國(guó)家統(tǒng)計(jì)局快報(bào)顯示：2004年商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過人均可支配收入增長(zhǎng)幅度和物價(jià)上漲指數(shù)。房?jī)r(jià)漲幅為七年來最高。

    持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，不僅牽動(dòng)著百姓的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者、政府主管部門的高度重視，究竟是 哪些因素推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲？房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了？是健康發(fā)展還是泡沫嚴(yán)重？房?jī)r(jià)是要進(jìn)一步上漲還是要適度調(diào)整？房地產(chǎn)價(jià)格問題成為目前人們討論的一個(gè)熱點(diǎn)。

    房地產(chǎn)價(jià)格虛高眾所周知，但是房地產(chǎn)商有著自己的生存邏輯，而且從房地產(chǎn)興起的那一天就開始了，黑幕層出不窮，生生不息……

    業(yè)內(nèi)揭秘：中國(guó)地產(chǎn)業(yè)“黑幕”重重

    成本1.2萬(wàn)售價(jià)卻達(dá)3.8萬(wàn) 銀行行長(zhǎng)揭地產(chǎn)黑幕

    朝陽(yáng)區(qū)某樓盤商鋪綜合成本每平方米1.2萬(wàn)元，售價(jià)卻高達(dá)3.8萬(wàn)元———雖然去年本市土地供應(yīng)總量不但沒有減少，反而出現(xiàn)“井噴”，但因?yàn)?個(gè)方面的原因，致使從“土地”變成“樓盤”的有效供應(yīng)驟減，而在需求保持旺盛的情況下，階段性“供不應(yīng)求”致使北京各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲。包括政府有關(guān)負(fù)責(zé)人、開發(fā)商、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、金融界人士、普通老百姓等在內(nèi)的社會(huì)各界紛紛通過各種渠道發(fā)表自己的觀點(diǎn)。

    耗資上億一人買49套房 開發(fā)商虛擬合同抬高房?jī)r(jià)

一人花1億元買了49套房，卻根本找不到神秘購(gòu)房人。最近，上海市七家樓盤的開發(fā)商涉嫌欺詐，被上海市房屋土地資源管理局開出了處罰通知。七家樓盤位置都不錯(cuò)，按理說，只要開盤，個(gè)個(gè)都會(huì)熱銷。但上個(gè)月，接到房產(chǎn)局的處罰通知后，它們被要求暫停銷售。揭秘：開發(fā)商虛擬合同抬高房?jī)r(jià)。

    中行自揭被騙大案 北京一明星樓盤騙貸6億

京城東部二環(huán)內(nèi)黃金地段一個(gè)名為森豪公寓的樓盤,因?yàn)橐黄鸨恢袊?guó)銀行自揭傷疤的騙貸案,成為近期的明星樓盤。針對(duì)這起在兩年多以前就被發(fā)現(xiàn)、實(shí)際作案時(shí)間已超過4年、但近期才被媒體曝光并窮追不舍的假按揭騙貸案,牽出了商業(yè)銀行防范騙貸風(fēng)險(xiǎn)的老話題,更引出了走向改制的商業(yè)銀行如何編織內(nèi)控防護(hù)網(wǎng)、房地產(chǎn)業(yè)會(huì)否被殃及池魚的新問題。

    假按揭普遍存在 中行6億騙貸案只是冰山一角

因?yàn)槊襟w提前曝光，中國(guó)銀行2日匆匆公布了北京“森豪公寓”6.45億元虛假按揭騙貸大案。這件假按揭案值之大，令人乍舌，但業(yè)內(nèi)人士和專家卻坦言，假按揭普遍存在，在房地產(chǎn)業(yè)早就不是秘密，此次中行案件只不過是冰山一角。

    中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的“絕對(duì)”黑幕

    數(shù)字說話：京粵滬房?jī)r(jià)升幅比較

    北京：3.7%

    北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2004年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，進(jìn)入9月份以后，商品房銷售價(jià)格達(dá)到7年來最高。統(tǒng)計(jì)顯示，2004年北京市房屋銷售價(jià)格總水平比2003年上漲3.7％，漲幅提高了3.4個(gè)百分點(diǎn)。全年商品房銷售價(jià)格呈逐季上升之勢(shì)，其中第4季度上漲6.3％，達(dá)到7年來最高。

    北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布，2005年一季度，北京市房屋銷售價(jià)格總水平同比上漲6．5％，其中，商品房、住宅和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲6．5％、7．2％和6．6％。普通住宅和高檔住宅的銷售價(jià)格同比分別上漲8％和8．9％。

    廣州：18%

    2004年廣州市一手住宅交易均價(jià)4618元/平方米，較之2003年的3888元/平方米的價(jià)格，升幅達(dá)18%，成為7年來一手住宅房?jī)r(jià)首次回升的拐點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，較之2003年廣州市全市十區(qū)房屋成交量1638.87萬(wàn)平方米，去年增長(zhǎng)超過330萬(wàn)平方米，其中一手商品房交易面積為1121.9萬(wàn)平方米，交易金額為560.2億元，同比增長(zhǎng)7.2%和26.2%；二手房交易面積為847.2萬(wàn)平方米，交易金額為229.5億元，同比增長(zhǎng)43%和43.4%。一手住宅成交均價(jià)為4618元/平方米，較之2003年的3888元/平方米的均價(jià)，升幅為18.7%。

    上海：14.6%

    上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管去年上海房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)逐步趨緩，但按可比口徑計(jì)算，住宅商品房?jī)r(jià)格水準(zhǔn)比上年上漲14.6％，每平方米銷售均價(jià)已達(dá)6385元。在上海整體房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)之中，不同區(qū)域的商品房銷售價(jià)格漲幅快慢不一，局部地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲過快。2004年上海市中心內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)27.5％。房地產(chǎn)市場(chǎng)求大于供仍然是造成上海房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的重要原因。

    是誰(shuí)在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？ 看不見的第五只手

    來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)快報(bào)顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過人均可支配收入增長(zhǎng)幅度和物價(jià)上漲指數(shù)。房?jī)r(jià)漲幅為2000年以來最高。持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，不僅牽動(dòng)著百姓的神經(jīng)，也引起專家學(xué)者、政府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。從數(shù)據(jù)判斷，4只手在發(fā)力，顯而易見。

    第一只手是不合理的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

    第二只手是商品房開發(fā)建設(shè)成本增加。

    第三只手是部分地區(qū)供求總量失衡。

    第四只手是部分地區(qū)投資和投機(jī)性購(gòu)房需求增長(zhǎng)過快。

    業(yè)界觀察：抑制房?jī)r(jià)上漲還需政府出招

抑制高房?jī)r(jià) 政府新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控啟動(dòng)在即

路走高的房?jī)r(jià)，不僅成為百姓生活不堪承受之重,也引起政府部門的高度重視。中國(guó)人民銀行宣布調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金率，發(fā)出了抑制高房?jī)r(jià)的信號(hào)，而央行的房貸新政策僅僅是政府宏觀調(diào)控的一種手段，種種跡象顯示，抑制房?jī)r(jià)漲幅過快，政府要打“組合拳”。

    招數(shù)一:增加中低價(jià)房供應(yīng)

    招數(shù)二:“嚴(yán)打”開發(fā)商囤積土地行為

    招數(shù)三:稅收政策打擊炒房投機(jī)風(fēng)

    招數(shù)四:房?jī)r(jià)上漲控制不力官員“問責(zé)”

    抑制房?jī)r(jià)上漲政府出招 銀行調(diào)高個(gè)人住房貸款

    3月16日，中國(guó)人民銀行宣布調(diào)高個(gè)人住房貸款利率，其中，商貸上調(diào)幅度在0.07至0.32個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款公積金利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)稱此舉旨在抑制房?jī)r(jià)上漲。

    面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)商與政府有關(guān)部門說法不一。有房地產(chǎn)商將房?jī)r(jià)上漲歸因于政府實(shí)行的土地公開招標(biāo)拍賣掛牌出讓政策，進(jìn)而拋出了“地荒”說。而有關(guān)政府部門則正面回?fù)袅诉@一說法，披露了某些開發(fā)商囤積土地的實(shí)情。

    社科院報(bào)告: 房?jī)r(jià)增幅趨緩 房貸利率可能再上調(diào)

    由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院等多家單位的學(xué)者共同完成的《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.2》，報(bào)告對(duì)2005年我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。藍(lán)皮書認(rèn)為，2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將持續(xù)旺盛。但供求關(guān)系偏緊的局面很難改變。由于政策變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期(供給減少)的影響隨著時(shí)間減弱，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整，特別是政府將采取措施抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)等原因，預(yù)期2005年房?jī)r(jià)增幅將趨緩。

    本想“大庇天下寒士” 房貸新政：百姓看不懂

3月16日，央行突如其來的一紙規(guī)定，實(shí)行多年的住房貸款優(yōu)惠利率即被取消。新出臺(tái)的規(guī)定就是為了打擊利用銀行資金進(jìn)行“炒房”的投機(jī)而設(shè)，但為何這個(gè)本以實(shí)現(xiàn)“大庇天下”為目的的房貸新政，卻引來百姓們的諸多責(zé)難？住房問題關(guān)系到千家萬(wàn)戶的安居樂業(yè)，一個(gè)與住房有關(guān)的好政策出臺(tái)，是政府采取綜合措施，引導(dǎo)居民住房消費(fèi)、控制不合理需求的第一步。如果這一步讓百姓看不懂，得不到大家的理解和支持，就很難稱其為好。

    越炒越熱：各地紛紛支招　打擊遏制“炒樓”

    上海對(duì)投機(jī)炒房下“猛藥” 還清貸款方能過戶

上海對(duì)投機(jī)炒房下“猛藥”，從4月6日起，房屋“轉(zhuǎn)按揭”上下家手續(xù)停止并辦，上家必須還清貸款后，才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，意味著“轉(zhuǎn)按揭”實(shí)際已經(jīng)“叫�！�。這一舉措，對(duì)于利用銀行“轉(zhuǎn)按揭”實(shí)施炒房的投機(jī)行為，將是重大打擊。。

    香港專家支招防止房地產(chǎn)過熱 稅收抑制“炒樓”

    最近，面對(duì)國(guó)內(nèi)一些地方房地產(chǎn)過熱的情況，中央發(fā)出了嚴(yán)控過熱房地產(chǎn)“泡沫”和過高房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁信號(hào)。但是正如央行行長(zhǎng)周小川日前在提到房貸新政時(shí)表示的那樣，對(duì)于中國(guó)政府來說，如何調(diào)控房地產(chǎn)這樣一個(gè)新興市場(chǎng)，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫是一個(gè)全新的課題。一些香港的有關(guān)專家，建議用稅收抑制“炒樓”。

    深圳市長(zhǎng)收到短信虛假?gòu)V告 開始打擊房地產(chǎn)炒作

    不久前，李鴻忠的手機(jī)收到一則短信，短信內(nèi)容是一個(gè)名叫“英達(dá)利科技園”的樓盤自稱是“政府掛牌”。但是，誰(shuí)也沒想到的是，這條不惹眼的短信竟然成了深圳打擊“炒樓”風(fēng)暴的導(dǎo)火索———4月1日，深圳房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整頓行動(dòng)在全市展開；昨天，市國(guó)土部門開始“重拳”打擊房地產(chǎn)炒作，在全市各大媒體發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》。杭州遏制過度“炒房”經(jīng)濟(jì)適用房比例不低于50％

    今后，杭州新投放市場(chǎng)的住宅建設(shè)用地中，用于建經(jīng)濟(jì)適用房的比例將不低于50％；對(duì)二手房交易將恢復(fù)征收20％稅率的個(gè)人所得稅；商品房銷售將逐步試行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，增加透明度，保護(hù)消費(fèi)者利益。從杭州市政府獲悉，該市將出臺(tái)一系列針對(duì)性極強(qiáng)的措施，保障中低收入群眾的住房需求，遏制過度“炒房＂等不良現(xiàn)象，多管齊下促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展。

    上海：暴利時(shí)代終結(jié) 政府10大政策平穩(wěn)房?jī)r(jià)

2005年第一季度剛剛過去，政府調(diào)控樓市的組合拳已頻頻顯威。據(jù)信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年對(duì)樓市有影響的調(diào)控措施主要有10大政策。其負(fù)責(zé)人認(rèn)為，投資人對(duì)于目前的政策應(yīng)該得到的訊號(hào)是：政府要的是樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定的健康發(fā)展，決非短期的快速上揚(yáng)。資金承受能力有限，把賭注壓在炒賣房地產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)耐顿Y人今年需要謹(jǐn)慎了。

    天津土地供應(yīng)執(zhí)行新政策 八措施破解供需矛盾

    2005年天津市的土地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行新的土地政策，所有的土地必須經(jīng)過收購(gòu)儲(chǔ)備，然后推向市場(chǎng)。為了保證土地供應(yīng)的實(shí)效性和對(duì)交易市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定作用，將在科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上量入而出、量出而入，即通過土地整理中心和土地交易中心一進(jìn)一出、一出一進(jìn)，實(shí)現(xiàn)土地進(jìn)出與市場(chǎng)對(duì)接、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)類別與市場(chǎng)對(duì)接。

    媒體視點(diǎn)：究竟誰(shuí)能對(duì)“炒房”叫停

    中華工商時(shí)報(bào)：房貸新政是否嫌貧愛富？

    3月17日，央行一紙規(guī)定取消了商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸優(yōu)惠利率，同時(shí)授權(quán)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的城市或地區(qū)，首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％。一句話，購(gòu)房者再要通過銀行貸款買房，成本提高了。

    這是央行一年之內(nèi)第二次提高房貸利率，又是一石激起千層浪。央行公開的表態(tài)，是要通過此舉打擊炒房者，從而平抑房?jī)r(jià)，最終讓真正需要購(gòu)房的消費(fèi)者得到實(shí)惠。但是，筆者對(duì)此的判斷是：這樣的初衷不但不能達(dá)到目的，反而為已經(jīng)越漲越高的房?jī)r(jià)又燒了一把火。

    文匯報(bào)：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展

    房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)于上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧影響很大，因此，特別需要悉心維護(hù)。最近，央行出臺(tái)了新的房貸政策；上海市政府提出了四個(gè)方面舉措，包括合理規(guī)范投資行為、繼續(xù)完善網(wǎng)上備案制度、完善信息服務(wù)平臺(tái)和提高市場(chǎng)透明度，目的是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展，保護(hù)正當(dāng)購(gòu)房需求，抑制投機(jī)炒作。

    南方日?qǐng)?bào)：房地產(chǎn)稅會(huì)加重居民負(fù)擔(dān)嗎?

    我國(guó)房地產(chǎn)稅雖然也主要屬于地方稅體系，但并沒有構(gòu)成地方財(cái)政收入的主要來源。其原因并不復(fù)雜，一是目前房地產(chǎn)稅收體系的設(shè)置已經(jīng)落后于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的狀況，許多可以征收的稅目還沒有開征（典型的就是房地產(chǎn)保有稅）；二是地方政府從土地出讓和房地產(chǎn)各種收費(fèi)項(xiàng)目中獲得的財(cái)政收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從房地產(chǎn)稅收中所獲得的收入。因此，“明租、正稅、清費(fèi)”將是房地產(chǎn)稅費(fèi)改革的基本方向。

    工人日?qǐng)?bào)：泡沫政績(jī)?yōu)榉績(jī)r(jià)推波助瀾

    面對(duì)新一輪質(zhì)疑房?jī)r(jià)虛高的輿論聲浪，地方政府和相關(guān)部門第一次表現(xiàn)出緘默不語(yǔ)的低調(diào)姿態(tài)。從地方政府和行業(yè)部門的自身利益考慮，拒絕承認(rèn)房?jī)r(jià)虛高顯然是意料中的事情。房地產(chǎn)金融研究學(xué)者尹中立直言，“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫與國(guó)外不同，是地方政府主導(dǎo)下的房地產(chǎn)價(jià)格上漲”。另一位打壓房?jī)r(jià)的領(lǐng)軍人物易憲容博士更是鮮明地認(rèn)為，地方政府通過自己掌控的土地壟斷、政策指引及輿論導(dǎo)向，制造了房地產(chǎn)價(jià)格只漲不跌的價(jià)格預(yù)期，成為高房?jī)r(jià)最堅(jiān)定也最有力的支撐者。

    百姓聲音：高房?jī)r(jià)還能走多久

    抑制房?jī)r(jià)的“組合拳”別打在棉花上

    面對(duì)一路走高的房?jī)r(jià)，民眾苦不堪言。為抑制房?jī)r(jià)漲幅過快現(xiàn)象，政府要打“組合拳”。媒體4月5日?qǐng)?bào)道的這則消息，讓群眾看到了居者有其屋的希望。如何預(yù)期“組合拳”的成效？能否招架推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的“五只手”，是個(gè)試金石。

    人心浮動(dòng)炒家撤離 高房?jī)r(jià)還能走多久

    過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為了今年兩會(huì)代表議論的熱點(diǎn)之一。房?jī)r(jià)之所以受到社會(huì)這樣大的關(guān)注，主要是住房、房?jī)r(jià)關(guān)系到每一個(gè)居民切身利益和日常生活。

    住房既是必需品又是奢侈品。住房像穿衣一樣，每一個(gè)人都必須有房住，而不管檔次高低，這是它必需品的屬性；而豪華別墅對(duì)于普通人來說確實(shí)是奢侈品。但是，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻被人為地嚴(yán)重扭曲了，房?jī)r(jià)高的離譜，泡沫越吹越大。一邊是普通老百姓面對(duì)必需品的高房?jī)r(jià)而望房興嘆，一籌莫展；一邊是某些房地產(chǎn)商大放房地產(chǎn)上漲信號(hào)，主觀上想賺取更多暴利，客觀上有把房地產(chǎn)推向崩潰邊沿的可能。