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問：我有意購買住房，交了一萬元定金，并簽了《樓宇認(rèn)購書》。后因故提出退房申請。售樓的人說，簽了認(rèn)購書不買房，交的定金不退。請問，這樣合理嗎？
安徽阜陽 楊朕
答：《樓宇認(rèn)購書》簽訂后不買房，客戶所交定金能否返還要視
具體情況而定。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證。如果訂立認(rèn)購書時，所訂樓宇的開發(fā)商沒有取得該樓宇的預(yù)售許可證，認(rèn)購書就屬于無效協(xié)議，客戶可以要求返還定金及其相應(yīng)利息。如果訂購樓宇時，開發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)取了該樓宇的預(yù)售許可證，認(rèn)購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，即認(rèn)購書已經(jīng)對買樓者合同的主要條款有了約定，該認(rèn)購書就是有效協(xié)議，客戶為履行協(xié)議所付的定金屬于擔(dān)保條款。在此情況下，客戶退房就屬于違約行為，不能要求返還定金。但是，如果認(rèn)購書內(nèi)容沒有約定房號、面積、價格等買樓的主要條款，只有定金條款，即使開發(fā)商有樓宇預(yù)售許可證，該認(rèn)購書也屬于意向書性質(zhì)。由于主合同沒有訂立，從屬的擔(dān)保定金條款也就不能生效。在此情況下，客戶收回購樓意向，可以要求返還定金。
上海市潤華律師事務(wù)所 丁守明
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