市場比以前出現(xiàn)了兩個比較明顯的特點：一是以前二手房上市很少的地方比如團結(jié)湖、牡丹園等地區(qū)，雖然價格依然維持在高位運行，但是成交量有了很大幅度的上升，上漲幅度分別為18%、31%。二是新登記的房源中2000年以后的次新房數(shù)量明顯上升，在2004年二手房市場成交房源中2000年后次新房僅僅16%，而且大部分分布在通州、大興等近郊區(qū)。這一比例在二次加息后上升到了28%。

    二手房的房源大幅增加二手房房價會不會隨之而出現(xiàn)波動

    京城幾家大型二手房中介公司的負責人均表示，京城的二手房價不像上海市場那樣已經(jīng)虛高，人為炒作的影響比較小，所以在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅度下調(diào)的局面，尤其是三環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)，因為它具有稀缺性和不可替代性。但有一點可以肯定，房價在經(jīng)過連續(xù)幾年的快速增長后，現(xiàn)在已經(jīng)步入慢漲期。局部會出現(xiàn)有漲有跌的情形。但業(yè)內(nèi)人士也提醒：房源增加情況的出現(xiàn)，意味著目前京城二手房市場處于一個調(diào)整期，投資一定要有選擇性！往年那種只要買房就升值的情況在目前市場越來越理性化的情況下肯定不會再出現(xiàn)。

    加息后變現(xiàn)賣房的消費者應注意什么

    1.抓緊時間，迅速搞定。也許當你以35萬元談定一套房后卻考慮還想高價再找客戶，也許明天價格就會降低。

    2.適當清潔整理。請專人將房屋清整，有可能會高一兩萬元出售。

    3.弄清產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不清，沒有房本的不能變現(xiàn)，沒有房產(chǎn)證的一定要辦好房產(chǎn)證，是使用權(quán)的最好換成產(chǎn)權(quán)。

    賣二手房的注意事項

    二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方除了那些所謂的“房蟲”大部分也是一些普通的消費者。那么怎樣賣房才最安全？怎樣才能賣個好價錢？據(jù)有關(guān)專家分析，賣二手房時應注意九點。

    一、選擇中介還是自由交易要斟酌

    雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒有保障。

    專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來后顧之憂。

    二、出售時機要把握好

    今年上半年京城的新房市場新增供應量有限，而且價格偏高，導致目前很多消費者轉(zhuǎn)而購買二手房，而在下半年隨著8·31后上市土地的增加，新房供應量將增加很多、價格也會有一定回落，商品房價格必然會影響二手房的需求。所以想要出售二手房的消費者要把握好時機，不要盲目追求升值。

    三、增加房屋價值

    許多二手房房主因為感覺反正要把房子賣了，就不太關(guān)心房屋的清潔，專家建議賣房前對房屋進行翻修，提高房屋的售價，而且也更容易吸引到買家，高賣的房屋價格肯定會高于裝修的投入。

    四、給中介代理房屋留鑰匙

    二手房畢竟不像新房，購房者肯定會反復的看房，而賣家住的要是離房屋

    近還好辦，距離遠就要受到費時、費力、費錢之累。而且看房的時間也不好掌握，交鑰匙可以方便中介公司帶客戶看房。減少交易的時間。

    五、不要輕易提前交房

    在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。

    雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短。但是仍需要30天左右的時間。在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

    六、合同細節(jié)要講清

    由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗。在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。