★［市場現(xiàn)象］部分地區(qū)投資和投機性購房需求增長過快，一些機構(gòu)和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作，另外，境外資金特別是投機資本看好中國房地產(chǎn)市場，對一些熱點城市的房價上漲有一定的影響。
與此同時，我國目前房地產(chǎn)稅費主要集中在
開發(fā)投資環(huán)節(jié)，最終被房地產(chǎn)商攤?cè)氤杀�，而保有、交易環(huán)節(jié)相對偏輕，對個人占用多套房產(chǎn)幾乎不征稅，客觀上刺激了房地產(chǎn)投機行為。
★［組合拳法］加強房地產(chǎn)信貸管理，調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)。中國人民銀行從３月１７日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，將現(xiàn)行的個人住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的０．９倍；二是對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的２０％提高到３０％。
調(diào)整房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、保有環(huán)節(jié)稅收政策，抑制投資、投機性需求。財政部有關負責人日前提出，今后一段時期將重點推進房地產(chǎn)稅改革，目前房地產(chǎn)稅試點城市正在篩選之中，“明租、正稅、清費”將是房地產(chǎn)稅改革的基本方向。
★［專家建議］對以投資、投機為目的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，取消現(xiàn)行減免征收營業(yè)稅及城建稅、教育費附加的優(yōu)惠政策。同時，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅的征收力度，調(diào)節(jié)過高利潤，抑制土地囤積、炒作行為。還要加強外匯結(jié)算管理，防范境外投機資本投機炒作房地產(chǎn)。同時，加快研究增加儲蓄替代型投資品種。拓寬房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)信托等直接融資渠道，以分流和合理引導社會投資，減輕房地產(chǎn)市場發(fā)展的外部需求壓力；同時為租賃型普通商品住宅開發(fā)提供具有長期融資功能的金融產(chǎn)品。
