買豪宅的多數(shù)為投資人或股東，IT、教育、房地產(chǎn)業(yè)居多
中國名車豪宅文化節(jié)近日即將落下帷幕，眾多豪宅項目在北京集中展示，無疑是將銷售目光鎖定北京。據(jù)了解，目前北京超過千萬元的豪宅項目至少有十幾個，而這些豪宅的開發(fā)商似乎不發(fā)愁找不到買家，市場人士分析，北京的豪宅消費階層已經(jīng)形成。
豪宅究竟什么樣
最豪華的一個衛(wèi)生間造價夠買一套TOWNHOUSE中國名車豪宅文化節(jié)專設了一個不對公眾開放的豪宅別墅文化展，據(jù)介紹，被邀請的人群主要為全國頂級私人會所會員、高爾夫俱樂部會員以及全國受邀名車豪宅私有主、受邀企業(yè)董事長、總裁CEO$、私營企業(yè)主等�；顒又鬓k方25小時(中國)環(huán)球顧問市場總監(jiān)歐陽坤介紹說，中國已經(jīng)有了一個相當規(guī)模的富有階層，據(jù)調(diào)研，財產(chǎn)超過100+萬美元的中國富翁約有三十萬人，千萬富豪超過一萬人。他們的錢總要有一個消費的途徑，而超級豪宅作為主流奢侈品將是富人最炫目的財富象征，也是地產(chǎn)企業(yè)最有力的品牌展示。
什么樣的房子才算豪宅呢？據(jù)了解，目前國內(nèi)最貴的豪宅———上海的紫園別墅投資20億元，項目總占地面積4000畝，最大的一戶占地超過20畝，售價最低的一棟1400萬元，最高一棟則創(chuàng)出1.3億元的天價。與上海的豪宅相比，北京豪宅雖在數(shù)量上居多，但單套最高售價卻低了不少，碧海方舟單套最高售價3800萬元。
有報道稱，身價1.3億元的“紫園1號”一個衛(wèi)生間的造價，差不多夠一位中產(chǎn)階級購買一套夢寐以求的TOWNHOUSE。據(jù)了解，紫園別墅擁有13座島嶼，每戶私家豪宅完全獨立，家家都有私家游泳池、游船碼頭、保齡球道和網(wǎng)球場等；而位于北四環(huán)與京承高速路交叉點上的碧海方舟，在11.95公頃的占地上，只規(guī)劃了55棟單體別墅，這55棟別墅被62萬平方米、18棟國際標準的姜莊湖高爾夫球場所環(huán)繞，并與鴻華和馨葉高爾夫球場相接，高爾夫球場中還有2.6萬平方米的中國湖。
什么人在買豪宅
他們有一個共同的特點就是多數(shù)為投資人或股東
動輒上千萬元的豪宅項目在北京已經(jīng)不稀奇了，一些豪宅已經(jīng)開發(fā)了三期，還計劃開四期、五期�？梢姳本┖勒N售的潛力。
位于東四環(huán)朝陽公園東岸的東山墅項目，一套別墅最低價格800萬元，最高接近5000萬元，去年8月開盤至今，首次推出的78套房子已經(jīng)賣出了50多套，一套面積為1150平方米的別墅剛剛以4880萬元成交；西山美廬去年7月開盤，當日推出的E區(qū)價值700至1500萬的水景大獨棟3小時內(nèi)全部售罄；每平方米均價3000美元的紫玉山莊，前三期推出300套房子，據(jù)銷售人員介紹，銷售情況很好，買房人基本上以自住為主。
紫玉山莊市場推廣部經(jīng)理安娜告訴記者，北京豪宅消費階層已經(jīng)形成，這部分人選擇住宅更注重房子的品質(zhì)，對于價格不是很在意，只要房子品質(zhì)好，就不愁賣不出去。
購買豪宅的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。東山墅市場營銷總監(jiān)徐照民用“看不見的階層”來形象比喻豪宅的買主，據(jù)他講，豪宅購買者很難用某幾個行業(yè)來概括，但他們有一個共同的特點就是多數(shù)都是投資人或股東，至于投資領域很廣泛，IT業(yè)、教育業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)居多。
算賬
豪宅的月開銷至少5萬
購買豪宅一擲萬金，而供養(yǎng)一套豪宅也需要一筆不小的開銷。記者請相關人員幫助算了筆賬，以一套1000平方米的豪宅為例，物業(yè)費為每平方米10元，僅此一項每月就要支出1萬元；住在豪宅里的人可不會人走燈滅，通常所有的燈都會開著，而一些景觀設計也都是相當耗電的，水、電、氣等開支加在一起，每月至少要1萬元左右；“這么大的房子，打掃、維護恐怕也得需要三四個傭人，門口的保安通常也是必不可少，再加上司機、廚師等人的費用，一個月下來人員工資也得三四萬�！�
粗略一算，一個月開支至少也得五六萬元。難怪有人在參觀了豪宅之后感慨：“就算白送一套豪宅，也根本養(yǎng)不起�！�
專家觀點
豪宅不是用“錢”堆出來的
說到豪宅人們首先想到的便是奢華，業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅的產(chǎn)生有其地理和人文的因素，而不是開發(fā)商的主觀結(jié)果。縱觀世界上的著名豪宅就可以發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的豪宅都記錄了一段歷史的演繹和變遷。豪宅不是用錢就可以“堆”出來的，它既要個性化，又要有人文內(nèi)涵，而由開發(fā)商建造的樓盤，肯定是上規(guī)模的，很難真正做到度身定制，至于人文內(nèi)涵，更需要時間的考驗。洪燕杰
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北京豪宅大搜索
紫玉山莊均價：3000美元/平方米
玫瑰園均價：16000元/平方米
碧海方舟最高價：2600萬元/套
大湖山莊均價：20000元/平方米
碧水莊園三期平均總價：300萬元/套
東山墅均價：26500元/平方米
西山美廬均價：22000元/平方米
觀唐均價：2600美元/平方米
優(yōu)山美地均價：18800元/平方米
編輯 張偉明
