安民：是的，必須如此。如果按照房地產(chǎn)商與購(gòu)房者簽訂合同的日期計(jì)算的話，會(huì)有變數(shù)，將會(huì)有投機(jī)者鉆空子。所以只能按照取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間這兩個(gè)“官方認(rèn)證”的時(shí)間來(lái)計(jì)算。

    記者：那些購(gòu)買了房屋后不能在短期內(nèi)辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者，比如房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)辦證時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，怎么辦呢？

    王安民：他們可以先繳納契稅，此后辦理房產(chǎn)交易時(shí)，就可以按照契稅完稅證明上注明的時(shí)間計(jì)算購(gòu)房時(shí)間了。

    相關(guān)新聞 島城樓市動(dòng)態(tài)上網(wǎng)一查就知

    昨天，記者從房地產(chǎn)開發(fā)管理局獲悉，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)開通，這套系統(tǒng)向所有市民公開，要買房的市民只要打開這個(gè)系統(tǒng)，就能查詢到最新開工樓盤、可預(yù)售樓盤、開發(fā)商信用等多種信息，掌握我市樓市的動(dòng)態(tài)。

    記者昨打開此系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，目前我市可預(yù)售的樓盤信息有200條，預(yù)售樓盤的規(guī)劃圖、開發(fā)商、建設(shè)階段、套數(shù)等都標(biāo)注得非常清楚。系統(tǒng)中還可以查詢到經(jīng)濟(jì)適用房的分布和每處房屋目前所處建設(shè)階段。

    除了樓盤信息之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)中還能查詢到814家房地產(chǎn)開發(fā)商的信用檔案。信用檔案中包括開發(fā)企業(yè)名稱、資質(zhì)、獲獎(jiǎng)記錄、不良記錄等多種信息。買房之前，你可以去查查開發(fā)商的“老底”。

    市民可以登錄青島住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點(diǎn)擊右側(cè)的綠色標(biāo)志“預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”進(jìn)入系統(tǒng)查詢。（劉文劍 閔妤 張建華 重開 向勇 秦剛）