記者從有關部門了解到，杭州市財政局今年發(fā)布的《關于換購經濟適用住房有關契稅政策的通知》已經對此作了詳細規(guī)定。

    近千名職工可換購經濟房

    根據《省直單位自建經濟適用住房出售管理辦法》，省直單位已參加過房改購房的干部職工，現在的住房建筑面積沒有達到規(guī)定標準面積下限的，可以換購省直單位自建的經濟適用住房。

    省直單位自建經濟適用住房指的是省直單位在杭州市市區(qū)范圍內享受政府優(yōu)惠政策、單位自建、保本運行，按一戶一套住房的原則，向本系統(tǒng)、本單位住房困難職工以成本價格定向出售的住房。

    規(guī)定標準面積下限指的是一般干部職工60平方米以下、科級或具有中級職稱的干部職工70平方米以下、處級或具有副教授級高級職稱的干部職工80平方米以下、廳局級或具有教授級高級職稱的干部職工105平方米以下。換購時原購的房改房按換購當年的房改價收購。

    據有關人士透露，符合這項條件的干部職工約有1000余人，等到經濟適用住房換購完成以后，他們手中的房改房將被收回。

    換購契稅這么繳

    那么，房改房換購經濟適用房，契稅應該怎么繳？

    據杭州市財政廳今年發(fā)布的《關于換購經濟適用住房有關契稅政策的通知》，契稅要按以下方法計算：即購進的經濟適用房中等同原換購房面積的部分，免征契稅；超出原換購房面積的部分，以相應的經濟適用房價格全額計征契稅。

    舉個例子來說：朱某以原有的一套65平方米的房改房換購了一套113平方米的經濟適用房，原房改房被單位用650元的審批單價收購，換購的經濟適用房中審批單價為經濟房價3000元的有80平方米；審批單價為遞進均價3100元的有30平方米；審批單價為商品價4400元的有3平方米，則朱某應繳納的契稅按以下方式計算：

    契稅的計稅價格=(80-65)×3000+30×3100+3×4400=45000+93000+13200=151200元

    契稅的稅款=契稅的計稅價格×稅率=151200×1.5%=2268元

    1000套省直房改房讓人期待

    如果說滿足條件的職工有千余人，那么省直機關騰空的房改房也將有千余套。這些房改房將通過什么樣的方式進入市場？之前早有傳聞，說它們會通過中介公司陸續(xù)入市，入市價可能低于市場價，但之后市場卻遲遲未見動靜。

    在目前政策異常敏感、房改房銷售不暢的情況下，關于這部分房改房的去向問題，有關部門顯得更加諱莫如深。記者近日了解到，至于回收房改房如何處置問題，相關部門還在研究，等這一部分房源的客戶還得再等等。

    據介紹，盡管比起新建樓盤，這些房改房在景觀設計、物業(yè)管理、車位配備率和小區(qū)環(huán)境上會欠缺一點，但它們的地理優(yōu)勢非常明顯，絕大部分位于杭州市中心最繁華的地段，周邊配套完善，交通便利，學區(qū)比較好，而且房子的房齡都不大，戶型從60平方米至80平方米不等，是目前工薪階層最青睞的房子。據悉，從去年年底起，很多買家都在靜等這1000套騰空的房改房。