猶如政治，房地產(chǎn)過(guò)去一直是個(gè)地域性的概念。有什么會(huì)比置辦房產(chǎn)更需要熟知一個(gè)地方呢？但是，美國(guó)《新聞周刊》近期的文章指出，如今房產(chǎn)這種財(cái)產(chǎn)形式已經(jīng)越來(lái)越國(guó)際化，很多歐美人都通過(guò)養(yǎng)老基金在國(guó)外置辦第二處房產(chǎn)。國(guó)際知名房地產(chǎn)投資服務(wù)公司仲量聯(lián)行(JonesLangLaSalle)負(fù)責(zé)人托尼·霍雷爾指出：“過(guò)去5年中
，房地產(chǎn)跨境直接和間接投資交易額一直在上升。有人估計(jì)，全球財(cái)富有一半都投資于房地產(chǎn)�！�
境外購(gòu)房成本走低
盡管以上數(shù)字還有待驗(yàn)證，但許多歐美人都開(kāi)始投資外國(guó)房地產(chǎn)的事實(shí)卻是勿庸置疑的。在收入增加和航空票價(jià)不斷下降的情況下，地理位置的遠(yuǎn)近似乎已經(jīng)顯得不那么重要了，很多歐美買(mǎi)主選擇在西班牙、東歐和土耳其等風(fēng)景如畫(huà)、氣候宜人的地方購(gòu)買(mǎi)度假住所。安提瓜島、馬來(lái)西亞、迪拜、佛得角和埃及也因長(zhǎng)途線路成本的下降受到了購(gòu)房者的歡迎。不過(guò)，機(jī)票價(jià)格的下降雖然減少了他們的出行費(fèi)用，但需求的增加卻也導(dǎo)致這些地方房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。在法國(guó)境內(nèi)，EasyJet航空公司和Ryanair航空公司線路周?chē)姆績(jī)r(jià)在2000元至2002年間平均上升了22%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，隨著建筑材料和家居用品價(jià)格的下降，房產(chǎn)市場(chǎng)的需求量還將進(jìn)一步增加。勞動(dòng)力資源的全球化意味著置辦房產(chǎn)的“二手”成本——購(gòu)買(mǎi)家具、電子產(chǎn)品、衣服、廚具等等的支出已經(jīng)大幅下降。上世紀(jì)50至60年代只有富豪們才能享受到的事情現(xiàn)在已經(jīng)變得日益平民化。
房產(chǎn)基金投資回報(bào)率達(dá)15%以上
除了那些為了個(gè)人消費(fèi)而購(gòu)買(mǎi)國(guó)外房產(chǎn)的情況外，還有一些投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)投資基金來(lái)投資于國(guó)外的商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)。從2000年開(kāi)始，歐洲跨境商業(yè)房產(chǎn)投資已經(jīng)增加了70%。吸引投資者的當(dāng)然是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的高收益。以英國(guó)為例，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去10年內(nèi)的收益情況都超過(guò)了股票和債券市場(chǎng)。在西班牙的太陽(yáng)海岸、土耳其的卡爾坎和塞浦路斯的部分地方，房產(chǎn)價(jià)格從2000年到現(xiàn)在已經(jīng)至少上升了100%。最近幾年，許多商業(yè)房產(chǎn)基金的投資回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到了15%至20%。
在美國(guó)一直暢銷(xiāo)的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)現(xiàn)在正被引入歐洲。法國(guó)、比利時(shí)和荷蘭最近已經(jīng)推出了類(lèi)似的基金，德國(guó)和英國(guó)也已在考慮之中。瑞士銀行近期的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，歐洲養(yǎng)老基金現(xiàn)在6.5%的投資都是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，但是半數(shù)以上的資金都計(jì)劃在未來(lái)幾年中將這一比例增加到11%至15%。
專(zhuān)家指出，低風(fēng)險(xiǎn)基金將盯準(zhǔn)倫敦、巴黎和米蘭的商業(yè)房產(chǎn)，如果全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì)能夠繼續(xù)下去，這些地方的房產(chǎn)收益情況就不會(huì)差。去年英國(guó)商業(yè)房產(chǎn)的海外投資上升了152%，達(dá)到159億英鎊。中等風(fēng)險(xiǎn)基金將投資于伊斯坦布爾、莫斯科和印度的許多地方，這些地方雖然收益情況略遜一籌，但當(dāng)?shù)卣疄榱宋鈬?guó)基金投資于他們的房產(chǎn)市場(chǎng)，政策性?xún)A向倒也不少。
國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所普華永道預(yù)測(cè)說(shuō)，未來(lái)一年中，歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)的投資收益情況將繼續(xù)優(yōu)于債券和股票市場(chǎng)�！缎侣勚芸返奈恼略谧詈蟊硎�，歐洲和其他一些地方跨境房地產(chǎn)投資的高收益一定會(huì)掀起全球跨境房產(chǎn)投資的高潮。作者：肖瑩瑩
編輯 張偉明
