房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)具有階段性的特點(diǎn)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)可行性研究立項(xiàng)后，一般可以分為四個(gè)階段，即前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、商品房銷售階段、交付驗(yàn)房和物業(yè)管理階段。房地產(chǎn)專業(yè)律師應(yīng)當(dāng)深入分析并解決每個(gè)階段中可能存在的法律問(wèn)題。

    前期準(zhǔn)備階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)的主 要工作是獲取土地使用權(quán)、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)等。相應(yīng)的，律師在該階段可以提供的法律服務(wù)包括：

    一、審查、起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)和拍賣(mài)，協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。

    二、審查、起草征地、拆遷安置與補(bǔ)償合同。

    三、參與項(xiàng)目市政配套合同的洽談、起草、審查。

    四、協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等。

    五、協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定建設(shè)工程勘察企業(yè)，審查、起草建設(shè)工程勘察合同。

    六、協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定建設(shè)工程設(shè)計(jì)企業(yè)，審查、起草建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同。

    七、協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)完成項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)的審查。

    八、協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款。

    九、通過(guò)合同管理和審查的方式使項(xiàng)目完成工程開(kāi)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。