新華社評論員 當前加強和改善宏觀調控的一項重要內容，是穩(wěn)定住房價格。各地區(qū)、各部門要高度重視住房價格上漲過快問題，加強領導，采取有效措施，抑制住房價格過快上漲。
去年以來，隨著宏觀調控政策措施的貫徹落實，房地產投資過快增長勢頭
得到了一定控制。但是，由于市場需求偏大，部分地區(qū)投資性和投機性購房大量增加，以及住房供應結構不合理、開發(fā)建設成本提高等原因，導致一些地方住房價格上漲過快。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.4％，其中商品住宅上漲15.2％，為1998年以來的最高漲幅。 目前，房地產業(yè)已成為我國國民經濟的重要支柱產業(yè)。住房價格上漲過快，不僅造成大量普通群眾買不起房，直接影響城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善，同時，也會導致銀行信貸結構的不合理，加劇銀行信貸風險，進而影響金融安全和社會穩(wěn)定。而且，由于房地產產業(yè)鏈長，牽涉鋼鐵、建材等眾多行業(yè)，房地產過熱，勢必拉動生產資料價格上揚，增加通貨膨脹的壓力�？傊�，住房價格上漲過快，雖然是局部性和結構性問題，但如果不及時加以控制，有可能演變?yōu)槿中詥栴}，將會影響整個國民經濟的健康運行。一些國家和地區(qū)因房地產泡沫破裂給經濟和社會發(fā)展帶來的負面影響，應當成為我們的前車之鑒。
住房是一種生活必需品，“小康不小康，關鍵看住房。”住房問題關系到千家萬戶的安居樂業(yè)，關系到社會財富的流向和社會公平的實現(xiàn)。因此，住房價格不能完全由市場來自發(fā)調節(jié)，政府應該發(fā)揮應有的調控作用。保持住房價格的相對穩(wěn)定，是維護廣大人民群眾切身利益、構建社會主義和諧社會的一項重要工作，也是各級政府駕馭市場經濟能力的具體體現(xiàn)。地方各級政府一定要從實踐“三個代表”重要思想和落實科學發(fā)展觀的高度，把穩(wěn)定住房價格作為自己的重要職責。為強化地方各級人民政府的責任，對住房價格上漲過快、控制措施不力、造成當?shù)胤康禺a價格大起大落，影響經濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū)，要追究有關負責人的責任。
當前，房地產市場供求結構性矛盾突出。為了滿足廣大中低收入群眾的住房需求，各地應因地制宜，加大住房供應結構調整力度，在控制高價位商品住宅建設的基礎上，著力增加普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房建設規(guī)模，提高其在市場供應中的比例。要及時調整房地產開發(fā)用地供應結構，增加普通商品住房和經濟適用住房土地供應。同時，抓緊清理閑置土地，促進存量土地的合理利用，提高土地實際供應總量和利用效率。
近年來，一些地方為了增加財政收入，搞政績工程，不切實際地加大了原有住房的拆遷規(guī)模。各地應嚴格加強拆遷計劃管理，合理確定年度拆遷規(guī)模，堅決制止城鎮(zhèn)建設和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為，避免拆遷帶來的被動性住房需求過快增長。
要綜合采取土地、財稅、金融等相關政策措施，正確引導居民住房消費，控制不合理需求。針對投資性購房比例偏大和投機炒作嚴重的問題，應加大控制投資性購房需求的力度，大力整頓房地產市場秩序，嚴肅查處違規(guī)銷售、惡意哄抬住房價格等非法行為，有效遏制投機炒作。
各地要認真貫徹落實國家控制住房供求的各項政策，研究制定符合本地區(qū)實際情況的調節(jié)措施，采取經濟和法律等多種手段，有針對性地從供求兩方面進行雙向調控，切實使過高的住房價格得以回歸。（新華社北京4月3日電）
