從今年4月1日起武漢、重慶等一些城市開始辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。據(jù)有關(guān)金融人士介紹，隨著央行今年3月17日再次調(diào)整利率后，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展對(duì)普通購房者是個(gè)利好的消息。據(jù)計(jì)算，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，如按20 年期20萬元計(jì)算最高可省5.7萬元。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款到底如何，北京現(xiàn)在是否開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)？

    市場(chǎng)呼喚商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)

    自3月17日央行再次加息后，5年期以上的商業(yè)貸款與公積金貸款最大利差由1.08個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到1.71個(gè)百分點(diǎn)，最低利差也達(dá)到了1.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)有關(guān)人士計(jì)算，以20年期20萬元額度為例?熏利率上調(diào)后?熏按照商業(yè)房貸下限利率5.51%計(jì)算，比公積金貸款累計(jì)多支付約35000元?熏而按照商業(yè)房貸上限利率6.12%計(jì)算，則可節(jié)省利息57000余元。由此可見，通過公積金貸款要比商業(yè)貸款省一筆不少錢。

    小額貸款做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算

    記者從網(wǎng)上相關(guān)信息看到，武漢從今年4月1日起，建行、商業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信、中國(guó)銀行7家銀行都已開始辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

    據(jù)介紹，辦理轉(zhuǎn)貸需要兩筆費(fèi)用，分別是擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。其中，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取，貸款10萬元(含10萬元)以下每筆收取800元，10萬元到20萬元(含20萬元)每筆收取1000元；20萬元以上每筆收取1200元。另外，抵押登記費(fèi)為80元。

    在此提醒的是，5萬元以下的小額貸款，做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算。

    據(jù)報(bào)道，一位胡先生商業(yè)貸款20年，現(xiàn)已還了兩年后，剩余貸款12萬元，貸款期限18年。經(jīng)審核合格后，市資金中心同意其轉(zhuǎn)貸，由武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司提供擔(dān)保。據(jù)資金中心計(jì)算，12萬元18年貸款，原來用商貸一個(gè)月還876.96元；轉(zhuǎn)公積金后一個(gè)月還805.92元，月還款額減少71元，18年下來總共要節(jié)省利息1.5339萬元。在此次轉(zhuǎn)貸中，胡先生需要支出擔(dān)保服務(wù)費(fèi)1000元，抵押登記費(fèi)是80元。最后，胡先生就可節(jié)省1.4萬元。

    北京將會(huì)關(guān)注轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)

    業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，小額貸款做轉(zhuǎn)公積金貸款并不劃算。而對(duì)貸款數(shù)額大、還款剩余時(shí)間長(zhǎng)的購房者來說，轉(zhuǎn)貸可以節(jié)省不少利息。所以通過支取公積金還貸顯然更為劃算。

    而京城買房人普遍關(guān)注的是，不知道北京何時(shí)能開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)后手續(xù)是否會(huì)繁瑣，需要交納的費(fèi)用會(huì)有多少？

    據(jù)記者首先咨詢了北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人介紹，目前北京還沒有開展這項(xiàng)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，但是會(huì)關(guān)注這件事情。記者隨機(jī)又詢問了幾家商業(yè)銀行，都稱目前北京還沒開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。