數(shù)一數(shù)時(shí)下市區(qū)正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，你會(huì)突然間注意到：北京路“魯邦·新天地”、華陽(yáng)路“華陽(yáng)慧谷”、黃臺(tái)路“都市華庭”……一個(gè)個(gè)幾乎都是高層或小高層建筑

    土地稀缺高層顯優(yōu)

    為什么高層住宅將會(huì)成為主流呢？有關(guān)人士介紹說(shuō)，這主要是由島城、特別是市區(qū)土地資源的稀缺引起的。

    隨著城市的不斷發(fā)展，土地資源的稀缺性越發(fā)明顯，特別是在老市區(qū)和市中心區(qū)，表現(xiàn)尤為突出。因此，如何有效利用土地資源、提高土地的聚集效益，在有限的土地上建設(shè)更多的住宅，就成為有關(guān)部門(mén)關(guān)注的問(wèn)題；自然，建設(shè)一定量的高層建筑，可以滿足更多人的居住需求。同時(shí)，高層建筑還可節(jié)約市政工程的投資，為城市提供了更多的地下空間。

    高層時(shí)代近在身邊

    今年的全市房地產(chǎn)業(yè)工作會(huì)議就曾透露信息，今后市區(qū)的住宅將以高層和小高層為主，明確為今后的住宅建設(shè)定下了“基調(diào)”。

    據(jù)了解，我市將在市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島的主城區(qū)，通過(guò)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)，在有條件的區(qū)域著重發(fā)展高層建筑，特別是新建住宅、賓館飯店、寫(xiě)字樓等應(yīng)以高層為主。

    高層建設(shè)也需慎重

    當(dāng)然，高層并非越多越好。有關(guān)人士認(rèn)為，在一些世界知名城市，摩天大樓的興起已經(jīng)帶來(lái)了地面沉降、城市密度過(guò)大、公共活動(dòng)空間狹小等諸多負(fù)面問(wèn)題。因此，高層住宅的建設(shè)也要控制一個(gè)度。

    在上海，近幾年來(lái)，高層建筑發(fā)展迅速，“控制建筑容量和高層建筑”也出現(xiàn)在相關(guān)法規(guī)中。而在我市，高層建筑的出現(xiàn)卻只有十多年的歷史，目前剛剛進(jìn)入高速發(fā)展期，但也應(yīng)在規(guī)劃中考慮高層建筑可能帶來(lái)的負(fù)面影響。記者蘆智峰

  市民：住高層心存顧慮

    住高層樓房，你有沒(méi)有心理準(zhǔn)備？記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少人并不是很喜歡住高層———

    公攤面積多——“一處建筑面積九十多平方米的房子，光公攤面積就要有二十多平方米�！痹�本打算購(gòu)買(mǎi)一處高層住宅的市民于先生告訴記者，由于高層住宅的公攤面積過(guò)大，自己覺(jué)得有些錢(qián)花得不值。

    電梯“罷工”麻煩不斷———住高層就得坐電梯，但有些開(kāi)發(fā)商在建高層住宅時(shí)，沒(méi)有選用優(yōu)質(zhì)的電梯，結(jié)果給住戶(hù)帶來(lái)許多麻煩，這是許多市民望高層卻步的一個(gè)原因。而且，電梯作為公共設(shè)施，今后的維修、更新等都得由業(yè)主掏錢(qián)，想想未來(lái)還要支出不少錢(qián)，不少人也就放棄了高層住宅的選擇。

    物業(yè)收費(fèi)高———高層的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比一般的小區(qū)高，而且還要交納電梯費(fèi)和二次供水運(yùn)行費(fèi)，這些費(fèi)用加起來(lái)，也是一筆不小的支出。

    活動(dòng)空間小———建高層本來(lái)就是為節(jié)約土地資源，因此高層所處的小區(qū)往往活動(dòng)空間小，綠化面積也不大。

    正因這些原因，獲悉我市確定今后住宅將以小高層和高層為主后，不少市民希望開(kāi)發(fā)商在建設(shè)高層住宅時(shí)，要多從業(yè)主的角度考慮，消除業(yè)主在以上各方面的顧慮，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓業(yè)主住高層也能舒心滿意。

    業(yè)界：新高層新意不少

    通風(fēng)、采光性能卓越———青島華僑房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳伯陽(yáng)在分析人們不喜歡住高層住宅的情況時(shí)認(rèn)為：從人們的居住心理來(lái)說(shuō)，都愿意住在多層建筑里；要克服人們對(duì)高層的顧慮，需要開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一些性?xún)r(jià)比較高的住宅產(chǎn)品，使人們居住在高層里，也能享受到多層住宅的便利。他說(shuō)，目前高層建筑的舒適性越來(lái)越高，其良好的通風(fēng)性能、采光性能等已吸引了不少市民的目光。

    生態(tài)、景觀別樣風(fēng)采———“現(xiàn)在的高層建筑與以前相比，已有了很多方面的改進(jìn)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理尤重遠(yuǎn)介紹說(shuō)，越來(lái)越多的高層住宅注重生態(tài)性，應(yīng)用新的科技，必然使越來(lái)越多的人們對(duì)高層建筑刮目相看。

    他介紹說(shuō)，在一些高層住宅里，已實(shí)施了立體綠化，有的還設(shè)有空中花園，這都為業(yè)主的生活提供了不少樂(lè)趣。另外，現(xiàn)在的高層建筑多位于小區(qū)景觀較好的位置，住在里面可以“享有”更好的景觀。以北京路的“新天地”為例，在這個(gè)高層上，除了可以欣賞到海天一色的自然景觀外，還可以欣賞老城區(qū)的人文景觀，這是住在多層建筑里無(wú)法體驗(yàn)到的。