市建委于昨天發(fā)布了今年1到2月本市房地產(chǎn)市場信息,市場需求依然強(qiáng)勁,全市商品房買賣成交面積增長24.7%。值得注意的是商品住宅期房買賣平均價格每平方米同比下降58元,降幅為1%。雖然降幅僅僅是1%,卻已是近幾年來頭一回。

　　今年1到2月,本市商品房買賣成交40123套,475.67萬平方米,同比分別增長19.8%和24.7% 。其中商品現(xiàn)房買賣成交14394套,170.07萬平方米,同比分別增長57.1%和67.7%;商品期房預(yù)售成交25729套,305.6萬平方米,同比分別增長5.2%和8.2%。截至2月底,全市空置一年以上的商品房474.95萬平方米,同比增長20.5%。

　　值得關(guān)注的是這兩個月商品房預(yù)售買賣價格,全市商品期房買賣平均價格為每平方米6538元,同比上漲了310元,漲幅為5.0%。其中商品住宅期房買賣平均價格為每平方米5779元,同比下降58元,降幅為1%。

　　盡管只有區(qū)區(qū)一個百分點,但房價下降卻是近十年來頭一回。市建委房屋交易市場管理處處長沈潔告訴記者,商品住宅期房在兩個月的短期內(nèi)出現(xiàn)下降,主要是因為別墅等高檔商品房交易減少,中低檔商品住宅交易加大引起的。

　　據(jù)了解,在這兩個月里,本市商品住宅期房買賣價格低于每平方米7000元的占總數(shù)的75.23%,其中低于每平方米5000元的占40.62%,別墅空置率大大高于普通住宅。如密云一地的別墅空置率就高達(dá)53%,而標(biāo)準(zhǔn)住宅空置率僅為15%,高層住宅僅為8%。

　　近十年來,北京市的房價每年都以不到10個百分點的速度一路攀升,商品房均價從每平方米3000多元一路漲到6000元以上,購房群眾一面怨聲載道一面排隊搶購,怕的就是以后再漲。

　　為了不讓房價成為脫韁野馬,自去年以來,政府出臺了一系列政策,以調(diào)控房價。