如今，市場上有越來越多的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資產(chǎn)品問世，這些產(chǎn)品究竟是不是像宣傳的那樣沒有風(fēng)險，而且收益豐厚 呢？

    記者暗訪

    推銷人員：項(xiàng)目沒有任何風(fēng)險

    中信國安第一城產(chǎn)權(quán)投資項(xiàng)目第三期正在銷售中，記者趕到位于國際大廈的銷售處進(jìn)行了暗訪。

    一位銷售人員向記者介紹，投資者只要拿出10萬元就可以購買這一產(chǎn)品，如果要多買，可以以5萬元為級數(shù)遞增。該產(chǎn)品的投資回報(bào)固定為每年8．3％，其中包括6％的現(xiàn)金收益和2．3％的第一城消費(fèi)卡。投資期限最少為3年，最多為8年。

    這位銷售人員強(qiáng)調(diào)說，這一產(chǎn)權(quán)投資項(xiàng)目和其他理財(cái)產(chǎn)品最大的不同是其收益是固定的，并不是一個預(yù)期值。只要到期，就肯定向投資者支付這一約定的收益。因此，投資者不承擔(dān)任何風(fēng)險。

    這位銷售人員在向記者介紹時一再強(qiáng)調(diào)，這一項(xiàng)目是由中信國安集團(tuán)以其百億資產(chǎn)對業(yè)主收益及轉(zhuǎn)售提供連帶責(zé)任擔(dān)保，因此投資者不存在任何風(fēng)險。

    專家解析

    律師：產(chǎn)權(quán)投資存在糾紛隱患

    一位律師在接受記者采訪時表示，在國外，酒店產(chǎn)權(quán)投資普遍存在，相關(guān)的法律體系非常健全，因此這種投資的安全性比較高。但在國內(nèi)，這還是新興的投資方式，沒有具體的法律對投資雙方進(jìn)行約束。因此，這種投資方式如果發(fā)生糾紛，投資者在尋求法律保護(hù)上會存在一定的困難。

    除了法律上的問題，這位律師認(rèn)為，這種投資投資者不可能得到產(chǎn)權(quán)證，這對投資者來講，也是要承擔(dān)的一種風(fēng)險。

    記者在中信國安產(chǎn)權(quán)投資項(xiàng)目的銷售合同中看到，投資者購買的是第一城的房屋產(chǎn)權(quán)。銷售的每一間房屋不到30平方米，售價是70萬元。如果投資10萬元，相當(dāng)于購買了這間房1／7的產(chǎn)權(quán)。銷售人員告訴記者，投資者的確不會被發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，要做的就只是坐等返還收益。

    這位律師同時認(rèn)為，這種投資方式還存在一個問題，就是投資方和出售方存在嚴(yán)重的信息不對稱，并沒有第三方來監(jiān)督出售方的任何行為，這會對投資者帶來隱患。

    同時，記者注意到，在銷售合同中，并沒有對這種投資產(chǎn)品的風(fēng)險提示，也沒有募集資金投向的說明。

    有關(guān)金融專家表示，投資者應(yīng)該樹立一個投資理念，收益和風(fēng)險是成正比的，一般情況下，收益越高要承擔(dān)的風(fēng)險就越大。                                    （王方琪）