入住率提高得益于別墅出租市場行情逐漸看好。浦東別墅平均入住率達到了95．0％。雖然浦東別墅市場上有新增供應量上市，但由于原有的儲備量不多，且需求十分旺盛，尤其是品質好的高檔別墅項目十分搶手。

　　同樣，浦西 別墅市場表現(xiàn)良好。閔行區(qū)別墅入住率已經(jīng)達到90．7％，與全市的平均入住率持平；長寧區(qū)入住率持續(xù)保持在90％左右；徐匯區(qū)的別墅入住率也達到了76．7％。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，高端需求量的增加是別墅租賃市場搶眼的直接原因。目前租用別墅的客戶主要是外資公司的外籍高級管理人員及部分駐滬的外地高層人士，這部分人群的數(shù)量正在呈明顯的上升態(tài)勢。