在3月26日和4月27日，國(guó)務(wù)院先后下發(fā)了“國(guó)八條”和“新八條”，連續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，省城樓市也進(jìn)入了觀望徘徊期。這不僅讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都非常迷惘，一直處在房市“后排”的銀行也坐不住了。記者獲悉，繼去年和今年先后兩次發(fā)起汽車(chē)團(tuán)購(gòu)之后，建行山東省分行又于今天發(fā)起了大型住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，此舉在國(guó)內(nèi)金融界開(kāi)
創(chuàng)了先河。
今年3月份以來(lái)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策，對(duì)省城房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響。據(jù)了解，省城部分投資者開(kāi)始拋售手中的房產(chǎn)，大量待價(jià)而沽的投資性房產(chǎn)目前開(kāi)始向房地產(chǎn)中介市場(chǎng)聚集。相應(yīng)地，省城眾多準(zhǔn)備購(gòu)房的市民也采取了持幣觀望的態(tài)度。尤其是進(jìn)入5月份以來(lái)，到房產(chǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)的人明顯增加，但房?jī)r(jià)和交易量卻徘徊不前。同時(shí)，由于多數(shù)市民在買(mǎi)房時(shí)是采用按揭的方式從銀行貸款，住房貸款也是各家銀行的“優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”，因此房產(chǎn)市場(chǎng)的“冷卻”不僅讓開(kāi)發(fā)商焦急，也讓處在房市“后排”的銀行坐立不安。于是，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“密謀”之后，建行山東省分行站了出來(lái)，拋出了大型團(tuán)購(gòu)的“撒手锏”。
據(jù)介紹，建行此次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)聯(lián)合了省城的山東豪商、齊魯置業(yè)、永大明珠等十幾家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，涉及多個(gè)大型樓盤(pán)。除了少部分樓盤(pán)針對(duì)該行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)外，大多數(shù)樓盤(pán)面向普通貸款購(gòu)房者。市民在參與團(tuán)購(gòu)后，可以視樓盤(pán)不同獲得每平方米200元—500元不等的優(yōu)惠。此外，在貸款時(shí)還可以在首付比例和利率方面獲得最大的優(yōu)惠：首付比例20%，利率比基準(zhǔn)利率下浮10%，即5.51%；而目前普通房貸業(yè)務(wù)的首付比例一般為30%，利率為基準(zhǔn)利率，即6.12%。此外，由于此次建行的合作單位相當(dāng)廣泛，團(tuán)購(gòu)者還會(huì)省下部分房貸險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、雜費(fèi)、律師費(fèi)等。
建行山東省分行的舉措在業(yè)內(nèi)引起了極大的震動(dòng)。許多金融專(zhuān)家認(rèn)為，此次建行發(fā)起的大型團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，集中了省城眾多樓盤(pán)，將會(huì)較大地降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的交易成本，有利于解決消化空置房，減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的壓力。更為重要的是，建行利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，將購(gòu)房客戶(hù)有效聚合起來(lái)，有利于房屋價(jià)格整體折讓?zhuān)^大地克服了目前房地產(chǎn)交易由于市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)產(chǎn)生的消極影響。
記者同時(shí)了解到，目前其他幾家國(guó)有銀行和眾多股份制銀行也正在緊鑼密鼓地研究房貸政策。某國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，他目前還無(wú)法確定該行房貸政策的改革方向，但有一點(diǎn)可以肯定：他們銀行也要想法設(shè)法激活房市，進(jìn)而提高銀行的房貸業(yè)務(wù)量。
