住宅單價(jià)普遍在7000元至9000元之間
按照2004年6月出臺(tái)的《北京望京地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，從2005年開(kāi)始，開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，各種公建項(xiàng)目和商業(yè)配套開(kāi)始增加，這些公建項(xiàng)目將帶動(dòng)望京區(qū)域的地產(chǎn)發(fā)展。
由于望京地區(qū)市場(chǎng)對(duì)于住宅物業(yè)的需求持續(xù)增加，再加上望京科技園區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)作用，望京地區(qū)住宅的價(jià)量同漲已是必然趨勢(shì)。
中高檔樓盤(pán)林立
由于該地區(qū)交通壓力逐步緩解，各種配套設(shè)施逐步成熟，望京的區(qū)域優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)在過(guò)去一年中有明顯漲幅。
澳洲康都目前在售戶型以面積在90—140平方米的CONDO公寓為主，兼有部分面積較小、適合老年人居住的樂(lè)齡公寓，目前精裝修均價(jià)為7000元/平方米；季景·沁園有70—260平方米風(fēng)格各異的多款戶型，主力戶型是100—120平方米的兩居和140—160平方米的三居，目前精裝修售價(jià)為8200元/平方米；寶星國(guó)際主力戶型為108平方米兩居及147—152平方米三居，也有部分65—76平方米一居。目前均價(jià)為7500元/平方米。此外，寶星國(guó)際還推出70—90平方米一居、兩居精裝修戶型，均價(jià)8400元/平方米，2006年9月入住。博雅國(guó)際中心主力戶型為60—80平方米的投資型商務(wù)標(biāo)間，同時(shí)還有少量200－380平方米的躍層，目前精裝修均價(jià)8350元/平方米；湖畔雅居最近推出的三期觀湖私邸，戶型從80多平方米投資型兩居到270多平方米豪華復(fù)式五居，每戶均帶地下車(chē)位銷(xiāo)售，目前均價(jià)8700元/平方米；緊挨東北四環(huán)的城市月光是方舟苑住宅小區(qū)最后一期工程，主力戶型為100平方米左右的兩居，目前在售C座，精裝修均價(jià)7400元/平方米。
澳洲康都銷(xiāo)售總監(jiān)郭玉山認(rèn)為，望京地區(qū)的消費(fèi)群體以知識(shí)層次較高的白領(lǐng)為主，他們較高的消費(fèi)能力直接帶動(dòng)了望京地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。寶星國(guó)際銷(xiāo)售及市場(chǎng)總監(jiān)王怡群表示，望京房?jī)r(jià)還有不小上漲空間，未來(lái)兩三年內(nèi)將會(huì)突破10000元/平方米，該項(xiàng)目明年年底推出的空中四合院，均價(jià)就不會(huì)低于這個(gè)水平。王怡群認(rèn)為，隨著北電網(wǎng)絡(luò)、諾基亞、愛(ài)立信等眾多大型跨國(guó)企業(yè)的進(jìn)駐，全球化商務(wù)引發(fā)了對(duì)望京高檔商務(wù)建筑的迫切需求，中高端市場(chǎng)潛力巨大。
新盤(pán)供應(yīng)量不足
目前太陽(yáng)宮區(qū)域在售項(xiàng)目只有太陽(yáng)星城、太陽(yáng)國(guó)際公館和UHN國(guó)際村，新盤(pán)供給量不多。太陽(yáng)國(guó)際公館以三居精裝修大戶型為主，目前均價(jià)每平方米8560元，且所剩不多。
UHN國(guó)際村三期目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，戶型以150平方米三居、190平方米四居為主，精裝修均價(jià)9000元/平方米。太陽(yáng)星城是太陽(yáng)宮區(qū)域體量最大的樓盤(pán)，總建筑面積150萬(wàn)平方米�，F(xiàn)在在售的是水星園板樓與金星園塔樓，目前板樓戶型以170、180平方米三居、四居為主，均價(jià)9000元/平方米，塔樓以99平方米兩居、148平方米三居為主，均價(jià)8000元/平方米。太陽(yáng)星城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡琳認(rèn)為，太陽(yáng)宮區(qū)域地理位置、交通優(yōu)勢(shì)、主題公園使得這個(gè)地區(qū)極具發(fā)展?jié)摿Α?/P>
東直門(mén)在售樓盤(pán)主要是PopMoma，目前剛剛推出最后一棟樓，戶型有100平方米一居、150平方米兩居、240平方米三居，精裝修均價(jià)16000元/平方米。當(dāng)代置業(yè)副總經(jīng)理姜鵬認(rèn)為，東直門(mén)地區(qū)環(huán)境非常成熟，住宅價(jià)值很高，投資自住兩相宜。
樓盤(pán)推介
澳洲康都
該項(xiàng)目位于望京廣順北大街葉青大廈西，占地6萬(wàn)平米，建筑面積28萬(wàn)平米，綠化率30.5％，精裝修均價(jià)7000元/平方米。整個(gè)社區(qū)可以分為三個(gè)部分，CON鄄DO公寓、青年公寓、樂(lè)齡公寓。CONDO公寓是社區(qū)的主力戶型，面積在90－140平米，青年公寓以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小兩居為主，樂(lè)齡公寓主要滿足老年人的生活需要，面積相對(duì)較小。
季景·沁園
該項(xiàng)目距離城鐵13號(hào)線望京西站300米。項(xiàng)目占地7.2萬(wàn)平米，總建筑面積33萬(wàn)平米，綠化率45％，容積率4.58，采用圍合式布局，設(shè)有大面積的特色中心園林。該項(xiàng)目精裝修均價(jià)8200元/平方米，有70－260平米風(fēng)格各異的多款戶型，主力戶型是100-120平米的兩居和140－160平米的三居，分兩期開(kāi)發(fā)，2004年5月開(kāi)工，2007年整體交付。
太陽(yáng)星城
該項(xiàng)目位于東北三環(huán)與四環(huán)之間，項(xiàng)目建設(shè)用地約70公頃，建筑面積約150萬(wàn)平方米。
目前在售的是水星園板樓與金星園塔樓，目前板樓戶型以170、180平方米三居、四居為主，均價(jià)9000元/平方米，2006年7月入住，塔樓以99平方米兩居、148平方米三居為主，均價(jià)8000元/平方米，2006年4月入住。
（張宏強(qiáng)）
