“根據(jù)國(guó)家七部委的文件，從6月1日起，房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策將做調(diào)整，未來(lái)半個(gè)月的時(shí)間里，一些短期投機(jī)的炒房者有可能拋售手中的房子�！弊蛱欤�青島廣宇房產(chǎn)公司總經(jīng)理段濤在向記者分析眼下的二手房市場(chǎng)時(shí)，這樣說(shuō)道。

　　新政策打壓炒房族

　　與期房轉(zhuǎn)手獲利不同的是，短期的房產(chǎn) 投機(jī)者通過(guò)銀行貸款等進(jìn)行短期炒作以獲取利益，記者昨天采訪了我市幾家房產(chǎn)中介公司，了解到一系列新的政策已使炒房族感到了不小的壓力。

　　青島廣宇房地產(chǎn)公司總經(jīng)理段濤認(rèn)為，一些短期炒房的市民考慮到稅收和利率等問(wèn)題，近期將把手中的房子拿到中介公司掛牌，價(jià)格方面也可能有所調(diào)整。

　　據(jù)22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人員介紹，由于國(guó)家及本地有關(guān)政策的影響，22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，從交易量來(lái)看，4月份比去年同期沒(méi)有上漲，前來(lái)登記賣房的信息量比同期明顯增加，賣房人數(shù)量增多。同時(shí)，因目前新的稅收政策即將實(shí)施，使賣房者的條件開(kāi)始“放寬”，一部分房主自行降低房?jī)r(jià)，其中多是期房或是投資的商品房，60萬(wàn)元的房?jī)r(jià)下調(diào)一兩萬(wàn)元已不成什么問(wèn)題。

　　租房比例上升

　　“近期到我們店里租房的人多了�！弊蛱欤�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島世佳行加盟店的銷售經(jīng)理馬珂說(shuō)。

　　據(jù)馬珂介紹，根據(jù)以往的情況，買房的市民要多于租房的人，但最近一段時(shí)間以來(lái)，租房的數(shù)量比過(guò)去提高了兩成，租房的群體主要是一些年輕人。他分析認(rèn)為，以前這些家不在青島的外來(lái)青年多是通過(guò)貸款購(gòu)買一些小戶型的房子，既自住，也投資。但現(xiàn)在的心理預(yù)期發(fā)生了變化，主要趨向于租房。

　　“二手房交易萎縮后，相反，租賃市場(chǎng)開(kāi)始升溫�！睆V宇公司總經(jīng)理段濤分析認(rèn)為，無(wú)論政策如何調(diào)整，人們改善住房條件的需求都存在，由于近期政策出臺(tái)較多，未來(lái)還會(huì)有什么樣的政策出臺(tái)？不少人都在觀望中。在這種相持階段，一些人暫改變了原先購(gòu)房的打算，而轉(zhuǎn)向了租房。據(jù)了解，雖然租賃市場(chǎng)有所升溫，但租金的水平?jīng)]有變化。

　　調(diào)稅后炒房成本大

　　據(jù)一家中介公司介紹，目前接到的咨詢電話中，25％以上的咨詢者針對(duì)的都是將要征收的營(yíng)業(yè)稅。

　　“住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島世佳行加盟店馬珂說(shuō)，最近一段時(shí)間，由于國(guó)家為抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，推行了一系列措施，其中最引人關(guān)注的是6月1日調(diào)整的營(yíng)業(yè)稅，高額稅收也注定將房產(chǎn)投資從盲目的追求短期差額回報(bào)向長(zhǎng)期投資收益轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)介紹，現(xiàn)行稅收政策對(duì)營(yíng)業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購(gòu)買普通住房不足一年出售的，銷售時(shí)差額部分征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)一年出售的免征營(yíng)業(yè)稅。七部委聯(lián)合出臺(tái)的新規(guī)規(guī)定，從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房不足兩年出售的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)兩年（含兩年）出售的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　馬珂以市內(nèi)四區(qū)內(nèi)總價(jià)50萬(wàn)元、年漲幅10％的普通住房交易作比較，介紹了營(yíng)業(yè)稅率調(diào)整前后的變化。6月1日前，如果在購(gòu)房一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，營(yíng)業(yè)稅需繳納2750元（差額部分5萬(wàn)元×5.5％），在一年以后轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅。6月1日后，如果在購(gòu)房一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，營(yíng)業(yè)稅需繳納30250元（售房收入55萬(wàn)元×5.5％），在一年以后、兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓，也需繳納30250元，兩年之后交易免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅中包括了0.5％的教育附加稅等。(記者 蘆智峰)