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自建房項(xiàng)目嘗試商業(yè)模式上海家圓將成立公司
與此同時(shí)，蘇州自建房項(xiàng)目也稱得到3家銀行青睞
在北京自建房活動(dòng)與開發(fā)商“聯(lián)姻”之后，上海的自建房項(xiàng)目仍在向前發(fā)展。
上海最大
的自建房組織———上海家圓網(wǎng)核心團(tuán)隊(duì)人士朱穎杰4月11日向記者透露，上海家圓網(wǎng)擬成立的“上海家圓投資咨詢有限公司”將在下周正式成立。家圓網(wǎng)另一位發(fā)起人郭宇新稱，目前成立公司的事宜已基本具備，就差營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。
朱穎杰介紹，投資咨詢公司并不會(huì)公開營(yíng)業(yè)，只作為內(nèi)部交流和溝通的一個(gè)平臺(tái)，主要作用是負(fù)責(zé)前期籌備和調(diào)研活動(dòng)，以凝聚更多的自建房參與者。之所以選擇這種形式，是因?yàn)樵谥昂驼块T的溝通中，他們得到這樣的信息：公司化運(yùn)作不會(huì)受到行政干預(yù)，不像協(xié)會(huì)、社團(tuán)等可能與現(xiàn)行政策法規(guī)相抵觸；另一方面則是因?yàn)橄鄬?duì)俱樂部等松散的形式而言，公司更能提高團(tuán)隊(duì)成員間的責(zé)任感�！俺闪⒐靖仙虡I(yè)模式”，郭新宇是這么認(rèn)為的。
按照上海家圓網(wǎng)的項(xiàng)目描述，公司的目的是為打通“家圓”項(xiàng)目籌備及開發(fā)過程中的資金鏈條這個(gè)環(huán)節(jié)，提出切實(shí)可行的土地獲取方案，為“家圓”項(xiàng)目開發(fā)實(shí)體培養(yǎng)穩(wěn)定高效的工作團(tuán)隊(duì)，并完成“家圓”項(xiàng)目相關(guān)法律文件。
同時(shí)，朱穎杰認(rèn)為投資咨詢公司的成立，和下一步的信托公司發(fā)行定向信托以及由信托公司發(fā)起成立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)公司并不會(huì)有緊密的關(guān)系，他們將視具體情況另外發(fā)行信托，并進(jìn)行進(jìn)一步的操作。
中房指數(shù)研究院（華東）副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，自建房成敗的關(guān)鍵在于政府，采取公司的形式只是自建房嘗試的一種模式，在法律體系尚未完善的現(xiàn)狀下，對(duì)此很難用好壞來進(jìn)行評(píng)價(jià)。而家圓試圖采用的投資咨詢公司—信托—房地產(chǎn)公司的形式，由于這三者各自有行業(yè)內(nèi)的專門要求，很難在一個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行操作。
與此同時(shí)，蘇州的自建房項(xiàng)目———天堂家園合作房也于4月10日下午召開了臨時(shí)籌委會(huì)，組成智囊團(tuán)。發(fā)起人俞偉透露，此舉受到了廣泛的關(guān)注，4月11日已經(jīng)有3家國(guó)有銀行行長(zhǎng)和他取得了聯(lián)系，愿意為自建房進(jìn)行資金托管，以確保資金安全。目前已經(jīng)提出了兩種具體方案，正在緊密的聯(lián)系之中。
據(jù)俞偉介紹，資金安全是目前自建房最重要的環(huán)節(jié)。他們的設(shè)想是在銀行設(shè)立安全賬號(hào)，能夠讓參與者將資金打入專用賬號(hào)，而此賬號(hào)只有通過法律程序才能啟動(dòng)。
(鄧旭)
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