統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)關(guān)系到國家和行業(yè)的未來發(fā)展方向，如果數(shù)據(jù)失真將直接影響國家一系列土地政策的制定，甚至影響國家的“十一五”計(jì)劃。為了能夠查清市場的真實(shí)情況，還原數(shù)據(jù)的真實(shí)面貌，國家相關(guān)部門已經(jīng)開始加 大稽查力度。從2005年初開始，國土資源部就對全國存量土地展開了一次大調(diào)查，目前各地的存量土地調(diào)查數(shù)據(jù)已基本統(tǒng)計(jì)出來，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)原因也隨之浮出水面。

    國家相關(guān)部門已加大稽查力度還原數(shù)據(jù)真實(shí)

    就在前幾期，本報(bào)刊登了一篇名為《中國樓市數(shù)字黑洞探秘》的文章，淺談了一下國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不準(zhǔn)確的原因。沒想到推出后反響強(qiáng)烈，在網(wǎng)站上的點(diǎn)擊率節(jié)節(jié)攀升，連續(xù)數(shù)日名列新聞排行榜前五位。這說明讀者朋友們非常關(guān)心國家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，關(guān)心房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，希望能夠更多的了解市場。畢竟在過去的近一年的時(shí)間里，房地產(chǎn)泡沫的爭論一直持續(xù)不休，而最能說明市場究竟有沒有泡沫的證據(jù)就是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也正是因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)牽扯到很多行業(yè)、部門的利益所以它才倍受關(guān)注，不然又有多少人會(huì)去關(guān)心十個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字是怎么組合排列的呢？為了滿足廣大讀者的需求，我們又特地走訪了一些業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，收集了更多的資料，為讀者更加全面細(xì)致的分析國家各部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不對稱的真實(shí)原因。

    原因一

    政出多門 口徑不一

    不同部門有著不同的利益，他們各有各的想法，各有各的側(cè)重點(diǎn)。行業(yè)管理部門，他們注重的是成交量；而統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)是政府政策調(diào)控的主要依據(jù)，所以他們注重的是市場整體的繁榮情況。而且計(jì)算統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的方法有很多種，比如預(yù)算制、決算制、合同金額、成交金額、查賬等方法，不同的部門選用的方法不同，所計(jì)算出來的結(jié)果也大不相同。

    原因二

    概念不同 結(jié)果不一

    各個(gè)部門對一些關(guān)鍵詞的概念理解不同也是數(shù)據(jù)不一致的重要原因。比如商品房的概念，有的部門認(rèn)為應(yīng)該排除經(jīng)濟(jì)適用房、辦公樓和倉庫等的建筑面積，剩下賣給普通百姓居住的部分才能算商品房；還有一些部門認(rèn)為所有公開出售的項(xiàng)目都應(yīng)該算做是商品房。同理，每平方米的均價(jià)也因所選房屋的種類和區(qū)域的不同而拉開了差距。

    原因三

    算法不同 差距越大

    空置率是在“泡沫”之爭中經(jīng)常出現(xiàn)的一個(gè)詞，爭論雙方都在用商品房空置面積的增、減數(shù)據(jù)來作為自己論點(diǎn)的依據(jù)。到底空置率該怎么計(jì)算呢？國家統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算方法是以上年的空置面積累加今年已經(jīng)拿到竣工證但尚未銷售或出租的商品房的增量面積。建設(shè)部則是把通過竣工驗(yàn)收后空置時(shí)間在三年以上的商品房建筑面積列為空置面積來計(jì)算的。再加上統(tǒng)計(jì)時(shí)間的差距影響，數(shù)據(jù)差異當(dāng)然越來越大。

    原因四

    為表政績 肆意篡改

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一般是通過各地分部向上匯報(bào)，然后匯總整理成數(shù)據(jù)報(bào)告。這中間各地部門可能會(huì)為表政績或自身利益而出現(xiàn)瞞報(bào)情況。就算是派調(diào)查員去收集，也可能被收買，肆意的篡改數(shù)據(jù)。再加上數(shù)據(jù)處理需要很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)，更需要大量技術(shù)人員，有的部門可能并不具備這樣的條件。

    原因五

    為了利益 隱瞞實(shí)情

    商人都是把利益放在第一位的，房地產(chǎn)商當(dāng)然也不會(huì)例外，為了得到更多的利益，虛報(bào)數(shù)字是很平常的事。他們會(huì)根據(jù)不同的部門上報(bào)不同的數(shù)字，比如對物價(jià)部門，他們會(huì)盡量抬高售價(jià)，虛列成本。對稅務(wù)部門，他們會(huì)能漏多少漏多少，隱瞞實(shí)際的成交價(jià)格，偷稅漏稅。

    2003年財(cái)政部、國家稅務(wù)總局為了推動(dòng)“爛尾樓”的處置，聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，大批停緩建的房地產(chǎn)得到了盤活�？墒且徊糠址康禺a(chǎn)企業(yè)為了達(dá)到少繳稅款的目的，虛報(bào)不符合稅收優(yōu)惠條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，套取停緩建稅收優(yōu)惠政策。為了查清真象，北海市地稅部門對全部停緩建房地產(chǎn)項(xiàng)目開展核查，結(jié)果查處22家房地產(chǎn)企業(yè)虛報(bào)數(shù)字騙稅，涉及地方稅收達(dá)4000萬元。