昨舉辦的二手房交易大集傳出新征稅費(fèi)可能轉(zhuǎn)嫁買方等信號(hào)
昨天上午，新誠(chéng)信二手房交易大集在市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)幕，上
萬(wàn)條房源并沒(méi)有引來(lái)旺盛的人氣。這是穩(wěn)定房?jī)r(jià)系列政策出臺(tái)后的首個(gè)房產(chǎn)大集。許多想在大集上“撿”到跌價(jià)便宜房的市民昨撲了空。而令不少買房人擔(dān)憂的是，6月1日起新征收的各種稅款會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人身上？
房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺
案例人物：李泰然買房經(jīng)歷：觀察一年，后悔沒(méi)出手
“海倫路套二廳、5樓、69平方米、1994年、南北、暖氣待通、35萬(wàn)；百通花園二期、套三廳、3樓、120平方米、南向、55萬(wàn)……”昨天，從市北區(qū)遼寧路趕來(lái)的居民李泰然看到大集上公布的房源信息后有些失望。他本想在大集上撿套便宜房，但經(jīng)過(guò)觀察比較，他發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)依然沒(méi)降。
大集現(xiàn)場(chǎng)分為浮北區(qū)、中部區(qū)、李滄區(qū)等6個(gè)展區(qū)，提供了上萬(wàn)條二手房信息，特別是浮北區(qū)、中部區(qū)（市北、四方）、李滄區(qū)集中提供平價(jià)二手房信息6000余條�！拔乙恢庇^察海倫路的房子，準(zhǔn)備買處離母親家近的房子。去年年初，我看好了一處海倫路的房子，那時(shí)4000多元一平方米，我當(dāng)時(shí)沒(méi)下定決心買，準(zhǔn)備再等等。今年5月，海倫路上的房子就已經(jīng)漲到5000元了，本以為這次會(huì)降價(jià)，看樣子還沒(méi)降。早知道早買就好了�！崩钐┤挥行┖蠡�。
據(jù)大集主辦方新誠(chéng)信房產(chǎn)公司工作人員介紹，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)以后，我市二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了買方持幣待購(gòu)的現(xiàn)象，很多人期待房?jī)r(jià)能降下來(lái)，但這個(gè)信號(hào)在本次二手房大集上沒(méi)有放出來(lái)，樓市依然是賣方市場(chǎng)。
稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方？
案例人物：李甫麗買房經(jīng)歷：為買房簽“委屈”合同
昨天，住李滄區(qū)振華路的居民李甫麗在市南區(qū)江西路看好了一套價(jià)格36萬(wàn)的套二廳房子。當(dāng)天就和房主簽定了買賣合同，她必須抓緊6月1日前的每一天時(shí)間，因?yàn)楹贤凶⒚髁诉@樣一項(xiàng)：產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由買方支付。簽這份合同，李甫麗覺(jué)得有點(diǎn)委屈，但如果不答應(yīng)對(duì)方的要求，雙方無(wú)法成交�！拔业闹Ц赌芰τ邢蕖Ｌ袅税肽瓴盘糁羞@處戶型小一些、價(jià)格適中的房子，我不想再錯(cuò)過(guò)了�！崩罡愓f(shuō)，這些天，她會(huì)集中所有精力加緊辦手續(xù)，爭(zhēng)取趕在6月1日之前把手續(xù)辦結(jié)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在簽購(gòu)房合同的市民中，至少兩成人約定稅費(fèi)由買房人承擔(dān)。6月1日之后，稅費(fèi)會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，導(dǎo)致買房人的負(fù)擔(dān)更重了？這個(gè)問(wèn)題已成為有購(gòu)房需求的人普遍擔(dān)心的新難題。
觀望者有些動(dòng)搖
案例人物：即將結(jié)婚的李小姐和鞏先生買房經(jīng)歷：租房？買房？主意變來(lái)變?nèi)?
記者昨天上午和下午兩次來(lái)到市房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)與以往相比交易中心的人流略有減少。但主辦方表示“來(lái)趕集的人比想象中的要多”。新誠(chéng)信房產(chǎn)中介一名工作人員昨天跑了四趟腿，領(lǐng)著有買房意向的市民到房主家看房，并表示很多人想看房，排不上號(hào)只能推到明后天。許多一直持觀望態(tài)度的市民從這次大集上沒(méi)得到期待中的房?jī)r(jià)開(kāi)始降的信號(hào)，又開(kāi)始重新著手買房。
市民李小姐和鞏先生準(zhǔn)備結(jié)婚，本來(lái)月初就打算買房子，看到系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施出臺(tái)后，兩人改變主意了，準(zhǔn)備先租房子結(jié)婚。昨天，趕了二手房大集之后，李小姐和鞏先生再次改變了主意，當(dāng)天就達(dá)成了買房意向，去臺(tái)東六路看房子去了。記者閔妤攝影報(bào)道
雙方講價(jià)錢張口降一萬(wàn)
雖然房?jī)r(jià)依然沒(méi)有下降的趨勢(shì)，雖然買房人不知該觀望還是出手，雖然稅費(fèi)何去何從至今還是個(gè)謎，但是，二手房房產(chǎn)大集上仍出現(xiàn)了一些穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策后帶來(lái)樓市波動(dòng)的個(gè)案。盡管那只是個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)整體房?jī)r(jià)沒(méi)有造成影響，但仍讓買房人感覺(jué)欣喜。
急售房源數(shù)套齊賣
在二手房大集現(xiàn)場(chǎng)，有一個(gè)“急售房源”的專門區(qū)域，記者注意到，這里出售的房源有些“奇怪”，例如，這里有條“金華公寓數(shù)套”急售的信息，類似的信息在這里不難找到。出售房屋，一出手就是“數(shù)套”，顯而易見(jiàn)其房主不是買了房子自己住的。炒房人急切拋售手中的“存貨”，不能不說(shuō)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策出臺(tái)后的一個(gè)市場(chǎng)反映。
房東開(kāi)始大幅讓利
原本在中介登記的房屋價(jià)格是16萬(wàn)，但發(fā)現(xiàn)有人有意向購(gòu)買后，住李滄區(qū)的市民高先生在和對(duì)方談價(jià)格的時(shí)候，一開(kāi)口就把價(jià)格落下來(lái)1萬(wàn)元。
據(jù)新誠(chéng)信房產(chǎn)公司人員介紹，像高先生這樣的市民最近他們常常遇到，過(guò)去買賣房子，房主一般只降5000元左右，但現(xiàn)在有的房主能大幅讓利。“但這只是市民合理避稅的一個(gè)應(yīng)急措施，沒(méi)有影響到整個(gè)樓市，對(duì)整體房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有影響。”
高先生告訴記者：“我不是炒房族，而是急著換套房子，這樣壓低價(jià)格賣房，是為了趕緊把房子賣出去。避免6月1日以后賣要多交稅。但如果6月1日以前無(wú)法成交，我會(huì)再把價(jià)格提上去慢慢賣。即使要交稅，也要把那部分稅款從房?jī)r(jià)中找回來(lái)�！�
穩(wěn)房?jī)r(jià)6個(gè)時(shí)間表
建設(shè)部為穩(wěn)定房?jī)r(jià)27日向社會(huì)公布6個(gè)工作時(shí)間表。一、今年6月底前，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的重點(diǎn)城市要基本實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。二、各地享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，于今年5月31日前公布執(zhí)行。5月31日前沒(méi)有對(duì)外公布具體標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)不再上浮。三、今年內(nèi)各市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要完成城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難情況的調(diào)查工作。四、今年6月底前，確保40個(gè)大中城市基本完成信息系統(tǒng)建設(shè)第一階段的驗(yàn)收工作。五、從2005年7月份起，建設(shè)部將公布40個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)主要數(shù)據(jù)指標(biāo)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告。六、近期，按照國(guó)務(wù)院的部署，建設(shè)部等七部門將組成聯(lián)合檢查組，對(duì)部分省市穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
