貸款比例遞減抑制房價

    筆者 是從事高級人才咨詢工作的，據(jù)了解目前國際游動資本在以上海為重點的投資行

    為無論從規(guī)模還是數(shù)量都是極為可觀的，幾乎沒有一家外國投資銀行不在招兵買馬，尋找房地產(chǎn)投資人才。

    抑制房價不能只盯買家

    面對這樣的局面，國內(nèi)開始采取了不少抑制房價的對策，包括提高利率、征收短期交易增值稅、提高土地供應(yīng)量等。但是從最近2、3個月里上海房價飆升，個別樓盤單位價格突破每平方米8萬元人民幣的實際情況來看，這些辦法效果有限。此外，幾乎所有報道都將如何抑制房價的問題推到買家身上，似乎買家是操縱房價的主導因素。其實，只要仔細看一看有關(guān)樓市黑幕的報道，問題基本上出在開發(fā)商和銀行兩個方面。但是加利息也好，提高稅收也好，基本都是針對廣大的消費群體，卻偏偏讓開發(fā)商和銀行逃脫關(guān)系。于是，各種抑制房價的政策出臺后，房價繼續(xù)上升，卻樂了開發(fā)商，因為建房的成本基本沒有變，高出的房價都是利潤。銀行也是一樣，老百姓多付的利息也是利潤。

    筆者認為，和其他商品一樣，房地產(chǎn)業(yè)的基本動力在于供需關(guān)系。但是和其他商品不一樣的是，由于房地產(chǎn)的規(guī)模巨大，銀行貸款是決定房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵，更確切地講是貸款的杠桿作用極為重要。如果僅僅調(diào)整利率，那每個人都要額外付出，包括真正需要購房的低收入階層。如果只是提高土地供應(yīng)量，主要受益的還是那些有能力和關(guān)系將土地囤積起來慢慢開發(fā)的開發(fā)商。

    讓開發(fā)商擔負高價房成本

    筆者建議不妨采用貸款比例遞減制抑制房價。以上海為例，目前市區(qū)平均房價大約每平方米1萬元人民幣，最高已經(jīng)到了每平方米8萬元人民幣�？梢圆扇∫粋�公式：每平方米1萬元人民幣的房子貸款比例70%，1萬5千元人民幣貸款比例60%，以此比例遞減，高于4萬5千元人民幣不再貸款。一方面開發(fā)商如果要建高價房就要靠自己擔負資金成本，一方面高價房的購買群體肯定較小，開發(fā)商的風險就會大大提升。如此運用貸款杠桿比例，自然會達到抑制房價、保障銀行體系安全的作用。不同城市可以根據(jù)當?shù)胤績r實際情況做出相應(yīng)調(diào)整。政府金融監(jiān)管機構(gòu)可以定期對這種貸款比例公式調(diào)整。

    編者的話：

    近期央行出臺了一系列措施意圖打壓房價，房貸新政引發(fā)了社會各個階層的強烈反響。不過，發(fā)改委剛剛發(fā)布的統(tǒng)計資料顯示，一季度35個大中城市房屋銷售價格上漲9.8%，房價依然居高不下。很多人認為央行措施未能有效抑制房價，對于如何抑制房價紛紛提出自己的建議，究竟哪個方案更符合目前我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀還值得討論，但是這些建議也許值得相關(guān)管理機構(gòu)借鑒研究。希望這些聲音能給過熱的房價添加些許涼意。歡迎讀者繼續(xù)加入這個討論中。 (鄭學誠)