昨天，南京市房地產(chǎn)市場研究中心發(fā)布了今年1－2月南京房地產(chǎn)市場的運行情況。統(tǒng)計顯示，由于經(jīng)濟(jì)適用房、中低價商品房等“政策性住房”在短時間內(nèi)的供應(yīng)量較大，導(dǎo)致1－2月南京的住宅價格出現(xiàn)了小幅下降。但是僅就商品住宅而言，價格仍然有小幅上升。

　　供應(yīng)上升銷售下降

　　1-2月 份全市累計商品房上市共145.3萬平方米，其中江南八區(qū)有71.4萬平方米。雖然1 2月屬于商品房的上市淡季，但今年的上市量卻較去年同期有大幅增長。從銷售量來看，總體比去年同期有所下降，但降幅不是很大。1 2月份江南八區(qū)住宅供銷比為1.15：1，供略大于求�！耙怀侨齾^(qū)”仍然是南京樓市供應(yīng)的主力板塊。其中河西上市量較去年同期增長了107%，而銷售僅增長了8.5%；浦口上市量上升了267%，銷售也只增長了32.8%。供應(yīng)量的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了銷售量的增長，因此這兩個板塊的銷售壓力較大。

　　4000元以下房源僅占5.6%

　　隨著政府對“土地”和“金融”的雙重調(diào)控及市場的自動調(diào)節(jié)，商品房供銷結(jié)構(gòu)漸趨合理。從戶型看，江南八區(qū)各面積段住宅銷售進(jìn)度基本正常，140平方米以上大戶型銷售周期相對較長；從不同價位的樓盤供銷看，江南八區(qū)上市住宅以5000-6000元/平方米最多，而4000元/平方米以下的供應(yīng)量僅占總量的5.6%。由于中低價位的樓盤不多，因此出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，銷售速度明顯較快。市房地產(chǎn)市場研究中心認(rèn)為，目前自住性需求仍然占據(jù)南京樓市的主體，而在自住性需求中，改善住房條件和結(jié)婚購房這兩個需求又占據(jù)了主要份額。

　　住宅價格穩(wěn)中小降

　　今年年初，全市商品房價格走勢基本平穩(wěn)。如果不將經(jīng)適房、中低價商品房等“政策性住房”統(tǒng)計在內(nèi)，全市商品住宅的價格基本上是穩(wěn)中有小幅上升，其中2月份江南八區(qū)的住宅價格比上月增長了0.9%。但是如果將“政策性住房”計算在內(nèi)，南京的住宅價格則呈現(xiàn)出穩(wěn)中小幅下降的趨勢。這說明前兩個月“政策房”的供應(yīng)量較大，對全市住宅價格的漲幅起到了一定的平抑作用。

　　二手房交易回暖

　　1-2月份，全市共成交了7119套二手房，其中江南八區(qū)成交5372套，同比分別增長了23.8%和23.0%，這說明二手房在經(jīng)歷了去年大半年的調(diào)整之后，一些壓抑的需求逐漸被釋放，市場出現(xiàn)了回暖跡象。但是1 2月的二手房供應(yīng)量卻略有下滑，特別是1月份的供應(yīng)套數(shù)不及去年高峰期的一半，其主要原因是不少二手房房主存在“惜售”心理，希望等到3月旺季之后再銷售房源，以賣出更高的價位。與此同時，1-2月的房屋租售價格也保持著平穩(wěn)的走勢。（方市興　陸艷）