早報訊 從下月1日起，我市交易房屋將開征營業(yè)稅。昨天，根據國家七部委聯合下發(fā)的做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，市政府辦公廳下發(fā)了“關于穩(wěn)定住房價格進一步推進住房保障體系建設的通知”，要求我市調整住房供應結構，增加面向中低收入家庭的中低價位、中小套型住房，以控制不合理住房需求，努力實現我市商品住房 供求基本平衡，切實穩(wěn)定住房價格。

　　叫停小別墅多蓋普通房

　　市政府下發(fā)的通知中稱，停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應；同時著力增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量，對于納入儲備后擬出讓的住宅用地，除政府指定項目和農村經濟發(fā)展用地外，其余部分要全部公開出讓，用于建設中低價位普通商品住房。今年和明年各從土地儲備中拿出1000畝土地，用于建設中低價位普通商品住房。超過出讓合同約定動工開發(fā)日期，無正當理由滿1年未動工開發(fā)的，按土地出讓金的20％征收土地閑置費，滿2年未動工開發(fā)的，無償收回。

　　商品房開工900萬平米

　　我市將加大中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應比重，其比重將占住房供應總量的80％以上。2005年全市新開工各類商品住房900萬平方米，竣工650萬平方米。2006年全市將新開工各類商品住房1100萬平方米，竣工700萬平方米。其中2005年開工在建經濟適用住房230萬平方米，竣工70萬平方米；2006年開工在建經濟適用住房400萬平方米，竣工150萬平方米。今明兩年，政府組織建設60萬平方米配套商品房，專項用于安置基礎設施、公益設施建設涉及的拆遷居民。

　　此外，我市將加大城市濱海公路沿線城市組團控規(guī)編制力度，為適時啟動組團建設創(chuàng)造條件，拓展住房建設空間。

　　普通商品房面積有上限

　　我市今年起將在選址定點上，優(yōu)先保證中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目。同時嚴格控制經濟適用住房和中低價位普通商品住房套型面積。中低價位普通商品住房項目單套建筑面積控制在120平方米以下，否則，將不予辦理各類許可手續(xù)。

　　征稅具體辦法正在制定

　　從下月1日起，個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人出售住房取得的所得依法征收個人所得稅。征收營業(yè)稅和個人所得稅的具體辦法，稅務部門正在根據國家政策進一步制定。　

　　炒家出手

　　個案 一人甩出4套房子

　　昨日，某房產中介公司市場部的鄭小姐告訴記者，近期在他們公司將房子脫手的炒房族，最多的一人出手4套房子。據介紹，該房主甩出的4套房子都是李滄區(qū)內的二手新房，而且均為小戶型，操作性強，每套20萬元左右。鄭小姐告訴記者，一般炒房族專門投資這樣價位的房子，如果能趕在6月1日前出手，該房主能省下四五萬元的稅錢。

　　個案 新小區(qū)冒出“二手房”

　　昨日，某房產中介公司一位負責人告訴記者這樣一個案例。河馬石附近最近剛剛封頂、尚未交付的一處樓盤，5月11日以后一下子冒出來數十套“待價而沽”的二手新房。該負責人告訴記者，類似的情況在杭州花園、豐華苑等小區(qū)也有反應，這些剛剛建成的“二手房”都想趕上營業(yè)稅優(yōu)惠的末班車。業(yè)內預測

　　20萬的房子繳萬元稅

　　昨日，記者采訪了市地稅部門的相關人員。他們告訴記者，雖然媒體上已經公布新意見實施的日期，但是他們尚未接到相關文件。他們給記者算了一筆賬，以一套20萬元購買不足2年的住房為例，6月1日后交易將比此前多繳納近1萬元的營業(yè)稅，這個措施實施后，將“擠”出二手房市場里的不少炒房者。(閔妤 劉文劍)