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如果說(shuō)前些年國(guó)家相關(guān)政策的出臺(tái)還能給樓市中的蕓蕓眾生帶來(lái)一驚一咋的話(huà)，近期房貸利率調(diào)整、開(kāi)征地產(chǎn)稅等一系列消息，引來(lái)的卻是懷疑的眼光和往壞里想的揣測(cè)，甚至“損害普通購(gòu)房者利益”的指責(zé)。
樓市正在漸漸進(jìn)入一個(gè)缺乏信任感的時(shí)代。
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sp; 在過(guò)去的2004年里，一個(gè)又一個(gè)的消息曾經(jīng)帶給人們不少希望，卻又最終破滅。
杭州市政府出臺(tái)政策提高征收個(gè)人所得稅抑制炒房，結(jié)果炒房者將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，掛牌處觸目都是“凈價(jià)”，反而刺激房?jī)r(jià)加快上漲，政府最終不得不暫停執(zhí)行這一新政策。
浙江省政府出臺(tái)政策要求集約化利用土地，禁止再批低容積率用地，結(jié)果現(xiàn)有的排屋、別墅等變成“稀缺資源”，價(jià)格一路飆升。
中央政府宏觀調(diào)控收縮土地和銀貸，結(jié)果客觀上促使土地更顯稀缺，地價(jià)上揚(yáng)。央行早些時(shí)候的所謂“121”號(hào)文最后也落入虛空。房?jī)r(jià)繼續(xù)一路上揚(yáng)毫無(wú)頹勢(shì)。
在去年一年中，杭州樓市經(jīng)歷了很多次“驚呼”、“預(yù)言”，一些人或媒體言之鑿鑿地稱(chēng)“崩盤(pán)”、“拐點(diǎn)”什么的，結(jié)果卻什么都沒(méi)有發(fā)生。據(jù)杭州市房管局統(tǒng)計(jì)，杭州市2004年市區(qū)商品房預(yù)售均價(jià)為6107.1元每平米。其中住宅為5802.03元,二手房銷(xiāo)售均價(jià)為5286.94元每平米。而如果撇開(kāi)地段相對(duì)偏遠(yuǎn)的蕭山、余杭的話(huà)，這三個(gè)數(shù)字分別為7253.52元、6865.65元、6312.33元。市場(chǎng)感覺(jué)強(qiáng)烈而堅(jiān)定，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減。
逐漸有一種上當(dāng)受騙感覺(jué)的人們終于由希望走向絕望，反而轉(zhuǎn)頭成為“房?jī)r(jià)上漲說(shuō)”的忠實(shí)信徒。
一度有人說(shuō)，銀行的金融手段是按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵性舉措�？墒�，中國(guó)的銀行，一個(gè)又一個(gè)地出丑聞，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)卷款潛逃了，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)又出事了。
在1999年剝離1.4萬(wàn)億元不良資產(chǎn)之后，根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2004年第一季度末，國(guó)有商業(yè)銀行又出現(xiàn)了18898億元的不良貸款余額。以至有人在面對(duì)今日央行房貸新政時(shí)發(fā)出了“是不是掏老百姓的錢(qián)補(bǔ)銀行的窟窿”的疑問(wèn)。
也難怪，連每人只能使用一次的公積金貸款利率都要上調(diào)，又怎能讓人相信央行新政是為了打擊炒房?
各種理性和非理性的言論紛起：“政府是地價(jià)上漲最大的受益者”，“專(zhuān)家學(xué)者是被買(mǎi)通的傳聲筒”，“媒體是受廣告商操控的房產(chǎn)商幫腔者”，房產(chǎn)商更是成了賺黑心錢(qián)的過(guò)街老鼠，人人喊打。
你說(shuō)老百姓還能相信誰(shuí)?
包括老百姓自己，是否真的相信自己的吶喊是真誠(chéng)的?沒(méi)有永遠(yuǎn)不變的觀點(diǎn)，只有永遠(yuǎn)不變的利益�？梢钥隙ǖ闹挥幸稽c(diǎn)---一套房子也沒(méi)有的“老百姓”，才是“喊跌”最強(qiáng)有力的支持者。不少有產(chǎn)者的理想世界，是別人的房子跌了，而自己的房產(chǎn)卻絕不“縮水”一直堅(jiān)挺。
在一個(gè)缺乏信任感的時(shí)代，只有自己看好自己的錢(qián)。于是，“合作建房聯(lián)盟”等新鮮事物出現(xiàn)了�？炊嗔恕安サ氖驱埛N，收獲的卻是跳蚤”，記者寧愿相信，這是一聲“安得廣廈千萬(wàn)間”的悲愴呼喊，而不是為了營(yíng)造新的賺錢(qián)門(mén)路。但是，真的可以相信嗎?
憑感覺(jué)走路是危險(xiǎn)的。各界人士有個(gè)較為普遍的共識(shí)是---目前的杭州樓市已經(jīng)處于高位運(yùn)行階段，價(jià)格漲得越高，風(fēng)險(xiǎn)也就越大。
信息缺失，統(tǒng)計(jì)數(shù)字可信度打折，“預(yù)警”之類(lèi)的權(quán)威性受到挑戰(zhàn)，這一切使得樓市越來(lái)越象一場(chǎng)豪賭。有人打了個(gè)比方說(shuō)，就象只裝了一顆子彈的左輪手槍?zhuān)F(xiàn)在大家都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，又想賺錢(qián)得益，又不想被那顆最后的子彈射中。但是最終總會(huì)有一個(gè)接最后一棒的倒霉蛋，會(huì)是誰(shuí)呢?你，還是我?
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