在國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控的影響下，杭州消費(fèi)者購(gòu)房意向也正在悄悄發(fā)生變化。面對(duì)市中心的高價(jià)房，他們采取了“冷眼旁觀”的態(tài)度，而對(duì)于近郊離市中心只有30分鐘車程的樓盤，則熱情有加。

    近郊樓盤之所以吸 引杭州消費(fèi)者，主要還是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。同樣花60萬(wàn)元，在杭州市區(qū)可能只能買到一套很一般的二手房，但在杭州近郊，卻可以擁有一套新房。像東海·水景城，消費(fèi)者只要花60-70萬(wàn)元，就能購(gòu)買到一套三室二廳二衛(wèi)的舒適住宅。其次，近郊樓盤由于容積率低，居住環(huán)境清爽，也是吸引杭州消費(fèi)者的一大原因。此外，杭州的近郊樓盤，多數(shù)位于余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽(yáng)等地，目前離杭州市中心一般都只有30分鐘左右車程，當(dāng)?shù)氐呐涮自O(shè)施比較齊全，交通都比較便利。

    杭州：提高開(kāi)發(fā)商入市門檻

    今后外來(lái)行業(yè)想進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將變得困難。4月29日，杭州將有6塊住宅用地以招投標(biāo)的方式出讓，這次土地招投標(biāo)第一次對(duì)競(jìng)標(biāo)企業(yè)提出了開(kāi)發(fā)資質(zhì)的要求。

    本次出讓的土地面積約305畝，供地區(qū)域主要集中在3個(gè)區(qū)域，分別為轉(zhuǎn)塘、九堡和市中心的文一路沿線。本次招投標(biāo)與以往相比，有兩大特點(diǎn)。首先，它提高了入市門檻，對(duì)參加投標(biāo)單位提出了資質(zhì)要求。本次招投標(biāo)文件規(guī)定，參加此次投標(biāo)的單位必須具有城市開(kāi)發(fā)叁級(jí)以上資質(zhì)，其中，標(biāo)底價(jià)為9.5億元的文一路地塊的單位必須具備貳級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)。同時(shí)，如果采取聯(lián)合投標(biāo)的公司，每一家公司都必須具有符合招標(biāo)條件的相應(yīng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。其次，是降低了對(duì)付款時(shí)間的要求。在本次招投標(biāo)的6塊住宅用地中，付款的時(shí)間要求被放寬，集中在10至12個(gè)月之間。