天津房地產商會會長李德福認為，作為環(huán) 渤海地區(qū)的核心地帶，我國未來的經濟熱點有可能集中在天津一帶，因此房地產業(yè)必將成為這個直轄市的支柱產業(yè)。然而，天津房地產業(yè)面臨巨大發(fā)展機遇的同時，也潛伏著不穩(wěn)定因素，如不能及時化解，就無法使天津房地產業(yè)形成和諧發(fā)展的局面，也就不可能保持天津作為全國房地產業(yè)最健康、最具潛力城市的良好地位。

    為此，在天津房地產商會倡議下，按照天津市“三步走”戰(zhàn)略，包括天津萬科地產股份有限公司、天津泰達建設集團有限公司在內的21家最具實力的房地產和信托公司，共同發(fā)起了此次行業(yè)自律倡議，希望通過與政府的積極配合，規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定房地產價格，保護購房者的合法權益。

    天津房地產商會有關人士表示，解決房價虛高問題，一方面要配合國家近期出臺的宏觀調控政策；另一方面，也要通過長效機制的建立，提高房地產企業(yè)的良性開發(fā)能力和預控能力，實現房地產業(yè)在投資和成本節(jié)約方面的新跨越。這方面，商會將根據當前的形勢判斷，并結合土地、金融、稅務政策，會同上述21家大公司關注和解決好以下幾個問題：

    土地開發(fā)與房屋開發(fā)分離

    隨著國家土地收購儲備制度的完善，政府土地資產經營管理機構將把工作重點放在如何完善計劃、組織、管理、監(jiān)督能力的建設和規(guī)范上，土地一級開發(fā)將逐漸成為政府采購的一種服務，這就為土地開發(fā)企業(yè)的形成創(chuàng)造了條件。尤其在住宅開發(fā)領域，將出現土地開發(fā)與房屋開發(fā)逐步分離的趨勢，以房屋開發(fā)為主的開發(fā)商，應把更多精力放到如何建設受大眾歡迎的房子上來�？梢灶A期，提供中低收入人群的普通裝修房屋，將成開發(fā)商新的市場機會。

    講究投資組合功能和效益

    跨區(qū)域開發(fā)已成大型房地產開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，有必要提高對組合投資績效和綜合功能的認識。今后商會將利用協會的引導功能，幫助企業(yè)提前做好物業(yè)類型、市場區(qū)域、時間因素和投資方式的研判，利用科學的投資組合方案，防范企業(yè)的收益風險，同時防止開發(fā)商將不合理成本轉嫁給消費者。

    幫助企業(yè)分散金融風險

    通過實施抵押貸款證券化，分散企業(yè)集中在商業(yè)銀行的金融風險；通過發(fā)展房地產投資信托、房地產開發(fā)商與機構投資者的多種合作模式，減少對商業(yè)銀行尤其是四大國有商業(yè)銀行的單一依賴。尤其要利用國內外各類社保基金、保險公司、投資信托公司、投資管理公司、資產管理公司的融資作用，使房地產市場的機構投資更趨全面合理。

    不走住宅市場“獨木橋”

    一直以來，天津開發(fā)商將主要精力放在住宅市場，從而忽略了包括零售商業(yè)寫字樓、休閑度假出租型公寓和工業(yè)寫字摟等投資性物業(yè)在內的商業(yè)房地產。圍繞該市商業(yè)房地產市場成熟度偏低的軟肋，研究制定出一套有利于商業(yè)房地產市場發(fā)展的政策，通過多點發(fā)展，全面提升天津房地產市場的綜合健康水平。                             (胡安東)