在宏觀調控之手伸向房地產業(yè)后，“一個人挑水”的單干模式遠不如“兩人抬水”的合作風險來得小些，以“合”為貴開始在房產企業(yè)中流行。在與順馳合資組建天津開發(fā)公司不到一個月的時間里，上周末中遠房地產開發(fā)公司（中遠房地產）又與上海實業(yè)集團（上實集團）開啟了合作新篇章，圖謀借機將觸角伸向上海房地產市場。     4月8日上午，中遠房地產投資開發(fā)的“遠洋新干線”D座酒店式公寓以3000萬美元左右的總價整售給揚子基金。該項目位于東三環(huán)燕莎商圈內，其中D座酒店式公寓總建筑面積近3萬平方米。購買方“揚子基金”是上實集團與美國柯羅尼資本集團于2004年5月共同發(fā)起的，房地產及其相關資產是其投資收購的主要目標，這也是揚子基金成立后的第一宗買賣。     “這一單生意不完全是房屋買賣，而是有一個‘合作’概念在里面�！敝羞h房地產副總經理陳潤福說。行事一向低調的中遠房地產總經理李明的提前泄密進一步印證了陳潤的“合作”說法。李明透露，十天之內，遠洋新干線的另一棟樓將以同樣方式出售給另一家基金；一個月內，遠洋新干線開發(fā)方、中遠房地產子公司——北京林達華夏房地產開發(fā)公司將引入某投行作為新股東。     從1981在香港注冊成立至今，中遠房地產總資產已增至350多億港元，其投資領域涉及醫(yī)藥、消費品、信息技術和房地產等行業(yè)。實際上，作為主要在北京開發(fā)房地產的公司，要做大地產市場，必須向全國擴展，而與合作伙伴合作“借船出海”不失為一大捷徑。實際上，這種合作開疆拓土的方式已經成為地產界的一大時尚：今年2月下旬，富力地產與摩根士丹利之間達成4億元的生意。對此，業(yè)內常規(guī)的說法是，摩根士丹利借收購富力雙子座進而投資國內房地產市場；從富力的角度來看，其實是富力為進軍上海房地產市場“找伴”，因為與摩根士丹利結伴出手的上海盛融是上海國有資產監(jiān)督管理委員會下屬的最大國資投資公司，擁有大批土地資源和政策優(yōu)勢。     宏觀調控之后，拿地公開化、銀行融資成本提高，使得如何合理規(guī)避市場風險、提高資源使用效率成為每個房地產企業(yè)必須面對的課題。就連有著中國遠洋運輸（集團）總公司和中國化工進出口總公司發(fā)起組建這等背景的國企“出身”的中遠房地產也走上了合作之路，正如總經理李明感慨：“優(yōu)秀企業(yè)必須要有合作伙伴，所謂‘尺有所短、寸有所長’。”