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今年4月，讀者陸女士在上海滬申房屋置換有限公司利津路店看中了一套二手房。對(duì)房子的面積、地點(diǎn)都頗為滿意的陸女士隨即向中介詢問(wèn)該房房齡，中介告知房子是1996年建造的。4月3日，在對(duì)價(jià)格達(dá)成一致后，陸女士遂與中介公司簽訂了《房屋居間協(xié)議》，同時(shí)支付了定金1萬(wàn)元。
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在簽訂居間協(xié)議的第二天，陸女士在中介處見(jiàn)到了這套房子的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上白紙黑字赫然寫著這套房子建于1988年�！拔耶�(dāng)時(shí)就傻了眼�！标懪繗鈶嵉馗嬖V記者，她當(dāng)場(chǎng)決定退房，但是滬申公司卻表示定金已經(jīng)交付賣家，無(wú)法拿回。
記者昨天致電上海滬申房屋置換有限公司了解相關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)在幾個(gè)重要環(huán)節(jié)上，雙方的說(shuō)法均出現(xiàn)不一致。
于房齡，陸女士言之鑿鑿，中介曾經(jīng)親口表示過(guò)該房子建于1996年；而滬申公司受理該業(yè)務(wù)的洪女士則告訴記者，當(dāng)時(shí)只是表示這套房子建于上世紀(jì)90年代初，并沒(méi)有作出任何明確表示。
關(guān)于沒(méi)有看過(guò)房產(chǎn)證就簽署居間協(xié)議，洪女士告訴記者，當(dāng)時(shí)提醒過(guò)陸女士，由于現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，不過(guò)很快就可以拿到，最好在看過(guò)房產(chǎn)證沒(méi)有疑義后，再訂立合同，這樣可以確保購(gòu)房者的滿意度；陸女士則對(duì)記者表示，當(dāng)時(shí)向中介公司要求看房產(chǎn)證，中介公司沒(méi)法提供，于是提供了房地資源局的房產(chǎn)證受理收據(jù)，但是并沒(méi)有就看過(guò)房產(chǎn)證再訂立合同進(jìn)行提醒。
購(gòu)買二手房，買賣雙方以及中介公司在簽訂居間協(xié)議時(shí)，通常先支付意向金，此后經(jīng)過(guò)約定期限，才會(huì)轉(zhuǎn)為定金；而陸女士在與滬申公司簽訂居間協(xié)議時(shí)，直接就支付了定金。對(duì)此，洪女士表示，當(dāng)時(shí)向買家講明了意向金與定金的區(qū)別，直接支付定金是陸女士購(gòu)房心切，自己要求所致；陸女士則表示，由于中介公司一直強(qiáng)調(diào)多人看房，而意向金相對(duì)沒(méi)有保障，因此選擇了直接支付定金。
服務(wù)提醒上海東方正義律師事務(wù)所王展律師告訴記者，面對(duì)這件事情出現(xiàn)的幾個(gè)爭(zhēng)論點(diǎn)，實(shí)屬雙方各執(zhí)一詞，很難認(rèn)定孰對(duì)孰錯(cuò)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，值得提醒的就是在購(gòu)房過(guò)程中，一定要看清楚房產(chǎn)證，在對(duì)房子的所有基本狀況有了相應(yīng)了解以后再簽署相關(guān)協(xié)議。
同時(shí)，要分清楚意向金和定金。定金是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。也就是說(shuō)，是由買家向賣家支付的。而意向金在法律上并沒(méi)有此一說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽訂意向金條款，主要是由于交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體可能會(huì)為了各自的利益違背誠(chéng)信原則，從而損害一方的利益，因此中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方?jīng)]有誠(chéng)意或違約為名沒(méi)收意向金。
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